Le coût d'un logement à Hong Kong
Hong Kong connaît une crise du logement importante : les loyers sont élevés pour des surfaces très petites. C’est généralement le premier poste de dépense. L’île de Hong Kong est la zone la plus chère, suivie de Kowloon, puis des Nouveaux Territoires.
Le prix des loyers à Hong Kong
Les chiffres officiels
Chaque mois, le gouvernement hongkongais publie un rapport sur le prix de l’immobilier sur le territoire. Notez toutefois qu’en tant qu’étranger, il est souvent difficile d’accéder à ces prix moyens. La connaissance du marché local reste limitée pour la plupart des nouveaux arrivants, et de nombreuses annonces sont publiées uniquement en cantonais. Ces facteurs rendent la recherche d’un logement abordable plus compliquée.
Sur l’Île de Hong Kong
Avec un loyer moyen situé autour de 490 HK$ le m2, pour des surfaces de moins de 40 m2, comptez environ :
- 14 700 HK$ pour un logement de 30 m2.
- 9 800 HK$ pour un logement de 20 m2.
- 4 900 HK$ pour un logement de 10 m2.
Il s’agit ici de moyennes. Les quartiers au centre de l’île sont souvent nettement plus chers et vous pourriez en vérité avoir du mal à trouver des tarifs aussi attractifs.
À Kowloon
Avec un loyer moyen au mètre carré situé autour de 430 HK$ le m2 pour des surfaces de moins de 40 m2, comptez environ :
- 12 900 HK$ pour un logement de 30 m2.
- 8 600 HK$ pour un logement de 20 m2.
- 4 300 HK$ pour un logement de 10 m2.
Dans les Nouveaux Territoires
Avec un loyer moyen au mètre carré situé autour de 340 HK$ le m2 pour des surfaces de moins de 40 m2, comptez environ :
- 10200 HK$ pour un logement de 30 m2.
- 6 800 HK$ pour un logement de 20 m2.
- 3 400 HK$ pour un logement de 10 m2.
Le prix des loyers dans les faits
Les loyers varient selon le quartier mais aussi selon le type d’immeuble. Les bâtiments anciens sans ascenseur restent plus abordables que les condominiums modernes avec services (gardien, salle de sport, piscine, etc.).
En colocation
En colocation
Pour une chambre dans une colocation, prévoyez environ 4 000 à 9 000-10 000 HK$ par mois, selon la zone et la configuration.
- Pour un budget autour de 4 500-5 500 HK$, attendez-vous à un espace très réduit, souvent sans fenêtre, où il ne reste qu’assez de place pour un lit et quelques affaires.
- Entre 7 000 et 8 000 HK$, l’espace est un peu plus confortable : vous pourriez avoir un petit bureau ou un coin étagère.
- Avec 10 000 HK$ (et plus), vous pouvez viser une chambre plus spacieuse dans une colocation avec peu de colocataires, dans un immeuble mieux entretenu ou mieux situé.
En colocation, le prix affiché inclut souvent les charges (électricité, eau, Internet, frais de gestion…), mais vérifiez toujours ce qui est inclus avant de signer.
Pour un studio
Le prix d’un studio à Hong Kong peut varier du simple au triple selon le quartier, la surface et les services inclus. Comptez généralement entre 7 000 et 20 000 HK$ par mois.
- Les plus petits studios (environ 10 m²), souvent situés dans des immeubles anciens sans ascenseur, se louent à partir de 7 000–9 000 HK$. Ils disposent parfois d’une kitchenette très basique (mini-frigo, bouilloire, micro-ondes).
- Dans les quartiers plus centraux ou les immeubles récents, les loyers débutent plutôt autour de 10 000–12 000 HK$.
- Pour un studio moderne, bien entretenu, avec gardien ou ascenseur, il faut prévoir jusqu’à 16 000–20 000 HK$, voire davantage selon l’emplacement et la vue.
Pour un 1 bedroom (deux pièces)
- Les plus petits logements, souvent situés dans des walk-up buildings anciens sans ascenseur, commencent autour de 12 000 à 14 000 HK$ par mois.
- Dans des immeubles récents ou rénovés, avec ascenseur ou services de base, les loyers se situent plutôt entre 18 000 et 25 000 HK$.
- Pour un condominium moderne avec gardien, salle de sport ou piscine, les loyers peuvent atteindre 30 000 à 40 000 HK$, voire davantage pour un quartier central ou une belle vue.
Le prix des loyers selon les quartiers
- Sur l’île de Hong Kong, les loyers sont les plus élevés. Les quartiers les plus centraux comme Central, Sheung Wan ou Mid-Levels affichent souvent des loyers supérieurs à 20 000 HK$ pour un petit appartement. Les zones plus à l’est, comme Quarry Bay, Fortress Hill ou North Point, restent plus abordables, avec des loyers à partir de 12 000 à 15 000 HK$ pour un studio.
- Du côté de Kowloon, des quartiers comme Jordan, Mong Kok ou Yau Ma Tei offrent de meilleures opportunités, avec des logements comparables 10 à 20 % moins chers que sur l’île.
- Dans les Nouveaux Territoires, les loyers sont encore plus accessibles, surtout à Sha Tin, Tai Po ou Tuen Mun, avec des studios à partir de 8 000–10 000 HK$.
- Enfin, les îles périphériques comme Lamma, Peng Chau ou Mui Wo (Lantau) peuvent représenter une alternative économique, mais il faut tenir compte du temps de transport et du coût du ferry au quotidien.
Pour avoir un aperçu plus précis, consultez les différentes annonces publiées sur les sites de location d’appartements ou les groupes Facebook dédiés. Vous retrouverez toutes ces ressources dans notre dossier Trouver un logement à Hong Kong.
Les avantages de la colocation
Si vous venez seul(e) à Hong Kong, la colocation est souvent la meilleure option. En plus de faciliter les rencontres et l’intégration en début de séjour, elle présente de réels avantages économiques : la plupart du temps, aucun frais d’agence n’est demandé, la caution se limite à un ou deux mois de loyer, et les charges (électricité, eau, Internet, frais de gestion) sont généralement incluses dans le montant total du loyer.
Les frais à prévoir à l’emménagement
S’installer à Hong Kong peut représenter un vrai budget au départ, plusieurs frais sont à anticiper :
- La caution (deposit) : la plupart des propriétaires demandent l’équivalent de deux mois de loyer en dépôt de garantie, parfois trois. Cette somme est restituée à la fin du bail, sauf en cas de dégradations. Il est souvent possible de négocier le montant avant signature.
- Le premier mois de loyer : à verser dès la signature du contrat.
- Les frais d’agence : si vous passez par un agent immobilier, comptez généralement un demi-mois de loyer en commission.
- Le Stamp Duty : c’est une taxe officielle sur les baux, partagée à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Elle représente environ 0,5 % du montant annuel du loyer pour un bail de 1 à 3 ans, et 0,25 % pour les contrats de moins d’un an.
Bon à savoir : dans le cas d’une colocation, les frais d’installation sont souvent plus légers. En général, on vous demandera un mois de dépôt (voire aucun), et il n’y a ni frais d’agence ni Stamp Duty à payer.
Exemples de budget d’installation (bail classique de 2 ans)
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Loyer mensuel
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Caution (2 mois)
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Stamp Duty (0.5%)
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Total approximatif à prévoir
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7 000 HK$
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14 000 HK$
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~210 HK$
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21 000 HK$
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10 000 HK$
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20 000 HK$
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~300 HK$
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30 000 HK$
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15 000 HK$
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30 000 HK$
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~450 HK$
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45 000 HK$
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Si vous passez par un agent immobilier, ajoutez environ un demi-mois de loyer à ces montants.
Les charges et la vie quotidienne
Le prix des charges mensuelles (eau, électricité, Internet) varie selon la période de l’année, surtout à cause de la climatisation utilisée en été.
Pour préparer votre budget, comptez entre 1 000 et 1 800 HK$ par mois environ. Dans les colocations, les charges sont souvent incluses dans le loyer, ou facturées sous forme de forfait (300 à 500 HK$ par mois).
Les management fees
Certains immeubles appliquent des frais de gestion pour l’entretien, la sécurité ou les équipements (gardien, ascenseur, salle de sport, piscine…). Parfois, ils sont inclus dans le loyer (inclusive), parfois non (exclusive).
Dans les immeubles récents avec de bons équipements, ces frais peuvent représenter plusieurs milliers de dollars par mois.
Dans les immeubles plus anciens ou sans ascenseur (walk-up buildings), ils sont minimes et souvent pris en charge par le propriétaire.
L’électricité
Le prix dépend de la taille du logement, de votre consommation et surtout de votre usage de la climatisation. Le tarif de l’électricité est d’environ 1,6 HK$ par kWh.
Voici quelques repères :
- Studio (20–25 m²) : 300 à 600 HK$ par mois.
- Petit 2 pièces (30 m²) : 400 à 800 HK$ par mois.
- En été, avec une climatisation utilisée régulièrement, la facture peut monter à 1 000 HK$ ou plus.
- En hiver, sans chauffage, elle descend souvent entre 150 et 300 HK$.
Vous pouvez retrouver une estimation du coût de l’électricité selon les appareils utilisés sur ce lien.
Quelques conseils pour limiter vos factures :
- Éteignez la climatisation quand vous quittez votre logement. Il suffit de quelques minutes pour rafraîchir la pièce à votre retour.
- Si vous avez un chauffe-eau électrique, allumez-le seulement avant votre douche et éteignez-le ensuite.
- Le chauffage est rarement nécessaire à Hong Kong. En hiver, un pull et une couverture suffisent généralement.
L’eau
L’eau est peu chère à Hong Kong. Vous recevez une facture tous les quatre mois. En moyenne, comptez 300 à 400 HK$ pour quatre mois.
Les 12 premiers m³ d’eau par période sont gratuits, et dans beaucoup de logements, les chasses d’eau utilisent de l’eau de mer (non facturée).
Si vous faites attention à votre consommation, votre facture d’eau restera très faible.
Internet
Hong Kong dispose d’un excellent réseau Internet, mais la disponibilité des opérateurs dépend souvent de votre immeuble. Avant de souscrire un abonnement, vérifiez que votre logement est bien couvert par cet opérateur.
La plupart des abonnements imposent encore un engagement de 24 mois, et les frais de résiliation anticipée sont élevés. Des frais d’installation peuvent aussi s’appliquer.
Voici quelques exemples d’opérateur proposant des prix relativement bas :
- HKBN : C’est le seul fournisseur grand public à proposer une offre sans engagement (Free-to-go).
- PCCW – Hong Kong Telecom – Netvigator : leur prix de départ est de 598 $HK pour une vitesse de 500 Mbps et le plus élevé à 50 000 Mbps s’élève à 8 888 $HK par mois.
Meubler et équiper son logement à Hong Kong
Si vous louez un logement non meublé, vous pouvez vous équiper à un prix raisonnable dans des enseignes comme IKEA, qui propose la livraison à domicile. Pour des accessoires de cuisine ou du petit électroménager à prix abordable, les magasins Japan Home Centre (JHC) sont une bonne option.
Les prix des meubles IKEA à Hong Kong restent plus élevés qu’en France ou au Canada, même si certains produits sont plus avantageux localement. La majorité des articles ne sont pas disponibles directement en magasin et nécessitent une livraison payante ou un retrait dans un entrepôt en périphérie.
Pour l’électroménager neuf (réfrigérateur, four, machine à laver…), rendez-vous dans des chaînes comme Fortress, Suning ou Broadway, qui sont l’équivalent local de Darty ou Best Buy. Pour les petits appareils (bouilloire, rice cooker, sèche-cheveux…), JHC / Japan Home Centre reste le plus économique.
Acheter d’occasions
Pour faire des économies, tournez-vous vers les meubles d’occasion. De nombreux groupes Facebook publient chaque jour des annonces de vente ou de dons :
Et il y en a plein d’autres !
Vous pouvez également consulter les petites annonces des forums d’expatriés à Hong Kong :
Sur ces deux sites, vous pouvez même trouver une section consacrée aux dons (« free »).
(11)Commentaires
J'ai trouvé ces informations dans les statistiques publiées régulièrement par le gouvernement hong kongais.
Pour être plus précise, je l'ai trouvé dans le "Quaterly Report of Wage and Payroll Statistics". Là, sur celui publié en septembre 2017, ils indiquent ainsi que le salaire moyen se trouve à environ 15 913 $HK (le tableau 6). .
On dit en introduction de notre dossier que le dollar hongkongais est indexé sur le dollars américain, mais c'est vrai que les dernières tendances sont assez importantes et alors qu'il y a quelques mois, l'euro s'échangeait plutôt à 8, 8,20 $HK, désormais, c'est plutôt autour de 9 $. Donc j'ai fait un petit update du dossier à ce sujet.
Pour ce qui est de la monnaie, il faut noter qu'elle est indexée (pegged) sur le dollar américain, c'est donc le cours EURUSD qui influence les taux que l'on a ici. Aujourd'hui (août 2017), on est autour de HK$9,1 ~ 9,2 pour 1 EUR.
Pour ceux qui veulent vraiment économiser de l'argent sur la nourriture, le plus simple c'est le marché (je pense notamment à celui de Wan Chai), $2 pour une salade, par exemple. (Je viens d'acheter 5 tomates, 3 oignons et 3 aubergines et 15 oeufs pour $50, c'est vraiment donné !)
Pour les salaires, il faut se faire à l'idée que l'on gagne moins d'argent qu'à Paris (sensiblement moins, si on prend en compte le coût de la vie) et qu'on paie certains frais de santé soi-même. Ex. extraction des dents de sagesse entre HK$2500 et HK$10000 (Chapka ne couvre que 500 EUR sur l'ensemble du contrat...).
Pour Quarry Bay, pour en avoir parlé avec des pvtistes et autres stagiaires qui vivaient là-bas, le loyer était un peu moins cher que les quartiers centraux (tous ceux que j'ai rencontré vivaient en colocation, donc ça joue peut-être). Je vais ajouter une remarque à ce sujet. Même les annonces récentes que j'ai vues étaient moins cher, mais j'irais double checker avec les annonces des agences qui ont pignon sur rue
Pour Internet : je suis tout à fait d'accord avec toi, et tu as raison, il est inutile d'avoir un débit hyper élevé dans la mesure où la plupart des connexions sont limitées en terme de technologie. Je vais ajouter une remarque sur le sujet... Je vais apporter les modifs pour les Mo et Mb/s...
Pour le téléphone, en effet, il y a des offres de forfait, mais celles-ci requièrent des engagements de 12 à 24 mois au minimum, ce qui ne correspond pas forcément aux besoins des gens en PVT. Mais je vais ajouter une remarque sur les offres spéciales.
Ensuite, perso, en prépayé, je m'en sors en gros pour 95 $HK par mois (30 $HK tous les 10 jours + 2 $HK de frais administratifs par mois + 1 ou 2 $HK si je dois passer des vrais appels) avec une carte prépayée et sans aucun engagement, c'est pour ça que j'ai plutôt axé sur ça. C'est, selon moi, bien plus adapté aux pvtistes qui ne savent pas forcément s'ils vont rester ne serait-ce que 12 mois sur place. C'est un peu contraignant d'aller recharger environ une fois par mois son crédit dans un 7eleven, mais les offres prépayées sont limites plus intéressantes quand on comprend leur fonctionnement, surtout avec la possibilité de l'arrêter quand on veut.
Par contre, je ne connaissais pas du tout ces offres spéciales multi-sim, ça peut effectivement être intéressant. Je vais y faire référence dans le dossier
Chapitre 7 : Oui, merci beaucoup pour les taxis, je vais effectivement l'ajouter.
Pour les impôts : j'ai commencé mes recherches sur le sujet, et ne disposant pas suffisamment d'infos sur le sujet, j'ai préféré ne pas encore en parler pour ne pas dire de bêtises.
Surtout, vu qu'il y a beaucoup d'abattement sur ces taxes, bah ça devient vite le bordel :P. Donc plutôt que dire des bêtises, je préfère ne pas trop en parler pour le moment.
1. C'est quasiment systématique sur l'île et à Kowloon (dispo pour plus de 80% des habitants)
2. Ce circuit d'eau secondaire n'est d'ailleurs pas purement de l'eau de mer... cette eau est filtrée, désinfectée et chlorée.
Chapitre 3 toujours: Pour Internet, les hauts débits ne servent à rien au delà de quelques Mb/s car les opérateurs ne garantissent que la bande passante locale hongkongaise. Si votre consommation internet est pour aller sur Google, télécharger, écouter la radio française etc. alors l'abonnement le plus "entrée de gamme" de l'opérateur offre exactement le même service que l'abonnement le plus cher. Aussi, vous mélangez dans l'article les Mo/s et les Mb/s ce qui n'est pas du tout pareil.
Chapitre 5 sur la téléphonie mobile, les opérateurs ont constamment des offres à durée limitée qu'il est bon de surveiller... Par exemple CMHK a en ce moment une offre data illimitée (à débit limité) à $106 ainsi qu'une offre full debit à 5Go/mois à $126. La meilleure approche est d'aller sur les sites et comparer. Pour ceux qui sont en coloc et sont prêts à partager, il y a aussi des offres "multi-sim" intéressantes.
Chapitre 7 pour les taxis, il faut mentionner sur l'île qu'il y a des arrêts de taxi spécifiques pour KL et que si vous prenez un taxi en dehors d'un de ces arrêts, le prix du tunnel est doublé (car on paye le retour).
Chapitre 8 les salaires c'est bien mais... vous ne parlez pas des impôts?
J'ai cru voir ici ou là "cantonais" écrit avec deux -n- (j'ai encore mal aux yeux)
Une nouvelle fois bravo. Nous (mars2012) avons un dossier similaire pour les gens qui nous consultent... Vous placez la barre haute et nous allons devoir travailler pour réagrandir l'écart ;-)
Plus sérieusement, c'est toujours bien d'avoir plus de retours et des remarques sur nos dossiers. Si on peut les améliorer, c'est toujours mieux
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