- 21/10/15, 16:45 #1
Bonjour à tous,
Je vous partage aujourd'hui notre expérience (ma conjointe et moi-même).
Après un an de PVT en appartement en face du métro Longueuil - Université de Sherbrooke (ligne jaune), nous avons prolongé notre visa en JP.
Étant dans l'envie de nous établir pour de bon au Québec, nous avons décidé dès le premier mois de JP d'acheter notre maison.
La première étape au Québec avant de chercher une maison, et d'avoir une pré-autorisation de crédit. Pour ce faire en règle général est de trouver la banque prête à suivre un non résident avec un NAS commençant par un 9. Je ne vous cache pas ce n'est pas évident, d'autant plus que pour avoir un crédit immobilier comme non résident, vous devez apporté 20 % de la valeur immobilière de la maison.
Si vous ne tombez pas sur la bonne personne (novice en dossier d'immigrant) au téléphone, celle-ci ne prendra même pas le risque de faire une soumission de taux d'intérêt.
Dans notre cas à nous, la personne que nous avons eue, à tellement de connaissance et d'expérience qu'elle nous a donné notre pré autorisation en moins de 15 minutes par téléphone.
Nous avons donc commencé à chercher une maison, notre courtier immobilier a lui aussi été très très bon. En moins d'un mois, nous avons trouvé la maison de nos rêves, une unifamiliale à Saint Hubert (rive sud) (30 min de Berri en transport). La maison comporte 4 chambres plus un sous-sol entièrement aménagé (2 appartements 3 1/2 qui sont loués présentement) et un grand jardin.
Après signature de la promesse d'achat, nous avions 2 semaines pour signer officiellement nos papiers d'hypothèque en succursale. C'est la que cela se complique. La direction de la banque nous refusait notre crédit, car nous n'avions pas le droit en temps que résidant non permanent de louer des appartements et faire des profits, ensuite nous ne possédions pas de preuves qui indiquaient que l'on voulait rester au Québec...
C'est la que le rôle de notre conseillère hypothécaire est rentré en action, avec ses connaissances et sa motivation, elle a réussi à contourner toutes les règles, car elle connaissait plus de choses que ses supérieurs eux même.
Je lui ai demandé d'agir auprès de la banque comme si j'étais son propre fils, c'est ce qu'elle a fait.
Nous sommes toujours en communication, et elle signe ces SMS du nom de " maman ".
Au bout de ces 15 jours, nous avons reçu notre approbation 15 min avant la fin de notre délai.
Nous passions chez le notaire, 7 jours plus tard, et nous emménagions 7 jours après.
Alors aujourd'hui si vous cherchez à aller plus vite dans vos démarches et pouvoir être très bien servit.
Contactez Danielle Thibodeau Danielle Thibodeau, TD Spécialiste Hypothécaire Mobile, Laval, QC | TD Canada Trust
N'hésitez pas à parler de moi comme recommandant : DAMIEN THERIZOLS
Cela lui permettrait de comprendre directement votre besoin et certainement allez encore plus vite que pour moi.
Nous avions un budget de définit. Notre credit à ete autorisé car nous avions le minimum de 20 % demandé pour les non résidants.
Payable sur 25 ans aux 2 semaines accélérées (permets d'aller plus vite et coute moins cher).
Nos deux appartements que nous louons nous rapportent assez par mois, pour payer l'hypothèque et les charges.
Ce genre de chose ne nous serait jamais arrivé en France, pas aussi vite en tout cas. J'ai 25 ans et ma femme en à 30.
Il faut savoir aussi que quand vous achetez une maison, vous pouvez prendre un courtier immobilier, car ce n'est pas vous qui le payez, c'est le vendeur. Donc il fera tout pour vous conseiller.
Personnellement je vous recommande Ludovic du groupe Mackay.
Ludovic Beaudoin Houle, Courtier immobilier résidentiel, GROUPE MACKAY, G2866 | Centris
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à leur poser des questions directement, ou même me demander.
Au plaisir de vous répondre.
Damien
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- 01/02/17, 21:30 #2
Bonjour,
Le retour est intéressant. Question bête : fournir le NAS est-il indispensable ?
Je sais que dans pas mal de cas, c'est présenté comme s'il valait mieux le fournir alors que c'est l'inverse.
Pour l'accès au dossier de crédit en tout cas, c'est sûr que ce n'est pas obligatoire.
Personnellement sinon, j'avoue que j'attendrai au moins ma RP avant de faire un achat immobilier (que ce soit pour y vivre ou le louer).
- 12/01/19, 23:45 #3
Bonjour
J'ai des amis qui ont participé a une soirée de présentation a Montreal qui avec leur statut de pvtistes leur a permis après seulement 5 mois à Montreal d'Acheter a la suite de cette présentation, leur dépôt ou mise de fond a été de 5% !
sur facebook le nom du groupe est les mercredi de l'immobilier (Lien ici)
mes amis ont eu des conditions bien plus bonnes qu'a leur banque et à priori un super accompagnement, je vais aller a la prochaine soirée, pour prendre les infos ! je vous en dirai plus ensuite.
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- 22/01/19, 14:45 #4 Bonjour,
Je tenais a vous faire part de notre super expérience, nous avons participés a une soirée a Montréal en Novembre dernier.
Nous sommes arrivés de Dubai ou nous avons travaillé 3 ans après nos études, directement (ou presque) a Montreal en visa temporaire en Décembre 2017.
Parcours classique ;-) nous habitions sur ville marie en location, dans un 4 1/2 a 1250 $, avec une isolation très moyenne,
et des notes d'électricité de plus de 130$ l'hiver et avions toujours froid.
Un post sur facebook nous a fait aller a une soirée de présentation des mercredis immobilier a montreal au bar le Klebard (bar sympa au passage) ou nous
avons eu une présentation sur l'achat immobilier pour les nouveaux arrivants, nous nous étions déjà renseignés avec notre banque et
la nationale, mais avec notre NAS commençant par 9, il était impossible d'Avoir un achat avec moins de 20 ou 35% d'apport, nous ne les avions pas !
La soirée nous a appris beaucoup de choses et nous avons fait connaissances avec un courtier hypothécaire (celui qui négocie pour vous l'obtention du prêt) et des courtiers immobiliers (ils étaient 2 stéphane et alexandre), nous avions beaucoup d'idées conçues venant de france, et nous étions méfiants.
La soirée passée, nous avons fait quelques vérifications et avons décidés de faire une demande avec le courtier hypothécaire (Vincent Le Saux, de la compagnie Hypotheques.ca)
en quelques jours une fois les documents envoyés, il nous confirmait que nous pouvions acheter avec 5% d'apport et avoir notre prêt immobilier ... (!!!) nous avons posé beaucoup de questions, le système étant très different de la france"
Nous n'avions pas achetés en France, mais nos parents avaient de l'expérience (leur parler nous a mélangé plus qu'Aidé au passage, désolé maman !)
Ensuite nous avons fait quelques recherches avec les courtier immobiliers (équivalent a des agents immobiliers en france), au terme de 4 visites nous avons trouvé L'APPARTEMENT PARFAIT(sa s'appelle un Condo ;-) au Québec) et nous avons signé une offre d'achat, fait une inspection, et... en 5 jours avons eu notre prêt a un super taux et avec 5% d'apport !
Le plus beau dans tout cela,... ma copine travaille dans une grande banque a Montreal et tout le monde lui disait que c'était impossible, que jamais nous n'aurions le prêt immobilier,... toutes ces démarches, ne nous ont RIEN coutées puisque le courtier en prêt immobilier a été payé par la banque et que les courtiers immobiliers eux payés par le vendeur du condo (appartement) que nous avons achetés.
Nous avons par rapport a certains amis gagnés des mois, voire des années ou nous serions restés locataires pour RIEN !
Je ne peux que conseiller cette démarche qui pour nous aura été une belle aventure, nous meublons notre appartement et profitons d'un beau condo bien isolé a notre gout, ou enfin nous allons pouvoir payer une partie pour NOUS et profite rde la hausse des prix, qui se transformera surement en une vente avec bénéfices si un jour nous partons ou déménageons !
Voila si vous voulez en savoir plus il y a sur facebook une communauté ou un groupe qui en parle !
Bonne jourmée a tous,
Mark et Maya
Merci j'au mis notre récit sous le votre
il y a une soirée demain, nous y retournons avec des amis y serez vous ?
on peux se rencontrer !
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- 25/03/19, 14:13 #5
Bonjour y a t'il se genre de soirée à Québéc?
- 25/07/19, 02:12 #6 Salut pourrais-je avoir le nom de ton courtier hypothécaire?
Merci par avance
- 25/07/19, 04:20 #7
- 22/10/19, 15:45 #8 Salut à vous autres!
Les gars, les filles, merci beaucoup de vos témoignages.
Même si je ne peux pas encore montrer la face à un de ces mercredis, alors j'ai quand même beaucoup appris avec vous autres!
Succès à vous, et merci encore!
- 23/12/19, 12:22 #9 Bonjour
Je souhaiterais échanger avec vous en MP afin d'avoir plus d'informations.
Merci de votre retour.
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