Trouver un logement en Nouvelle-Zélande (colocation, auberge…)

Si vous décidez de vous installer quelque temps dans une ville pour y travailler par exemple, il peut être intéressant de louer une chambre, un appartement, voire une maison.

La solution la plus populaire, tant auprès des étudiants néo-zélandais que des pvtistes du monde entier, est la colocation dans un appartement ou une maison. Votre chambre peut être meublée (furnished) ou non (unfurnished) et tous les frais sont partagés (électricité, internet…) s’ils ne sont pas déjà inclus dans le loyer. Un autre avantage de la colocation est de faciliter les rencontres lorsqu’on arrive dans une nouvelle ville.

Les sleepouts, studios ou les appartements 2 pièces vous offrent plus d’indépendance mais tous les frais sont à votre charge et vous devrez peut-être acheter des meubles. Il existe des appartements meublés et équipés, sous forme d’appartement hôtel, le plus souvent au standing et prix élevés.

Le prix des loyers est indiqué à la semaine (weekly rent). Le tarif des locations par régions, villes et quartiers est présenté sur cet excellent site du gouvernement. Sur ce site, par exemple, dans le centre d’Auckland, vous verrez que le prix moyen d’une chambre dans une colocation coûte en moyenne 275 $/semaine.

Où chercher ?

Trade Me et Post a note sont les deux principaux sites de petites annonces en ligne.
Des petites annonces sont également affichées dans les supermarchés, les auberges de jeunesse et tout autre lieu visité par les backpackers ou les étudiants (car markets, bars, universités, etc.). Vous pouvez aussi consulter MarketPlace ou les groupes locaux tels que “Queenstown Rentals” sur Facebook, par exemple.

Si vous êtes en auberge de jeunesse au début de votre séjour, n’hésitez pas à faire jouer le bouche à oreille avec vos compagnons de chambrée ou les autres voyageurs qui cherchent eux aussi un logement. Ils ont peut-être des pistes qui ne leur conviennent pas mais qui pourraient vous correspondre.

Prenez garde aux arnaques que vous pouvez rencontrer en particulier sur les petites annonces par Internet, comme partout. Pour cela, lisez notre dossier Eviter les « arnaques » en PVT.

Signer un contrat de location

Bien qu’il existe deux types de location en Nouvelle-Zélande, elles sont le plus souvent de type périodique (periodic). Le bail est signé pour une durée indéterminée et le locataire peut y mettre fin par préavis 21 jours à l’avance. Dans le cas de location à durée déterminée (fixed-term), vous et le propriétaire vous engagez pour une durée et vous ne pouvez pas quitter le logement avant la fin de votre bail.

Le propriétaire (landlord) doit vous fournir un contrat de location (tenancy agreement form) dont vous garderez une copie. Il se base souvent sur ce modèle officiel. Assurez-vous de bien comprendre et d’être d’accord avec le contenu du contrat avant de le signer. Le propriétaire ou vos colocataires peuvent vous demander de vous engager pour une certaine période (6 mois en général). Pour moins longtemps, il est probable qu’ils revoient le loyer à la hausse.

Un état des lieux (property inspection report) est généralement fourni avec le contrat de location. L’état du logement doit y être décrit ainsi que tous les meubles et équipements fournis.

Vous devez ensuite payer :

• une caution (bond), équivalent à 2 ou 4 semaines (maximum) de loyer,
• une avance de loyer de deux semaines maximum (rent in advance),
• des frais d’agence (letting fee) si vous êtes passés par une agence immobilière (en général, l’équivalent d’une semaine de loyer + taxes).

Pour la caution, vous devez remplir avec votre propriétaire un Bond Lodgement Form. Vous utiliserez un Bond refund form lorsque vous quitterez le logement et récupérerez votre caution (si vous n’avez pas de loyer dû et si aucun dommage n’est constaté dans le logement).

Particularités de la colocation

Une installation en colocation s’avère souvent un peu moins formelle qu’une location. Vous n’aurez pas forcément tous ces documents à remplir et signer. Néanmoins, pour éviter les surprises, discutez bien des conditions de la colocation avec les autres colocataires et/ou le propriétaire, que ce soit pour le paiement du loyer comme pour l’organisation de la vie de tous les jours (ménage, etc.).

N’hésitez également pas à demander la copie de l’accord convenu ou de tout autre document, juste en cas de souci.

Les annonces affichent généralement un prix pour une personne dans une chambre. Si vous êtes en couple ou avec un(e) ami(e) par exemple, le loyer peut être un peu plus élevé que pour une personne seule en raison notamment des charges de la seconde personne qui devront être prises en compte. Toutefois, le tarif ne doit en aucun cas doubler.

Beaucoup d’annonces stipulent si le propriétaire accepte les fumeurs ou non (No smoking, no smoking even outside). Si vous fumez, il ne vous est pas permis de fumer dans la maison ou même dans votre chambre. Mais vous pouvez toujours demander s’il est accepté de fumer à l’extérieur de la maison (dans le jardin par exemple). La Nouvelle-Zélande se veut un fer de lance dans la lutte contre le tabagisme et beaucoup de propriétaires ne souhaitent pas avoir de fumeur dans leur maison.

Dans une colocation, il est courant que les colocataires demandent plusieurs mois d’engagement pour ne pas avoir à chercher trop régulièrement de nouveaux colocataires. On peut par exemple vous demander de rester pendant au moins 3, 4 ou 6 mois par exemple. N’hésitez pas à vous mettre au clair dès le départ sur cette question.

Paiement du loyer

Le propriétaire ne peut pas vous demander de payer plus de deux semaines de loyer à l’avance. Il est en droit de modifier le prix du loyer tous les 180 jours.

Assurance

Parfois, le propriétaire assure le logement (renseignez-vous bien). Néanmoins, cette assurance ne couvre pas vos biens que vous devez assurer vous-même (contre le vol par exemple). De même, les dommages causés intentionnellement ou par négligence par le locataire ou ses invités ne sont pas couverts par l’assurance du propriétaire.

Vous avez donc besoin d’une assurance qui couvre, au moins, votre responsabilité civile et vos biens.

Se meubler

Encore une fois, les petites annonces de Trade Me et Facebook marketplace peuvent vous aider à trouver des meubles d’occasion. Les second-hand shops comme ceux de la Salvation Army proposent aussi des meubles à prix très réduits.

Pour acheter du neuf, les magasins The Warehouse proposent de tout, dont des meubles et équipements pour la maison. Les pages jaunes néo-zélandaises peuvent aussi vous aider à trouver le magasin de meubles (furniture) le plus proche de chez vous. Ne cherchez pas les magasins IKEA, il n’y en a pas !

Quelques mots de vocabulaires pour comprendre les annonces

• Flatting / Share accommodation = colocation
• Townhouse = Pavillon avec un petit jardin
• Sleepout = chambre à l’extérieur, séparée de la maison principale
• Self-contained sleepout = une sleepout avec autonome (avec salle de bain et cuisine)
• Periodic Tenancy = La location n’a pas vraiment de limite, elle perdure tant que le propriétaire et le locataire ne demandent pas à ce que le contrat se termine
• Fixed Term tenancy = La durée de la location est définie par un contrat.

Pour vous loger sur Auckland ou dans la capitale néo-zélandaise, vous pouvez aussi lire les dossiers Vivre à Auckland et Le logement à Wellington.