Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Chapitre 7 : Choisir la sous-location

Date de publication : 18-01-2021

Auteur

isa

Choisir la sous-location

Qu’est-ce que la sous-location ?

La sous-location est une pratique tout à fait répandue au Canada. Le locataire doit signifier à son propriétaire son intention de sous-louer le logement. En fonction des provinces, les droits des locataires ne sont pas toujours les mêmes. Dans certaines provinces, les locataires n’ont pas besoin d’obtenir le consentement de leur propriétaire pour sous-louer, dans d’autres, c’est obligatoire. Il est important que vous, en tant que sous-locataire, vous assuriez que la sous-location proposée est bien légale.

La sous-location est le mode de location idéal si vous souhaitez vous installer dans une ville pour quelques semaines à quelques mois, sans vous engager pour autant pour un an ni à devoir acheter de meubles. Les logements sont majoritairement déjà meublés et équipés (puisque le locataire a l’intention de récupérer son logement après vous). Vous n’avez pas besoin de vous préoccuper des abonnements divers (électricité, Internet) puisque tout est déjà souscrit. Vous n’avez qu’à y apporter vos valises !

Les offres de sous-location sont généralement plus nombreuses pendant les périodes de vacances universitaires ou pendant l’hiver (beaucoup de Canadiens partent faire une pause au soleil !).

Conclure un bail de sous-location

Un bail doit être conclu entre le locataire (le locateur, dans ce cas précis) et vous, le sous-locataire. Le bail vous indiquera la durée de votre sous-location, le loyer mensuel auquel s’ajoute souvent des charges supplémentaires (factures et petit « bonus » pour la location des meubles). Encore une fois, lisez-le très attentivement. Vous pouvez demander à l’amiable à remplir le bail grâce à l’aide du bail signé entre le locataire et le propriétaire. Cela vous indiquera le loyer payé et toutes les informations à savoir sur le logement. Demandez également à lire le règlement intérieur s’il s’agit d’une copropriété.
Le loyer sera à payer au locataire (d’ailleurs, vous ne serez sans doute en relation qu’avec lui).

Le propriétaire demandera peut-être à vous rencontrer. Cela n’est pas forcément requis par la loi en fonction des provinces, mais si tout le monde est de bonne foi, cela pourrait faciliter les liens entre toutes les parties prenantes.

Chapitre 7 sur 12

Évaluation de l'article

5/5 (8)

60 Commentaires

Margaux
0 1
Message de JohannaS5
Bonjour,
Je suis actuellement en France et arrive sur Montréal en août.

Je viens de trouver un logement à distance et j'aurais quelques questions.

Doit on avoir peur de louer à distance même si on signe un contrat?
Car le propriétaire demande un dépôt de caution, car pas d'historique de crédit.

Et comment effectuer un transfert d'argent?

Merci d'avance

Bonjour Johanna
Pour ta question concernant la caution sache qu'au Quebec il est illegal de demander une caution, souvent les propriétaire se permettent certaines choses car nous sommes nouveaux arrivant.
Si tu le souhaite je peux t'envoyer un document très interessant sur les lois au Quebec concernant les logements pour t'aider a mieux comprendre.
En tout cas je te souhaite une bonne arrivée ici au Quebec
N'hésites pas si tu as d'autres questions.
Bonne journée
Johanna
0 7
Bonjour,
Je suis actuellement en France et arrive sur Montréal en août.

Je viens de trouver un logement à distance et j'aurais quelques questions.

Doit on avoir peur de louer à distance même si on signe un contrat?
Car le propriétaire demande un dépôt de caution, car pas d'historique de crédit.

Et comment effectuer un transfert d'argent?

Merci d'avance
Raphael
874 2.2K
Message de nmetzger
Bonjour,


Suite aux événements récents, j'ai dû quitter le Canada où j'effectuais un semestre au Cégep de Matane,
J'ai un bai de 6 mois, ce finissant le 30 juin, ma propriétaire m'a indiqué que j'étais dans l'obligation de m'acquitter du loyer jusqu'à la fin de celui-ci.
Est-ce vrai? Comment contourner cela?

Merci d'avance
Hello Nathan !

J'ai déplacé ton message ici.

Malheureusement pour toi, tu as signé un bail avec ta propriétaire et tu te dois de le respecter : ce qui arrive aujourd'hui, ce n'est pas de ta faute ni de la sienne

Ensuite, as-tu pensé à un transfert de bail ? Voici un lien qui devrait t'intéresser : Cession d'un bail ou sous-location | Régie du logement !

Essaie de te mettre d'accord avec elle et vois si tu arrives à trouver quelqu'un qui serait susceptible d'être intéressé pour la reprise de ton logement

Bon courage !
nathan
0 1
Bonjour,


Suite aux événements récents, j'ai dû quitter le Canada où j'effectuais un semestre au Cégep de Matane,
J'ai un bai de 6 mois, ce finissant le 30 juin, ma propriétaire m'a indiqué que j'étais dans l'obligation de m'acquitter du loyer jusqu'à la fin de celui-ci.
Est-ce vrai? Comment contourner cela?

Merci d'avance
Raphael
874 2.2K
Hello tout le monde !

Je partage avec vous cette infographie que l'on vient tout juste de mettre à jour

Elle vous donne une très bonne idée du prix du logement au Canada et ce à quoi vous devez vous attendre selon la ville où vous aurez décidé de vous installer !

Pour plus d'informations sur le logement, n'hésitez pas à consulter notre article en question : Le logement au Canada : prix, quartiers, comment trouver ?

Pièce jointe 34145
Muriel
10.1K 21.2K
Bonjour,
Message de estelleelc
un dépôt de garantie correspondant à 1 voire 3 mois de loyer. Nous avons lu que cela était illégal au Québec.
En effet, ça l'est. Mais comme le marché de l'immobilier locatif est très favorables aux bailleurs en ce moment (taux d'innoccupation très bas), de plus en plus de proprio se permettent de demander un dépôt de garantie. Je ne vous encourage pas à accepter mais vous n'aurez peut-être pas le choix. Par contre, trois mois, ça me paraîtr très très abusif.
Message de estelleelc
Aussi, je me demandais, que pouvons-nous faire face à cela? Comment convaincre les propriétaires? Nous avons quelques économies et pouvons leur montrer nos relevés bancaires. Est-ce que cela a fonctionné pour certains? Sinon, comment avez-vous fait au début pour trouver un logement sans historique de crédit? Comment avez-vous convaincu les propriétaires?
Ne pas avoir d'historique de crédit n'est normalement pas insurmontable : il y a tellement de nouveaux arrivants qu'ils ne peuvent pas non plus refuser tous les gens qui n'ont pas d'historique de crédit. En compensation, vous pouvez fournir : des historiques bancaires, une lettre de votre propriétaire en France indiquant que vous avez toujours payé rubis sur l'ongle, une preuve de vos économies, etc. Tout ce qui montre que vous avez les moyens de payer même si vous n'avez encore de travail, quoi.
Le dépôt de garantie (ou premier loyer + dernier loyer) sera aussi, hélas, un moyen de compenser cette absence d'historique de crédit.
Raphael
874 2.2K
Message de estelleelc
Bonjour à tous,

Mon copain et moi arrivons sur Montréal dans 2 jours. Nous avons commencé à prendre contact avec quelques propriétaires pour programmer des visites dès notre arrivée et trouver un logement rapidement.

Malheureusement, cela coince souvent avec certains qui exigent une enquête de crédit (que nous n'avons pas) ou un dépôt de garantie correspondant à 1 voire 3 mois de loyer. Nous avons lu que cela était illégal au Québec.

Aussi, je me demandais, que pouvons-nous faire face à cela? Comment convaincre les propriétaires? Nous avons quelques économies et pouvons leur montrer nos relevés bancaires. Est-ce que cela a fonctionné pour certains? Sinon, comment avez-vous fait au début pour trouver un logement sans historique de crédit? Comment avez-vous convaincu les propriétaires?

Merci d'avance pour votre aide et bonne soirée!

Estelle
Hello Estelle !

J'ai déplacé ton message ici.

J'étais un peu dans la même situation que toi car mon historique de crédit n'avait pas assez de recul afin qu'il puisse être pris en compte

Mon propriétaire m'a alors demandé à la place des garants : j'ai donné comme garant ma maman (qui habite en France) et ça n'a posé aucun problème à mon niveau. Je n'ai même pas eu à donner de fiches de paie ou quoi que ce soit !

On en parle également dans ce dossier-là : Le logement au Canada : prix, quartiers, comment trouver ?
Estelle
0 11
Bonjour à tous,

Mon copain et moi arrivons sur Montréal dans 2 jours. Nous avons commencé à prendre contact avec quelques propriétaires pour programmer des visites dès notre arrivée et trouver un logement rapidement.

Malheureusement, cela coince souvent avec certains qui exigent une enquête de crédit (que nous n'avons pas) ou un dépôt de garantie correspondant à 1 voire 3 mois de loyer. Nous avons lu que cela était illégal au Québec.

Aussi, je me demandais, que pouvons-nous faire face à cela? Comment convaincre les propriétaires? Nous avons quelques économies et pouvons leur montrer nos relevés bancaires. Est-ce que cela a fonctionné pour certains? Sinon, comment avez-vous fait au début pour trouver un logement sans historique de crédit? Comment avez-vous convaincu les propriétaires?

Merci d'avance pour votre aide et bonne soirée!

Estelle
Mégane
6 16
Message de murielj
Bonjour,

Mais si tu es en volontariat, c'est l'assurance de ton hôte qui est censée te couvrir c'est chez lui même s'il t'y accueille et c'est donc sa responsabilité, pas la tienne.
C'est noté. Je vous remercie pour toutes ces réponses.
Carô
6.2K 12.3K
Message de Pliz
Si tu es hébergée, pour la partie dommages dont tu serais la victime, il faut voir les garanties au niveau de l'assurance de l'hébergeur (s'il en a une).
Et si c'est dans le cadre du travail, c'est l'assurance de l'employeur.

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