Être locataire sur Montréal : ce qui peut être intéressant à savoir

Ayant eu pas mal de problèmes avec un propriétaire sur Montréal je commence à connaitre les lois du logement ici....

Arrivée en 2006 à Montréal j'ai été très heureuse de trouver un grand appart tout meublé pas cher avec un proprio apparement agréable.
Ce dernier était même venu me chercher chez des amis pour me faire visiter son appartement.
Après un petit tour dans le quartier je vois l'apparrtement, grand propre, lumineux etc....
je ne prends donc pas la peine de partir me balader autour et je dis tout de suite que je le prend.
(1ere erreur.) Je n'avais pas vu l'usine dans la rue d'a coté qui ne sens pas forcement bon.
Ok ca parait évident, mais apres avoir vu des taudis on ne fait tjrs attention a tout qd on voit un bel appartement.
le bail est donc signé.... l'appartement est a moi pour un an. mais le bail ne précise pas la date exacte, le proprio a marqué seulement septembre.... attention pour la regie du logement ceci n'est que moyennement valable car dans ce cas on ne sait plus si c'est un bail variable ou a duré fixe....
Après la signature du bail et une semaine passée dans l'appartement, mon gentil propriétaire m'annonce qu'il veut vendre son appartement..
Surprise!! fini les week end tranquilll
En effet dans ces cas la le propriétaire a le droit de faire visiter l'appartement qd il le souhaite entre 8h et 21h (a reverifier) tant qu'il avertit le locataire au moins 24h avant ce que mon proprio ne faisait pas vraiment...
Le locataire n'a malheureusement pas le droit de refuser ces visites sauf grosses exeptions. (que je compléterais plus tar )
A savoir que si l'appartement est vendu (ce qui n'a jamais été mon cas) cela prend environ 3 mois ce qui laisse le temps de se retourner quand même.
Manque de chance, beaucoup de visites, l'apartement ne plait pas, le proprio prend un agent immobilier qui prend bien ses aises, ne se presente pas aux rdvs et me fait poireauter parfois 1h avec ses clients

Si vous voulez quitter votre appartement il y a quand meme des lois qui protège le proprio.
A savoir que vous devez retrouver un locataire pour reprendre votre bail (cession de bail) ou alors vous pouvez sous louer... ces solutions se font très fréquemment icitte.

en mars votre propriétaire est sencé vous donner le papier pour vos impots prouvant que vous payez bien un loyer etc...
bien sur moi il ne savait pas ce que c'était comme par hasard
après plusieur appels , il m'annonce qu'il ne déclare pas le loyer et que ca l'arrange pas de me donner ce papier.... dans ces cas la vous pouvez soit l'obliger soit donner ses coordonnées a la regie du logement.
javais opté pour la seconde solution, quit a etre chiante, et comme par hasard j'ai eu mon bout de papier.
Quelques jours plu tard il me dit que j'ai revé et qu'il declare bien son logement,,, ptit malin

Juillet arrive, mon bail se finit vers fin aout, mon proprio appelle....
il me demande si je garde l'appart....oups que dire j'attend un autre visa, je ne sais pas si je rentre si je reste si ej garde l'appart il est pas cher, ou mais ailleur ca pourrait etre mieux ahhhhhhh il me prend au depourvu je ne sais pas quoi dire...
il ajoute qu'il a trouvé quelqun pour le 1 er septembre... réponse: bah d'accord ok je laisse l'appart il sera libre au 1er. allez on positive on cherche ailleur avec un sourir des bonnes ref rien n'est impossible. il me reste un mois et demi pour retrouver un pti chez moi.

deuxième coup de fil milieu aout: "alors tu veux internet à ta charge ou on continu comme ca "
euh... c'etait pas convenu qu'on devait se quitter le 1er septembre...?
reponse du proprio: non tu m'as pas envoyé de lettre disant que tu quittais l'appart... tu avais un mois avant la fin du bail tu l'as pas fait donc le bail est reconduit pour la meme periode

aaaaaaahhhhh non!!!
chose a ne pas oublier la lettre pour confirmer la fin du bail
bien sur entre temps javais trouvé l'appart de mes reves et je dois l'abandonner non pas possible...
renseignement a la regie du logement.... qui est souvent en faveur des locataires
le bail n'est donc pas réellement valable, il a fait visiter l'appart pour le 1er, il était donc au courant donc on l'envoit chier dans une tite lettre faite avec amour.
plus de nouvelles depuis.... je ne comprend pas on s'entendait si bien...

J'espère que ma tite histoire vous aidera a ne pas commettre les mêmes erreurs..
Les quebecois sont très gentils mais c'est comme partt il faut se mefier des ptit malins et bien se renseigner.
n'oubliez pas de tout mettre par ecrit, il en vaut mieux plus que pas assez.
ne faites jamais un bail trop long si vous n'etes pas sur de vous quitte à le prolonger par la suite.