La première ville économique du Canada a été élue en 2012 la ville la plus chère au Canada. Dans ce cas, quels sont les conseils pour trouver un logement ?
1Introduction

Mise à jour importante de janvier 2018 – J’ai rédigé ce dossier en 2012 et aujourd’hui les choses ont bien changé… En effet, Toronto accueille plusieurs milliers de nouveaux résidents chaque année et cela a un impact important sur le logement. Lorsque je suis arrivé en 2005, la demande était inférieure à l’offre… Il était donc assez simple de trouver un logement car les propriétaires de biens n’avaient pas beaucoup de choix. Maintenant les propriétaires de logements sont minoritaires ! L’effet est qu’ils sont devenus plus exigeants et ils peuvent recevoir plusieurs candidatures pour un seul logement…

Pour les pvtistes qui ont choisi Toronto, attendez-vous donc à une recherche difficile, je ne veux pas vous effrayer mais je préfère vous avertir. Je rencontre régulièrement de nouveaux pvtistes et ils ont tous une difficulté en commun : la recherche d’un logement.
Ce dossier a été mis à jour en conséquence.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser dans les commentaires en dessous de l’article.

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Pour choisir correctement votre futur logement à Toronto, voici un récapitulatif de toutes les choses à savoir.

Le site BlogTO consacre un article aux loyers de Toronto, considérés en 2018 comme les plus élevés du Canada.

Les loyers y sont donc plus élevés comparé à des villes comme Montréal, Québec ou Ottawa. Le budget minimum que je recommande pour un 1 bedroom (équivalent 2 pièces) est de 1 400 $/mois. Comme en France, il existe plusieurs critères à prendre en compte pour choisir votre logement :

  • Le nombre de pièces.
  • Le quartier.
  • Le type de logement.
  • Les charges.
  • Le transport en commun.

Important : je vous conseille également la lecture de ce récapitulatif : Les réflexes pour choisir son logement au Canada.

Les équivalences

L’unité de mesure pour indiquer la surface habitable n’est pas le mètre carré mais le square feet (pied carré). 100 m2 = 1076 sq ft.

Petite astuce pour convertir rapidement, il suffit de vous rendre dans Google :

Pour le nombre de pièces, c’est très simple :

  • Bachelor = studio.
  • 1 bedroom = 1 chambre (équivalent à un 2 pièces en France).
  • 2 bedrooms = 2 chambres.
  • 1 bedroom + den = 1 chambre + 1 espace qui peut servir pour un bureau par exemple. Parfois le den ne peut être qu’un renfoncement dans le salon. En règle générale, un den est une petite pièce d’environ 5 mètres carrés avec une fenêtre.
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Mathieu

I am the co-founder of pvtistes and I went on a Working Holiday Visa to Canada in Toronto from September 2005 to June 2022 (17 years).
<br>If you are interested in my journey, you can check out my interview : https://pvtistes.net/en/interviews/mathieu-from-a-working-holiday-permit-to-canadian-citizenship-a-look-back-at-16-years-in-toronto
<br>
<br>Je suis le cofondateur de pvtistes et je suis parti en PVT au Canada à Toronto de septembre 2005 à juin 2022 (17 ans).
<br>Si mon parcours t'intéresse, tu peux consulter mon interview : https://pvtistes.net/interviews/interview-pvt-canada-citoyennete-canadienne

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(301)Commentaires

Anonyme I |
Salut mat j'ai obtenu mon pvt en mai 2016 je travaille en ce moment pour mettre des économies car je compte partir au plus tard en mai 2017 avec ma fiancée qui à elle aussi obtenus sont pvt en juin 2016 uelle serait la ville selon toi qui pourrait correspondre à notre profile sachant qu'on compte chercher un logement une fois sur place ( on veut pas de colocation) et surtout on veut être dans une ville anglophone Désolé je n'ai pu terminer mon message ni corriger la ponctuation car sa beug donc pour finir on a tous les 2 des profiles de vendeurs moi plus dans le merchandising pense tu qu'a toronto on pourrait trouver un logement à 1100$ avec toute les charges comprises meme si c'est un peu éloigné du centre ville et surtout pour l'emploi désolé de t'envoyer un roman mais j'ai lui toutes tes discussions sur le forum et tu me semble le mieux informé sur le canada merci
Magali I |
Ha oui, évidemment! Merci pour la précision
Mais pour l'instant, j'ai vu pas mal d'annonces sur le sites habituels (je ne sais pas si on peut les citer sur le forums) donc, on attends vraiment d'être sur place pour visiter un maximum!
Se tourner vers un agent sera un plan B si vraiment on est dans la panade!
En tout cas, un grand merci pour vos retours!
larousse I |
Message de Mat
C'est le propriétaire qui paye la commission (1 mois de loyer en général).
C'est le proprio qui paie la commission, en revanche l'agent travaille dans l'intérêt de son client, et non pour celui du futur locataire

En gros, ne comptez pas sur l'agent pour négocier le montant du loyer, ce n'est pas à son avantage!

Ce n'est pas forcément une mauvaise pratique et avoir un agent peut être une bonne chose, mais il faut garder en tête qu'il travaillera pour que ça soit avantageux pour le proprio...
Mathieu I |
Message de Nicky13
Merci pour l'info! Les agents sont gratuits?? Il n'y pas de commissions etc..? Y'a-t-il des agences "spécialisées" pour les détenteurs de pvt/visa temporaire?
C'est le propriétaire qui paye la commission (1 mois de loyer en général).
À ma connaissance pas d'agence spécialisée mais franchement tu verras qu'il y a des agents partout ici ! C'est vraiment différent de ce que tu peux connaitre en Europe.

Message de Nicky13
Nous avons, pour l'instant, opté pour une location de quelques jours, histoire de découvrir la ville et ensuite, nous nous pencherons sur les locations à long terme.
Très bonne stratégie. N'hésite pas à regarder ces articles :
Tous les quartiers de Toronto
Les réflexes pour choisir son logement au Canada
Magali I |
Message de Mat
Si vous avez un bon budget, je vous conseille de prendre un agent : c'est totalement gratuit pour vous et ça vous fera gagner un temps fou puisqu'il s'occupera des recherches et des rendez-vous pour les visites.
Merci pour l'info! Les agents sont gratuits?? Il n'y pas de commissions etc..? Y'a-t-il des agences "spécialisées" pour les détenteurs de pvt/visa temporaire?

Nous avons, pour l'instant, opté pour une location de quelques jours, histoire de découvrir la ville et ensuite, nous nous pencherons sur les locations à long terme.
Mathieu I |
Message de Nicky13
Nous sommes assez "flexible" sur le budget, nous privilégions les commodités (quartiers, transports principalement) étant donné que c'est une ville que nous ne connaissons pas encore. Sans toutefois viser le condo/piscine!
Merci pour ton message
Si vous avez un bon budget, je vous conseille de prendre un agent : c'est totalement gratuit pour vous et ça vous fera gagner un temps fou puisqu'il s'occupera des recherches et des rendez-vous pour les visites.
Magali I |
Message de Mat
Salut Magali,

Quel est votre budget ?
Ne t'en fait pas, vous devriez trouver car à Toronto il y a plus de locations que de demandes. Certains propriétaires sont moins regardants concernant le job etc.
Nous sommes assez "flexible" sur le budget, nous privilégions les commodités (quartiers, transports principalement) étant donné que c'est une ville que nous ne connaissons pas encore. Sans toutefois viser le condo/piscine!
Merci pour ton message
Mathieu I |
Message de Nicky13
Pour ceux qui sont arrivé à 2, quelle a été votre solution?
Salut Magali,

Quel est votre budget ?
Ne t'en fait pas, vous devriez trouver car à Toronto il y a plus de locations que de demandes. Certains propriétaires sont moins regardants concernant le job etc.
Magali I |
Bonjour à tous,

Nous arrivons en septembre avec mon conjoint. Que nous conseillez-vous en terme de logement? une coloc ou chercher un appart directement?
Il y a très peu de colocs qui acceptent les couples (ou Gay only) et en appart, on a des doutes qu'un proprio veuille bien nous louer son bien alors qu'on vient de débarquer.
Pour ceux qui sont arrivé à 2, quelle a été votre solution?

D'avance merci pour vos retours!
Geoffrey I |
Message de larousse
1700$ par mois de loyer, c'est votre budget? Excluant l'électricité et le chauffage? Ça me semble possible.

en voici un exemple: Bayview - Eglinton, Toronto, ON : 1 Bedroom for rent -- Toronto Apartments
Il s'agit d'un one bedroom mais dans l'idée oui on recherche quelque chose de ce type mais avec 2 chambres
1700 $ charges comprises