Besoin d'aide sur un desistement de bail

[LudoxT]

Bonjour,

Je viens poster une annonce pour recevoir le maximum d'aide possible.
Voila, je suis actuellement en colocation depuis fevrier 2020 a Montreal.

Nous avons voulu quitter l'appartement en Juin dernier pour Juillet 2020, evidemment, notre proprietaire (coronavirus vaquant) n'a pas ete le plus conciliant du monde et nous avons alors convenu ORALEMENT d'un compromis nous permettant de partir en Septembre prochain suite a ce pre-avis de desistement de 3 mois (Juin-Juillet-Aout).

Nous n'avons jamais eu de preuve ecrite officielle de sa part stipulant que nous serions bien liberes du bail en septembre prochain.
Apres plusieurs mails de notre part lui demandant un papier officiel permettant de confirmer notre entente, nous n'avons jamais recu de reponse favorable a celle-ci...

Aujourd'hui, il nous impose que tant nous n'avons pas trouve de locataires pour reprendre notre bail, il nous est impossible de casser notre bail actuel, et nous devrons donc le poursuivre jusqu'a Juillet 2021.


Mes question sont les suivantes:

-Auriez vous des avocats specialises dans le litige immobilier sur Montreal dans vos contacts a me conseiller?

-Est ce deja arrive a l'un d'entre vous?

-Est il possible de casser un bail de la part du locataire?

-Comment faire pour me sortir de cette situation? dois je appeler un avocat?

Si vous pouvez nous aider... nous sommes un peu dans une impasse.

[larousse]

Bonjour,

En février 2020, tu as signé un bail de 1 an. Et un bail, bien c'est un contrat et un engagement officiel!
Il est normal que ton proprio exige au moins que tu trouves un locataire pour ton départ hâtif.

Tu n'as pas besoin de contacter un avocat. Le proprio est bien dans son droit et vous, en tort. Relis les termes de votre bail.

L'offre qu'il vous propose (trouver un locataire pour résilier le bail) est tout à fait acceptable. Tu pourrais éventuellement négocier avec lui pour une résiliation en septembre, par exemple.

Je te conseille de mettre une annonce pour trouver des nouveaux locataires, il y a des gens qui s'installent tous les jours à Montréal, tu n'auras pas de mal à trouver. Ne mets pas à dos ton locataire, après il ne voudra plus louer à des Français.

Tu dois garder à l'esprit est que c'est vous qui cherchez à briser votre contrat, alors que vous vous étiez engagé pour 1 an. Donc, reste calme et tente de trouver un arrangement à l'amiable.

Si tu as d'autres questions, tu peux contacter la Régie du Québec:

Résiliation d’un bail | Régie du logement

[LudoxT]

Bonjour,

En février 2020, tu as signé un bail de 1 an. Et un bail, bien c'est un contrat et un engagement officiel!
Il est normal que ton proprio exige au moins que tu trouves un locataire pour ton départ hâtif.

Tu n'as pas besoin de contacter un avocat. Le proprio est bien dans son droit et vous, en tort. Relis les termes de votre bail.

L'offre qu'il vous propose (trouver un locataire pour résilier le bail) est tout à fait acceptable. Tu pourrais éventuellement négocier avec lui pour une résiliation en septembre, par exemple.

Je te conseille de mettre une annonce pour trouver des nouveaux locataires, il y a des gens qui s'installent tous les jours à Montréal, tu n'auras pas de mal à trouver. Ne mets pas à dos ton locataire, après il ne voudra plus louer à des Français.

Tu dois garder à l'esprit est que c'est vous qui cherchez à briser votre contrat, alors que vous vous étiez engagé pour 1 an. Donc, reste calme et tente de trouver un arrangement à l'amiable.

Si tu as d'autres questions, tu peux contacter la Régie du Québec:

Résiliation d’un bail | Régie du logement

Bonjour Larousse,


Merci pour ton conseil, mais le probleme est la:
C'est que nous avions deja un accord a l'amiable.

Celui de faire un pre-avis de 3 mois et de continuer a payer pour les mois de Juillet-Aout-Septembre (alors que nous voulions partir en Juillet), nous lui avons deja annonce de casser le bail en Juin dernier pour Juillet.
Ce qu'il n'a pas voulu (legitime)
Afin de pouvoir partir en Septembre.

Mais cet accord n'a plus l'air de lui convenir, au point meme que maintenant, il veut que nous trouvions des nouveaux locataires pour pouvoir ceder notre bail... ce qui n'avait pas ete prevu a la base!

D'ou le moyen de vouloir faire respecter notre accord au prealable et nous desister de notre bail comme nous l'avions oralement convenu avec lui.

[larousse]

Bonjour Larousse,


Merci pour ton conseil, mais le probleme est la:
C'est que nous avions deja un accord a l'amiable.

Celui de faire un pre-avis de 3 mois et de continuer a payer pour les mois de Juillet-Aout-Septembre (alors que nous voulions partir en Juillet), nous lui avons deja annonce de casser le bail en Juin dernier pour Juillet.
Ce qu'il n'a pas voulu (legitime)
Afin de pouvoir partir en Septembre.

Mais cet accord n'a plus l'air de lui convenir, au point meme que maintenant, il veut que nous trouvions des nouveaux locataires pour pouvoir ceder notre bail... ce qui n'avait pas ete prevu a la base!

D'ou le moyen de vouloir faire respecter notre accord au prealable et nous desister de notre bail comme nous l'avions oralement convenu avec lui.

Vous aviez peut-être un accord, mais visiblement votre proprio a changé d'avis!

Et comme dit le vieil adage, les paroles s'envolent, les écrits restent...

Je ne crois pas qu'il sera pas très difficile de trouver des locataires. Prenez des belles photos de l'appart, mettez l'annonce sur ce site et/ou Facebook (groupes des Pvtistes), ça devrait aller...

Bonne chance !