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Louer un appartement à Taïwan

Où chercher un appartement ?

Que cela soit pour les colocations ou les appartements pour vivre seul, Facebook est une véritable mine d’or ! La pratique veut que les personnes cherchant un appartement postent une petite présentation d’eux même, avec leurs dates de location souhaitée et les budgets.

Les groupes Facebook populaires sont :

Short-term Apartment in Taipei (Taiwan) ;
Rent rooms/appartments/sharehouse/finding roommates in Taipei, Taiwan ;
Communauté française à Taïwan ;
Taiwan Rental Apartment ;
Rent Rooms and Apartments in Taiwan.

Pour des sites spécialisés, vous pouvez regarder sur des sites internationaux comme :

Ou sur des sites en chinois comme :

Chercher un appartement en tant qu’étranger à Taïwan

On peut entendre que plusieurs propriétaires ne voudraient pas louer à des étrangers. Sans nier que cela puisse exister, cela ne semble pas si répandu que cela. En tout cas, c’est mieux si vous pouvez parler quelques mots de mandarin pour montrer que la communication ne sera pas trop compliquée.

Il peut en revanche vous être demandé de fournir un document d’identité prouvant que votre présence est bien légale sur le territoire. On peut aussi vous demander de fournir un document de votre employeur ou université pour s’assurer de votre « sérieux ».

Les choses à vérifier avant de louer un appartement

Quelques éléments à bien vérifier avant votre location d’appartement :

Vérifier le taux d’humidité : Taïwan est un pays très humide et un taux d’humidité trop élevé peut créer de la moisissure ou alors faire périr vos aliments trop rapidement (on met même le pain de mie au frigo, c’est dire !) ;
Contrôler que la climatisation fonctionne bien : vous ne pourrez pas survivre à Taïwan sans et il est impératif qu’elle fonctionne correctement : qu’elle ne coule pas, qu’elle fonctionne bien dans toutes les pièces, qu’elle ne soit pas trop bruyante… Assurez-vous bien que le propriétaire contrôle aussi cet état pour que vous ne soyez pas accusé d’avoir cassé la climatisation au moment de récupérer votre caution ;
Bien lire le contrat : en cas de conflit, la loi favorise le propriétaire. Vérifiez bien la durée du préavis ainsi que du contrat (beaucoup de contrat sont supérieurs à 6 mois) ainsi que les potentielles charges que vous devrez payer si vous le rompez avant la date prévue ;
Regarder la distance avec le métro ou la station de bus la plus proche : ça peut être tentant financièrement de prendre un logement mal desservi par les transports mais accessible à pieds ou à vélo, mais n’oubliez pas que les fortes averses sont très courantes à Taïwan et que cela peut rendre votre quotidien compliqué ;
Vérifier s’il y a une cuisine : beaucoup d’appartements de location n’en comportent pas ! Manger dehors est peu cher (voir moins cher que de cuisiner parfois) donc ça peut ne pas poser de problème d’un point de vue financier, mais si vous voulez cuisiner vous-même, assurez vous de cela et essayez de vous rapprocher au maximum d’un supermarché, PX Mart (parmi les moins chers du pays) en tête ;
S’assurer qu’il y a un sèche-linge ou une pièce pour faire sécher le linge : encore une fois, un indispensable lié au taux d’humidité très élevé. À Taïwan, on fait généralement sécher son linge sur son balcon ;
Vérifier que la chambre a une fenêtre : les chambres sans fenêtre sont assez répandues (et sont donc les moins chères). Si c’est un élément important pour vous et dans votre budget, confirmez bien avec votre propriétaire pour éviter les mauvaises surprises ;
Contrôler qu’il y a bien des moustiquaires à chaque fenêtre : les cafards (qui sont ici énormes !) sont un des fléaux de l’île et une fois rentrés dans votre appartement, ils se reproduisent très rapidement et il est très difficile de s’en débarrasser ;
Demander les horaires du camion-poubelles du quartier : à Taïwan, on ne peut jeter ses déchets qu’à des horaires pré-définis, selon un planning très précis du passage d’un camion-poubelle. S’il ne passe dans votre quartier qu’à des horaires où vous risquez d’être absent (18h ou 22h), cela risque rapidement de vous contraindre ;

Plus d'informations

Comment fonctionne le tri des déchets à Taipei / à Taïwan ?

S’assurer que les règles de vie du logement vous conviennent : certains propriétaires/colocataires peuvent imposer des moments hebdomadaires pour faire le ménage (par exemple tous les vendredis à 18h) ou alors interdire, dans le cas de colocations entre femmes, que des hommes entrent dans l’appartement.

Quelques conseils pour louer un appartement à Taïwan

Visiter quand il pleut

Si vous le pouvez, faites votre visite quand il pleut ! Certains appartement ont des climatisations très vieilles qui, quand il pleut, font un bruit très fort qui peut empêcher de dormir, même avec des casques à réduction de bruit. Ça vous permettra aussi de vérifier l’humidité de l’appartement.

Toujours demander un contrat

Selon votre visa, on peut vous demander un contrat de location pour le renouveler ou sortir du pays. Un vrai contrat, au format taïwanais, peut donc être indispensable pour plusieurs démarches à l’immigration.

Si vous faites seulement une sous-location, que vous n’en avez pas besoin pour votre visa et que vous faites confiance au propriétaire, vous pouvez vous passer d’un contrat.

Sachez qu’à Taïwan, on peut acheter des modèles officiels de contrats de location dans… des supérettes (ou konbini / convenience stores) ! Cela s’appelle des Fángwū zūlìn qìyuē shū (房屋租賃契約書). Votre propriétaire peut vous en demander un, ce qui vous garantit à tous les deux d’être sûrs que le contrat est aux normes légales taïwanaises (par exemple, la caution ne peut pas être supérieure à 2 mois de loyer tout comme le prix de l’électricité ne peut excéder le tarif maximal de la Taiwan Power Company).

Faire un calcul coût-avantage en fonction de la durée du bail

Une grande majorité des baux sont pour une durée relativement longue, ce qui peut poser problème en tant que pvtistes. Une rupture de bail précipitée peut entraîner des pénalités financières, mais il peut parfois être plus avantageux de rompre un contrat long en avance plutôt que de faire un contrat court, où le loyer sera plus élevé.

Les propriétaires préfèrent bien sûr louer sur des périodes longues, mais il est parfois possible de négocier avec eux la durée du bail imposé.

Les pièges à éviter lorsqu’on cherche un appartement à Taïwan

La fausse bonne idée des appartements très récents

Cela peut être tentant de s’installer dans un immeuble tout neuf où sont promis sécurité, service de poubelles et parfois même piscine. Mais attention ! Beaucoup relatent un inconvénient des immeubles « trop neufs » (construits il y a moins de 3 ans environ) : les travaux incessants et le bruit qui va avec.

En fait, plusieurs appartements sont construits à des fins de spéculation immobilière et il faut attendre qu’assez de locataires s’installent pour bénéficier des services de l’immeuble et que les travaux soient terminés.

Les appartements situés au dernier étage

Ils sont souvent considérés comme indésirables car ils augmenteraient la facture d’électricité puisqu’ils seraient plus exposés au soleil et seraient plus exposés aux risques sismiques et météorologiques (pluie et typhons) !

Se laisser avoir par des photos truquées

Beaucoup de photos sur les annonces sont prises avec un objectif grand angle, qui donne l’impression que l’appartement est moins exigu qu’il ne l’est vraiment. Également, beaucoup de pièces sont très peu lumineuses, du fait d’un manque de fenêtre et la luminosité des photos est souvent augmentée.

Les arnaques

L’arnaque la plus courante consiste à vous demander de verser une caution en liquide en amont : refusez avant d’avoir signé votre contrat.

Ne pas lire le contrat de location

La loi à Taïwan favorise toujours le propriétaire. Certaines clauses des contrats peuvent différer culturellement de ce qu’on connaît dans son pays d’origine, donc pensez bien à lire le contrat avant de le signer.

Un exemple de clause qui peut surprendre : il arrive que le propriétaire soit responsable des réparations nécessaires les 6 premiers mois, mais que par la suite, toute réparation soit à votre charge !

Les contrats sont rédigés en chinois, donc, si votre niveau de langue est insuffisant, équipez-vous de Google Traduction ou de quelqu’un en qui vous avez confiance pour le traduire.

Louer un appartement en situation illégale

Il est obligatoire à Taïwan pour les propriétaires d’enregistrer leur logement administrativement. Un manquement constaté par les autorités pourrait, par effet ricochet, vous faire perdre votre appartement. Pensez à vérifier que le logement soit bien enregistré.

Signer un contrat de location sans avoir visité l’appartement

Pour toutes ces raisons (arnaques, absence de lumière ou de fenêtre, bruit de la climatisation, humidité…), visitez toujours avant de vous engager financièrement et contractuellement dans une location d’appartement à Taïwan.

En revanche, ce conseil ne s’applique pas que pour les visites en personne : à Taïwan, il est très courant de faire des visites en ligne.

Le paiement du loyer et des charges

La plupart des propriétaires demandent un loyer en liquide et n’acceptent pas les virements en raison des frais applicables lorsqu’ils proviennent d’une banque non nationale.

C’est le contrat qui définit la manière dont les charges vont être payées. Cela peut arriver qu’elles soient aussi à payer en liquide au propriétaire, qui informe chaque mois de la somme consommée.

Pour les charges, la climatisation est une variable qui peut faire extrêmement grimper votre facture ! Pensez à bien toujours la couper quand vous êtes hors de chez vous, même en été. Sinon, les prix restent moins élevés qu’en France.

La caution

La caution ne peut pas légalement dépasser deux mois de loyer. Attention, si elle vous est demandée en liquide, assurez-vous bien d’avoir un reçu et que la même somme soit bien inscrite sur le contrat.

Quand vous entrez dans un appartement, vous devez donc généralement payer :