Cette solution est idéale si vous êtes sûr de vouloir rester au même endroit, dans la même ville, pendant toute la durée de votre PVT. Si vous souhaitez un logement pour une longue durée, mais avec plus de flexibilité, vous pouvez consulter le chapitre suivant.
Le système locatif coréen
Il existe deux systèmes de location en Corée : le jeonse et le wolse
Le jeonse
Le locataire verse un dépôt de 50 à 100 % du prix total du bien loué et il loue le bien sans loyer mensuel pour la durée totale du bail, de 1 à 2 ans. Il récupère l’intégralité de ce dépôt à la fin du bail. De son côté, le propriétaire investit cette somme d’argent pour en tirer des intérêts.
Ce système n’est pas vraiment adapté aux pvtistes ou aux étudiants.
Le wolse
Le système de location avec loyer mensuel. Dans ce cas, le locataire verse un loyer mensuel au propriétaire, avec la plupart du temps un dépôt de caution d’une valeur de 10 à 20 fois le loyer mensuel.
Les cautions sont beaucoup plus élevées que ce qu’on peut retrouver dans le système locatif européen. Elles peuvent aller de 1 à 2 millions de won, jusqu’à 20 millions de won, voire plus encore.
Il est très courant de négocier le prix de la caution et du loyer, en augmentant le prix de la caution pour faire baisser celui du loyer, ou inversement.
Dans le cas des pvtistes et des étudiants, il est plus judicieux de se tourner vers les cautions plus basses afin de ne pas bloquer toutes ses économies dès le début du séjour.
À noter que le prix des cautions et des loyers varie en fonction du logement, du quartier, du propriétaire mais aussi du contexte économique.
Il est possible de souscrire une assurance pour garantir le retour de la caution dans le cas où le propriétaire refuserait ou ne serait pas en mesure de rendre l’argent. Cette assurance est fortement recommandée si vous versez une caution très élevée. La Korean Housing & Urban Guarantee propose ce type d’assurance.
Les prix
Il est difficile de donner le prix moyen d’une caution, car cela varie beaucoup. Pour la location de deux appartements similaires, on peut vous demander une caution d’un million de won pour l’un et 10 millions de won pour l’autre.
Si vous passez par une agence classique, les prix des cautions sont en général assez élevés. En passant directement par des particuliers, notamment via des sites de petites annonces comme Craigslist, vous pouvez trouver des logements avec des cautions moins élevées.
Pour le loyer, il faut compter entre 400 000 et 850 000 won pour un one-room (studio) à Séoul. Un appartement avec plusieurs pièces coûtera beaucoup plus cher.
Vous pouvez trouver des logements avec des loyers très bas mais des cautions très élevées, ou l’inverse. C’est pour ça qu’il est difficile de donner une fourchette de prix. À vous de voir ce que vous préférez.
Autour des universités, vous trouverez plus facilement de bonnes affaires : des logements tout équipés, avec des cautions moins élevées et des baux plus courts.
Les baux sont généralement de 6 mois minimum. Le plus souvent, les charges sont à payer en plus du loyer (internet n’est pas toujours inclus) et varient beaucoup selon la saison. En été, l’air conditionné est indispensable, tout comme le chauffage en hiver (chauffage au sol, « ondol »). Néanmoins, les frais ne sont généralement pas extravagants (entre 10 000 et 40 000 won/mois).
Faire une colocation
La colocation est une bonne solution pour limiter les frais et vivre dans un appartement avec plus d’espace ! Cela vous permet également de partager le montant de la caution.
Trouver une colocation
Si vous venez à plusieurs en Corée, vous pouvez chercher un appartement à louer directement ensemble. Dans le cas où vous venez seul, vous pouvez trouver des annonces de places dans des colocations déjà existantes sur les groupes Facebook d’expatriés en Corée. Vous pouvez également trouver des annonces sur Craigslist.
Vous pouvez également choisir de trouver des compagnons de vie avec qui vous pourrez vous lancer dans la recherche d’un appartement ensemble. N’hésitez pas à poster votre annonce sur les groupes Facebook, beaucoup d’autres pvtistes, travailleurs et étudiants cherchent également des colocataires.
Trouver un appartement/one room
Pour trouver un appartement, vous pouvez passer par une agence immobilière qui vous aidera à trouver un logement correspondant à vos critères. Vous pouvez également trouver via les petites annonces qui sont postées sur Craigslist ou sur les différents groupes Facebook.
Nous avons regroupés dans un article dédié les différentes solutions que vous avez pour trouver un logement en Corée du Sud : Les outils et ressources pour trouver un logement en Corée du Sud.
(12)Commentaires
Pour récupéré la caution comment cela se passe ?
Le propriétaire fait-il un virement sur le compte coréen et il est ensuite possible de faire un transfer international pour la récupérer ?
Je vous remercie!
Non, elle n'est pas obligatoire. Tu peux trouver et louer un logement sans la carte de résident.
Je pars en Corée début mars et j'ai pris un AirBnB pour 1 mois et demi pour commencer mon PVT, mais j'aimerais par la suite, chercher un appartement sur place. Est-ce que la residence card est obligatoire pour trouver un appartement ?
Merci d'avance.
Mathilda
Comme tu auras un chat, il sera un petit peu plus difficile pour trouver un logement, certains propriétaires refusent les animaux, c'est le cas dans les goshiwon d'ailleurs.
Tu seras plus facilement acceptée dans des appartements "classiques" mais il faudra bien préciser à chaque fois que tu as un animal avec toi.
Je ne peux pas te répondre pour la liste des officetel du gouvernement, mais tu peux utiliser CraigList ou les groupes Facebook dédiés, c'est souvent là où tu as toutes les annonces.
Tu peux aussi passer par une agence, ce qui est pas mal comme tu as un chat, comme ça, ils pourront directement te proposer les propriétaires animaux friendly.
Pour le fait de faire un prêt pour la caution, je ne sais pas si c'est une bonne idée, même si tu es censée récupérer la caution à la fin, on ne sait jamais ce qui peut se passer.
Tout dépend de ton budget, mais il est quand même possible de trouver des appartements avec des cautions plus raisonnables, notamment dans les quartiers universitaires.
Pensez-vous qu'il pourrait être intéressant de faire un prêt pour la caution afin d'être bien installée vu qu'on est supposée la récup à la fin du contrat ou bien ce n'est pas nécessaire et il y a moyen de se débrouiller sans ? Je précise j'ai des économies mais je n'ai pas envie de les voir fondre sans plan B... Merci d'avance à ceux qui verront mon commentaires
Par contre, il existe bien des programmes gratuits de "logement contre service" dans plusieurs guesthouse à travers le monde.
J'ai comparé avec mes collègues, et ils tournent tous entre 60,000 et 140,000w ce qui semble donc être le tarif quand on habite dans des petits complexes.
J'ai fait révisé les "pipes" et aucun soucis. Mon immeuble a même pas 20ans, mais moins de 20 logements aussi. Un de mes collègues paye seulement 55,000w en vivant dans un 3 pièces, mais il habite en plein milieu d'une grande tour, donc tout le monde chauffe pour tout le monde.
Moi il y a 3 étages seulement et je suis au dernier. Personne chauffe en dessous comme c'est inoccupé
C'est pas traumatisant, j'ai un salaire, donc je fais monter le chauffage, je trouve juste que c'est vraiment très ennuyeux. Mon immeuble n'a pas 20ans mais la salle de bain ne dispose pas de VMC. C'est la base.
Une petite fenêtre, oui ça j'ai, c'est d'ailleurs le seul moyen d'évacuer l'eau pour éviter la moisissure... et donc on se retrouve en hiver à être obligé de garder la fenêtre ouverte par -10°.
Et brancher h24 un radiateur électrique dans la salle de bain est inutile avec le prix de l'électricité en Corée qui est juste énorme et par tranche donc.
Parfois il y a des choses qui sont quand même choquantes en Corée. Je peux avoir de l'internet très haut débit dans un coin perdu comme le mien. Je peux avoir une soupe h24 livrée devant ma porte.
Mais le b.a.-ba comme l'isolation c'est juste affreusement en retard.
Mon patron laisse son ondol allumé tout l'hiver en mode économie (allumage toutes les 30min) et il tourne à 57°C... tout ça pour maintenir une température interne de 23-25°! Il est riche donc il doit pas compter, mais je n'imagine même pas la facture pour ça!
Idem pour la salle de bain... Soit elle est hyper humide, soit elle est glaciale si elle possède une fenêtre vers l'extérieur.
Les logements coréens "standards" sont souvent dans de vieux bâtiments mal isolés, donc même si c'est tout à fait vivable, ce n'est pas non plus le grand luxe. Si on veut un logement plus moderne, il faut se tourner vers les officetel et là, ça coûte beaucoup plus cher...
Mais je pense que chacun à son propre niveau de confort. Perso, j'ai mal vécu certains hiver ou été, mais je n'en garde pas un traumatisme non plus
Je vis dans un 25m2 dans la région de Changwon, donc moins rude que Seoul, avec l'ondol je tourne à 85,000krw/mois et la météo affiche seulement -2° en ce mois de décembre.
Et c'est sans compter les salles de bain n'ont pas de chauffage et c'est aussi froid qu'un congélo le matin et le soir.
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