Propriétaire de mon logement (maison,appart) j'en fais quoi pendant 1 an ?

09/08/08, 21:49

Message de coolsteph

Juste pour information au cas ou y'aurait d'autres personnes dans mon cas

:
J'ai loué mon appart (bail d'un an en meublé)
J'ai trouvé une agence qui ne m'a pas fait payé d'honoraires si je cherchais le locataire et faisais donc les visites, ce que j'ai fait.
Le site qui marche le mieux pour les petites annonces immobilieres, c'est www.pap.fr, y'a pas photos!
J'ai fait plusieurs sites de petites annonces, vivastreet, kijiji, leboncoin, etc...
et j'ai eu le plus d'appels et trouvé la locataire grace au site de particulier à particulier.
Une bonne chose de faite, ouf

une question ,tu es la locataire ou proprio de l'appart que tu as loué?
Moi je ne suis que locataire ,donc je ne pense pas que cela marche..
enfin,je verrais avec mon frangin!

10/08/08, 10:33

je suis proprio
mais si tu sous loues a ton frere, je pense pas que ce soit un souci

sinon, peut etre qu'il y'a des annonces de sous loc aussi car lors de plusieurs visites, on m'a demandé si je louais ou si je sous louais...

10/08/08, 10:42

Message de coolsteph

je suis proprio
mais si tu sous loues a ton frere, je pense pas que ce soit un souci

sinon, peut etre qu'il y'a des annonces de sous loc aussi car lors de plusieurs visites, on m'a demandé si je louais ou si je sous louais...

Oki je te remercie pour l'info!

20/08/08, 08:30

Voilà, nous ne serions prets à partir que d'ici environ 2 ans, mais la question reste valable et j'aimerais vos avis...

Pensez-vous qu'il serait possible de louer notre maison pendant la duree de notre PVT à d'autres pvtistes venant du canada ??
Parce que le bail de location classique est de 3 ans, et si notre demande de RP est refusee et que nous devons revenir au bout de 1 an nous ne pourrons pas recuperer notre logement, sauf en la louant meublee mais bon, virer une famille( parce que vu la superficie je ne pense pas qu'elle interesse un couple encore moins en meublé ) au bout de 1 an je me le sens pas ....:naze:

Alors le mieux serait de la louer à des PVtistes comme nous, le " besoin de location" ayant quelques chances d'être de la meme durée, ce serait à priori plus simple..
la question est de savoir si une maison de 150 m² peut interesser des pvtistes, avec le montant de loyer qui va avec, ou si cela risque d'etre tres delicat ?? :aie:

Vous qui êtes experimentés, vous en pensez quoi ???

20/08/08, 09:35

Déjà, il faudrait qu'un PVTiste Canadien vienne s'installer au Luc... et non pas que je dénigre, mais je ne suis pas sûre que ce soit LA destination de prédilection. En plus, j'imagine que quelqu'un qui débarque en France, commence sûrement par une plus grande ville, ne faisons-nous pas de même en arrivant au Canada ?

Après, tu peux toujours essayer de la louer avec un contrat particulier, si ça se fait, d'un an, éventuellement renouvelable, il faut se renseigner. Qui sait, ça peut aussi avec les meubles intéresser des gens sur place.
Mais à mon avis, enfin ce n'est que le mien, à moins d'offrir un boulot avec l'appart, je ne pense pas que nos confrères pvtistes étrangers viendront en priorité au Luc, parce que vivre au Luc (à moins d'y avoir trouvé du travail), ça signifie avoir une voiture pour aller bosser dans les plus grosses villes des alentours.

Bon et puis, je n'ai pas tous les chiffres, mais il me semble avoir lu quelque part, que la demande pour venir en France était beaucoup moins forte que nous pour partir.
Le mieux, regarde les alternatives de locations dans ta région, tu as plus de chances.
Bon courage !

Ou alors, pour tes meubles, si personne ne peut te les garder, renseigne toi pour du garde meuble.

20/08/08, 09:45

Message de Lauraki

Déjà, il faudrait qu'un PVTiste Canadien vienne s'installer au Luc... et non pas que je dénigre, mais je ne suis pas sûre que ce soit LA destination de prédilection. En plus, j'imagine que quelqu'un qui débarque en France, commence sûrement par une plus grande ville, ne faisons-nous pas de même en arrivant au Canada ?

Après, tu peux toujours essayer de la louer avec un contrat particulier, si ça se fait, d'un an, éventuellement renouvelable, il faut se renseigner. Qui sait, ça peut aussi avec les meubles intéresser des gens sur place.
Mais à mon avis, enfin ce n'est que le mien, à moins d'offrir un boulot avec l'appart, je ne pense pas que nos confrères pvtistes étrangers viendront en priorité au Luc, parce que vivre au Luc (à moins d'y avoir trouvé du travail), ça signifie avoir une voiture pour aller bosser dans les plus grosses villes des alentours.

Bon et puis, je n'ai pas tous les chiffres, mais il me semble avoir lu quelque part, que la demande pour venir en France était beaucoup moins forte que nous pour partir.

TU M'ETONNES !!!!!

Le mieux, regarde les alternatives de locations dans ta région, tu as plus de chances.
Bon courage !

Ou alors, pour tes meubles, si personne ne peut te les garder, renseigne toi pour du garde meuble.

c'est ce que je pensais... pas tres interessant pour les PVtistes !!
pour les contrats de location d'un an, non ça n'existe pas, sauf pour les meublés, il va donc falloir se resoudre à trouver quelqu'un d'interessé pour une location precaire, mais une maison en general ça se loue pas que pour peu de temps ..:aie:

pour le garde meuble, non on s'en fout de nos meubles, soit on vend tout ( la maison , les meubles ) soit on loue en meublé, c'est juste la question d'avoir un logement en cas de retour ... parce que trouver une location sans emploi ça va être l'enfer

merci pour ton avis !
tu confirmes ce que je pensais ..

21/08/08, 10:03

coucou,
Moi je pense comme lauraki, en plus un loyer de 150 m², je ne suis pas sûre que des pvtistes soient intéressés.
Moi, j'ai loué mon appart avec un bail de 3 ans, ce qui fait que je ne pourrais pas récupérer mon appart avant 3 ans si je reviens.
Je le loue par contre en non meublé (les meubles sont chez mes parents (sic! ils encombrent toute une pièce!!!!), et si je reviens, et bien je louerais un autre appart en attendant de récupérer le miens, ou je le revendrais....Mes parents s'occupent de la location, car louer à distance, ça comporte des risques, si tu as une fuite d'eau, des loyer impayés (moi, je ne peux pas me permettre car le loyer me rembourse mon crédit et vu que je n'ai pas de boulot pour l'instant), il faut mieux avoir quelqu'un sur place qui s'occupe de ta location (en général y'a pas grand chose à faire MAIS au cas où....c'est plus prudent

De toute façon, si tu as un crédit, le louer couvre ton crédit (quoique ça dépend des situations), mais même si tu dois louer quelque chose le temps de récupérer ton bien, ton crédit continue à être remboursé, alors c'est toujours mieux.
voilà, je ne sais pas si ça t'aide beaucoup
en tous cas, bon courage

21/08/08, 13:22

Message de morganebon

coucou,
Moi je pense comme lauraki, en plus un loyer de 150 m², je ne suis pas sûre que des pvtistes soient intéressés.
Moi, j'ai loué mon appart avec un bail de 3 ans, ce qui fait que je ne pourrais pas récupérer mon appart avant 3 ans si je reviens.
Je le loue par contre en non meublé (les meubles sont chez mes parents (sic! ils encombrent toute une pièce!!!!), et si je reviens, et bien je louerais un autre appart en attendant de récupérer le miens, ou je le revendrais....Mes parents s'occupent de la location, car louer à distance, ça comporte des risques, si tu as une fuite d'eau, des loyer impayés (moi, je ne peux pas me permettre car le loyer me rembourse mon crédit et vu que je n'ai pas de boulot pour l'instant), il faut mieux avoir quelqu'un sur place qui s'occupe de ta location (en général y'a pas grand chose à faire MAIS au cas où....c'est plus prudent

De toute façon, si tu as un crédit, le louer couvre ton crédit (quoique ça dépend des situations), mais même si tu dois louer quelque chose le temps de récupérer ton bien, ton crédit continue à être remboursé, alors c'est toujours mieux.
voilà, je ne sais pas si ça t'aide beaucoup
en tous cas, bon courage

oui, tu es dans la meme situation que nous, sauf que nous ne pouvons pas faire garder nos meubles ( à moins de louer un garde meuble mais bon le but n'est pas d'avoir encore plus de frais ) et que nous n'avons personne ici pour s'occuper de la location ( donc passage par agence à priori incontournable, meme si nous les detestons )

Notre souci c'est de trouver une location pour nous dans le cas où nous devons revenir et que notre maison est louée pour 3 ans comme dans ton cas.. avec les animaux et sans emploi à notre arrivée forcement.. ici les proprietaires sont tres tres exigeants, et le temps de trouver quelque chose, sans etre sur place en plus, ça m'inquiete un peu ..

Bon apres faut voir aussi que le loyer pour un 150 m² au Luc est pratiquement equivalent à un 50m² correct dans les villes plus connues et à priori plus attrayantes... sans compter la grande difficultée à trouver un appart dans celles-ci,( les proprios etant tres selectifs ), alors le luc, finalement, c'est proche de tout, c'est au calme, et pas de probleme l'été lorsque ailleurs il est impossible de circuler et de se garer avec l'invasion de touristes !

21/08/08, 14:29

Nous allons un peu avoir le même problème... Nous n'avons que 35m2 à Lyon, et je n'arrive pas à savoir si ça vaut le coup de le louer pour 10 mois ou non... Il existe bien la location de courte durée (me semble t-il, pour les meublés) mais ça doit faire beaucoup de paperasses pour pas grand chose, difficile de savoir si c'est rentable ou pas! (parce qu'il faut aussi virer toutes nos affaires et trouver un endroit où les entreposer)
Mais peut-être y-a t'il plus de chances qu'un pvtiste canadien soit intéressé par Lyon! C'est une idée à creuser!

21/08/08, 15:29

Message de isa

Nous allons un peu avoir le même problème... Nous n'avons que 35m2 à Lyon, et je n'arrive pas à savoir si ça vaut le coup de le louer pour 10 mois ou non... Il existe bien la location de courte durée (me semble t-il, pour les meublés) mais ça doit faire beaucoup de paperasses pour pas grand chose, difficile de savoir si c'est rentable ou pas! (parce qu'il faut aussi virer toutes nos affaires et trouver un endroit où les entreposer)
Mais peut-être y-a t'il plus de chances qu'un pvtiste canadien soit intéressé par Lyon! C'est une idée à creuser!

Bon deja je pense que 35 m² à Lyon, oui cela a des chances d'interesser des pvtistes ...

ensuite, pour ce qui est de la paperasse, il faut se renseigner sur les baux saisonniers aupres d'un specialiste , mais je ne pense pas que ce soit tres compliqué ... je ne sais plus si le logement doit etre meublé obligatoirement pour ce genre de location, mais je crois ..

Pour le rentabilité, ben si tout est payé je ne sais pas, mais si les remboursements du credit courent toujours ça permet au moins de les assumer sans que ça sorte de sa poche !

tiens nous au courant de ce que vous ferez!!

21/08/08, 16:07

Message de Ifloreane

Bon deja je pense que 35 m² à Lyon, oui cela a des chances d'interesser des pvtistes ...

ensuite, pour ce qui est de la paperasse, il faut se renseigner sur les baux saisonniers aupres d'un specialiste , mais je ne pense pas que ce soit tres compliqué ... je ne sais plus si le logement doit etre meublé obligatoirement pour ce genre de location, mais je crois ..

Pour le rentabilité, ben si tout est payé je ne sais pas, mais si les remboursements du credit courent toujours ça permet au moins de les assumer sans que ça sorte de sa poche !

tiens nous au courant de ce que vous ferez!!

Il y a toujours un joli crédit! En effet, ca éviterait les doubles frais... Je n'avais jamais pensé à chercher un pvtiste pour faire une sorte "d'échange", ca pourrait quand même être le bon plan...
Je viens de trouver une petite liste explicative d'une agence...

"Location saisonnière :
Les frais d'agence à la semaine sont TOUJOURS inclus dans le montant indiqué sur le site.
Ils sont au maximum de 30% du loyer mais la plupart du temps moins élevés.
Les frais d'agence pour les locations mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois.
Les frais d'agence sont calculés de la manière suivante :

De 1 nuit à 2 mois (45 nuits) frais d'agence maximum de 30% du séjour.
De 2 mois à 5 mois / frais d'agence maximum d'un demi mois de loyer.
De 5 mois à 10 mois / frais d'agence maximum de 75% d'un mois de loyer.
10 mois à 1 an / frais d'agence maximum de 10% du séjour.
Au délà d'un an, frais d'agence maximum de 5% du séjour

IL est normal que plus le séjour est court, plus les frais sont importants

à chaque location il faut:
- Faire visiter
- Ouvrir un dossier et établir un bail
- Faire un état des lieux d'entrée
- Faire un état des lieux de sortie
- Eventuellement, faire nettoyer le logement
- Clore le dossier "

Vaut mieux effectivement se débrouiller tout seul!

Par contre :
"Contrat de location saisonnière :

Ces locations sont soumises au droit commun du louage qui figure dans le Code Civil. Les locations saisonnières sont régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970. La durée maximum d’un contrat de location saisonnière est de 90 jours.

Cela veut dire que vous ne pouvez louer plus de 90 jours au même locataire
Mais vous pouvez parfaitement louer à d'autres locataires"

21/08/08, 16:13

Message de isa

Il y a toujours un joli crédit! En effet, ca éviterait les doubles frais... Je n'avais jamais pensé à chercher un pvtiste pour faire une sorte "d'échange", ca pourrait quand même être le bon plan...
Je viens de trouver une petite liste explicative d'une agence...

"Location saisonnière :
Les frais d'agence à la semaine sont TOUJOURS inclus dans le montant indiqué sur le site.
Ils sont au maximum de 30% du loyer mais la plupart du temps moins élevés.
Les frais d'agence pour les locations mensuelles ne sont JAMAIS inclus dans le prix affiché par mois.
Les frais d'agence sont calculés de la manière suivante :

De 1 nuit à 2 mois (45 nuits) frais d'agence maximum de 30% du séjour.
De 2 mois à 5 mois / frais d'agence maximum d'un demi mois de loyer.
De 5 mois à 10 mois / frais d'agence maximum de 75% d'un mois de loyer.
10 mois à 1 an / frais d'agence maximum de 10% du séjour.
Au délà d'un an, frais d'agence maximum de 5% du séjour

IL est normal que plus le séjour est court, plus les frais sont importants

à chaque location il faut:
- Faire visiter
- Ouvrir un dossier et établir un bail
- Faire un état des lieux d'entrée
- Faire un état des lieux de sortie
- Eventuellement, faire nettoyer le logement
- Clore le dossier "

Vaut mieux effectivement se débrouiller tout seul!

Par contre :
"Contrat de location saisonnière :

Ces locations sont soumises au droit commun du louage qui figure dans le Code Civil. Les locations saisonnières sont régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970. La durée maximum d’un contrat de location saisonnière est de 90 jours.

Cela veut dire que vous ne pouvez louer plus de 90 jours au même locataire
Mais vous pouvez parfaitement louer à d'autres locataires"

merci pour ces infos ... c'est tres interessant .

effectivement, comme d'hab, mieux vaut trouver seul sans passer par agence, mais bon.., faut s'assurer le paiement des loyers et quand on est loin c'est pas simple !!
question bail de location il faut qu'il soit tres clair sinon on risque d'aller au devant de surprises... exemple: ce que comprennent les charges, eau electricité en plus ou previsionnelles, etc...( moi je demanderai à un pote notaire si on opte pour cette option )

bref... tout un programme !! :aie:

13/09/08, 20:36

Je vis au Quebec depuis 11 ans mais je reviens tout les ans a six-fours les plages dans le var, pour louer un logement a des Canadiens il y a la barriere de la monais en effet il faut actuellement 1,58$ pour 1 euro
Amicalement

15/09/08, 11:48

Message de remy71

Je vis au Quebec depuis 11 ans mais je reviens tout les ans a six-fours les plages dans le var, pour louer un logement a des Canadiens il y a la barriere de la monais en effet il faut actuellement 1,58$ pour 1 euro
Amicalement

oui, effectivement ... c'est à prendre en compte à partir d'un certain montant de loyer ......

Merci !

30/11/08, 19:21

Bonjour à tous,

Je suis candidate au PVT 2009, et si tout se passe bien, je compte partir fin mars. Je suis propriétaire et je me pose aussi concrètement de savoir ce que je fais avec mon appartement.
Je pense le louer et non le vendre. Mais j'hésite encore à savoir si je le loue vide ou en meublé.
Steph, tu as visiblement trouvé un locataire assez facilement. Je vais aller voir le marché sur PAP mais tu peux me dire où était ton appart'. J'ai un 2 pièces sur Paris, et je ne sais pas si ça se loue bien en meublé (qui serait mon option première).

30/11/08, 19:51

Mon appart est situé à Créteil en banlieue...
donc à mon avis, Paris, ca devrait se louer encore plus facilement.
et en meublé, c'est mieux si tu veux récupérer ton appart après ton année de pvt et aussi pour stocker tes meubles...

il est situé où exactement ?

30/11/08, 20:06

Salut, merci pour l'info.

Je suis à Paris 11°, à une station de République, donc facile d'acces par transport.

C'est ce qui m'intéresse dans le meublé: ne pas avoir à stocker mes meubles et le recupérer plus facilement. Parce que mes parents sont loin et leur refiler les cartons de bouquins, CD et déco, pas de problème (enfin, je pense je le leur ai pas demandé encore) mais les meubles pour 1 F2, je trouverais ça abuser. Et donc ça fait le cout du garde-meuble en moins.

Je vais me renseigner sur les loyers en meublé sur PAP pour me donner une idée et arreter ma décision.

Tu as loué le tien avec un bail d'un an ou 3 ans?

30/11/08, 20:56

Je l'ai loué meublé pour toutes les raisons que j'ai exposées dans mon précédent post...

stockage des meubles et bail plus court
appart meublé = bail d'1 an

J'ai préféré faire comme ça, on sait jamais, des fois que je rentre en région parisienne après mon pvt

30/11/08, 21:20

Je ne savais pas qu'en meublé c'était forcément 1 an, merci pour l'info.
Je comprends que tu préfères garder un appart' au cas où. Je suis comme toi. Je ne sais pas ce qui va se passer au Canada. Donc je préfèrerais également garder une porte de sortie pour ne pas me retrouver à la rue si je rentre après le PVT.

Merci pour tes infos; je vais bien réfléchir et me renseigner

29/12/09, 10:57

Bonjour,

J'ai une question, à propos de notre logement ici en france.
Certains d'entre vous sont ils proprio de leur maison ou appart ??? Que faites vous de votre maison ??
Nous sommes proprio de notre maison, avons tjr le crédit dessus (un beau et gros credit), et on se demande comment faire de notre maison pour partir ? Peut on la louer meuble juste pour une courte durée, de 10 mois ? pour ouvoir la récupérer après ? car payer le crédit ici + une location à quebec là on ne pourra pas c'est pas possible.
Ou alors, echanger notre maison comme on l'a fait pour nos vacances ? nous paierons notre credit, mais apres concernant les consommations je ne sais pas trop encore comment on s'organiserait.
Voilà , j'aurai aimé avoir des témoignages de personnes qui sont proprietaire de leur logement pr avoir leur avis !!
merci
mary