Comprendre les annonces de logement

Que vous regardiez les annonces sur Facebook, sur la devanture d’une agence ou sur les sites Internet spécialisés, vous avez peut-être besoin de décrypter quelques informations. Voici quelques précisions.

Montant du loyer

Les loyers sont généralement affichés au mois, souvent accompagnés des caractères 元/月, qui signifient « dollars par mois » (ici, dollars hongkongais – HK$).

Attention à ne pas confondre les annonces de logements à louer avec celles de logements à vendre : Pour les logements à vendre, les prix sont souvent affichés en dizaines de milliers de dollars, signalés par les caractères 萬元. Par exemple, un appartement affiché à 450 萬元 est proposé à 4,5 millions HK$.

Including / Not including management fees/ government rates

Ces mentions précisent si les charges de gestion (management fees) et les taxes gouvernementales (government rates) sont incluses ou non dans le loyer. C’est important car ces frais peuvent représenter plusieurs centaines de dollars HK par mois.

Comprendre les surfaces

La mesure en square foot (呎)

La surface des logements est exprimée en pieds carrés (square feet, abrégé sq. ft. ou 呎). 1 m² = 10,76 sq. ft. Un logement de 300 sq. ft. fait donc environ 28 m².

Voici un tableau qui vous permet d’avoir rapidement quelques correspondances au niveau des tailles.

Les différents types de surfaces indiquées

Il existe plusieurs façon d’indiquer les surfaces dans les annonces :

• Saleable area (SA) : il s’agit de la surface réelle utilisable de votre logement, c’est-à-dire l’espace intérieur hors murs et parties communes. C’est la mesure la plus fiable pour estimer la taille réelle.
• Gross area (GA) : cette surface inclut une part des espaces communs de l’immeuble (couloirs, ascenseurs, escaliers, etc.), ce qui peut gonfler artificiellement la taille du logement.
• Construction area : ce terme désigne la surface prenant en compte les murs extérieurs rattachés à votre appartement, mais sans forcément intégrer les espaces communs.

Privilégiez toujours la saleable area pour avoir une idée précise de la surface que vous occuperez réellement.

Le type de bâtiment

Condominium

Ce sont des appartements de luxe. Ce type d’immeuble est généralement récent et comprend une piscine et/ou une salle de sport, par exemple.

Chinese mansion

Les chinese mansions sont des immeubles résidentiels assez anciens, souvent bas (4 à 6 étages) et sans ascenseur. Vérifiez bien à quel étage se trouve le logement, surtout si vous avez des bagages ou des contraintes de mobilité.

Stand-alone building

Il s’agit d’un immeuble individuel, non rattaché à un autre bâtiment. Il peut être plus ancien et ne pas proposer de services communs.

Subdivided unit

Ce terme désigne un appartement subdivisé illégalement ou non en plusieurs unités, souvent minuscules. Chaque “pièce” peut ne contenir qu’un lit ou à peine plus. Les conditions de vie y sont généralement précaires.

Lorsqu’on évoque les célèbres “maisons cages” de Hong Kong, il s’agit très souvent de ce type de logement subdivisé.

L’étage du logement

À Hong Kong, où les immeubles peuvent compter plusieurs dizaines d’étages, les annonces précisent souvent :

• L/F (Low Floor) : étages inférieurs
• M/F (Middle Floor) : étages intermédiaires
• H/F (High Floor) : étages élevés

Le prix augmente souvent avec l’altitude (meilleure vue, moins de bruit). Également, les logements situés au 4e étage peuvent être un peu moins chers car le chiffre 4 (四, sì) est considéré comme malchanceux en chinois, car il se prononce comme le mot « mort » (死, sǐ). La demande est également moins élevée.