Double location cession de bail

24/04/25, 13:49

Message de Waro421

Bonjour,
J'ai espoir que quelqu'un peut nous venir en aide.
Nous sommes dans une situation délicate, nous sommes arrivé au Québec en Février 2025, nous ne trouvions aucun logement voulant nous accepter n'ayant pas d'enquête de crédit, nous avons finalement signé un bail jusqu'en juin 2026 avec une agence le loyer est à 1550$. 2 mois passé dans ce logement, mon conjoint a une belle opportunité d'emplois à 3h de là où l'on a signé le bail. On a donc décidé de quitter le logement sauf que l'agence demande à ce que nous faisons une reprise de bail mais malheureusement nous ne trouvons personne. Nous avons multiplie les sites, les annonces etc mais personne ! Il est impossible pour nous de payer 2 loyers.
Quelles sont nos options ? Nos droits ?
Merci par avance de votre aide

Bonjour,

Vous avez l’obligation de trouver un repreneur pour la bail, c’est la loi. Si c’est impossible, il faudra payer le loyer jusqu’à la fin du bail. Sinon, vous pouvez proposer à votre propriétaire de résilier le bail en échange de lui verser un dédommagement (ex: quelques mois de loyer). Il n’est pas obligé d’accepter, la loi prévoit que seules la cession de bail ou la sous-location sont autorisées. Si le loyer est de 1550$, vous ne devriez pas avoir de difficulté à trouver un locataire, avez-vous vu essayé le groupe Facebook des pvtistes? Vous êtes dans quelle ville?

Un bail est un contrat. Vous ne pouvez pas vous en défaire sans repreneur parce que vous changez d’idée…L’agence peut vous poursuivre et vous aurez beaucoup d’ennuis.

24/04/25, 13:58

Nous sommes de Charlesbourg ��
Oui c'est compréhensible, savez-vous comment se passe la sous location ?

Merci pour votre retour !

25/04/25, 13:23

Message de Waro421

Nous sommes de Charlesbourg ��
Oui c'est compréhensible, savez-vous comment se passe la sous location ?

Merci pour votre retour !

Pour la sous-location, il faut informer le proprio mais vous n’avez pas besoin de son autorisation.

Une sous-location: le candidat que vous avez trouvé vous paiera directement le loyer, et vous le versez par la suite au proprio. Vous pouvez aussi vous entendre pour que le loyer sois versé directement au propriétaire. Dans tous les cas, vous restez responsable du bail et s’il y a un défaut de paiement de la part du sous-locataire, vous êtes responsable de faire acheminer le loyer.

Bref, c’est une solution plus risquée car contrairement à la cession de bail, vous restez le locataire jusqu’à la fin bail, et entièrement responsable (loyer, bris, etc.). La cession de bail vous dégage de toute responsabilité.

Je recommande de prendre plusieurs photos, bien éclairées, de mettre une description détaillée dans l’annonce, publiez dans les groupes Facebook de Montréal incluant Marketplace, mettez une annonce dans Kijiji. Nous sommes au printemps, beaucoup de gens se cherchent un logement et plusieurs étrangers arrivent ici, si votre logement est décent et pas trop mal situé, vous ne devriez pas avoir du mal à trouver quelqu’un pour céder votre bail.