Besoin de vos conseils

[EudesB]

Bonjour,

J'apprécierais beaucoup vos conseils.
Ma compagne et moi quittons Toronto le 1er mai pour nous installer à Montréal.
Nous avons repéré un appartement qui nous plait, et avons effectué une visite virtuelle avec le propriétaire samedi. Il est très sympathique, la cinquantaine, nous avons fait des recherches sur lui sur internet, et il n'y a donc pas de soucis à ce niveau.
Le feeling est passé, et nous nous sommes mis d'accord sur une prise à bail au 20 avril, soit 10 jours avant que nous arrivions à Montréal.

Le propriétaire n'est pas pointilleux du tout sur nos antécédents et nous a juste demandé une carte d'identité et le paiement d'un dépôt de $500 remboursable pour le ménage, ce qui n'est pas légal, mais c'est différent dans la pratique et tant pis.

Hier, le propriétaire nous a envoyé une entente de location d'une page, qui n'est pas le formulaire officiel du TAL, mais qui semble avoir été écrite par celui-ci.
Dessus, beaucoup d'obligations pour le locataire (elles sont toutes raisonnables, sauf un point stipulant qu'en dernier recours nos affaires peuvent être jetées sur la voie publique par ses soins^^). Également, le paiement du premier loyer au prorata est exigé à la signature. Les deux seules obligations du propriétaire sont de nous fournir un logement conforme à la visite pendant la durée du bail et de faire les réparations lorsque c'est nécéssaire.

Je lui ai répondu que nous serions rassurés si nous pouvions signer également le formulaire du TAL, tout en lui disant que pour le dépôt ménage ce n'était pas un problème. En revanche, je lui ai dit que nous préférions attendre le jour de la remise de clés le 1er mai pour régler le loyer d'avril au prorata + celui de mai.

Que pensez-vous de cette histoire ? Sachant qu'une fois de plus, ce n'est pas un scam.
Pensez-vous que j'ai été trop pointilleux ?
Merci beaucoup

[larousse]

Bonjour,

Bonjour,

J'apprécierais beaucoup vos conseils.
Ma compagne et moi quittons Toronto le 1er mai pour nous installer à Montréal.
Nous avons repéré un appartement qui nous plait, et avons effectué une visite virtuelle avec le propriétaire samedi. Il est très sympathique, la cinquantaine, nous avons fait des recherches sur lui sur internet, et il existe donc pas de soucis à ce niveau.
Le feeling est passé, et nous nous sommes mis d'accord sur une prise à bail au 20 avril, soit 10 jours avant que nous arrivions à Montréal.

Le feeling n’est pas toujours un bon indicateur.

Le propriétaire n'est pas pointilleux du tout sur nos antécédents et nous a juste demandé une carte d'identité et le paiement d'un dépôt de $500 remboursable pour le ménage, ce qui n'est pas légal, mais c'est différent dans la pratique et tant pis.

C’est un premier red flag, surtout qu’au Quebec, en règle générale le ménage est fait par l’ancien locataire et non par le propriétaire. La caution pour ménage n’est pas du tout une pratique courante.

Hier, le propriétaire nous a envoyé une entente de location d'une page, qui n'est pas le formulaire officiel du TAL, mais qui semble avoir été écrite par celui-ci.

Deuxième red flag. Le bail doit être fait sur un formulaire officiel.

Source: Le bail de logement | Educaloi

Dessus, beaucoup d'obligations pour le locataire (elles sont toutes raisonnables, sauf un point stipulant qu'en dernier recours nos affaires peuvent être jetées sur la voie publique par ses soins^^). Également, le paiement du premier loyer au prorata est exigé à la signature. Les deux seules obligations du propriétaire sont de nous fournir un logement conforme à la visite pendant la durée du bail et de faire les réparations lorsque c'est nécéssaire.

Il faut effectivement payer le premier mois de loyer à la signature du bail, mais pas au prorata. C’est le mois complet qui est exigé (si le bail débute le 20 avril, il faut payer du 20 avril au 20 mai). Ce n’est pas habituel ce qu’il demande…

Je lui ai répondu que nous serions rassurés si nous pouvions signer également le formulaire du TAL, tout en lui disant que pour le dépôt ménage ce n'était pas un problème. En revanche, je lui ai dit que nous préférions attendre le jour de la remise de clés le 1er mai pour régler le loyer d'avril au prorata + celui de mai.

Il est en droit d’exiger le premier mois de loyer avant la remise des clés, lors de la signature du bail, c’est comme ça que ça fonctionne au Québec et c’est d’ailleurs ce que dit le TAL.

En revanche, il faut utiliser le formulaire officiel du TAL donc s’il refuse, c’est mauvais signe.

Que pensez-vous de cette histoire ? Sachant qu'une fois de plus, ce n'est pas un scam.
Pensez-vous que j'ai été trop pointilleux ?

Beaucoup de red flags, je passerais mon tour si j’étais vous. Je suis Québécoise et je ne ferais pas affaire avec cette personne, absolument pas. C’est visiblement un scam.

Si vous voulez m’envoyer l’adresse en privé, je peux vérifier qui est le vrai propriétaire dans les registres de la ville.