Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Chapitre 10 : Je veux quitter ma location plus tôt que prévu, que faire ?

Date de publication : 18-06-2021

Auteur

isa

Je veux quitter ma location plus tôt que prévu, que faire ?

Pour quitter votre logement, vous devrez donner un préavis à votre propriétaire. Cependant, même si c’est la pratique courante, donner votre préavis trois mois avant de quitter votre logement ne vous donne pas le droit de quitter le logement. Il faut que vous remplissiez certaines conditions pour cela.

Pour le Québec, voici les 3 situations bien précises permettant de résilier le bail en cours :

  • un locataire se voit attribuer un logement à loyer modique ;
  • un locataire ne peut plus occuper son logement en raison d’un handicap ;
  • une personne âgée est admise de façon permanente dans un centre d’hébergement et de soins de longue durée ou dans un foyer d’hébergement.

En Ontario, voici les 4 situations bien précises permettant de résilier le bail en cours :

  • vous et votre locateur en venez à une entente;
  • vous cédez votre location (et le logement) à une autre personne;
  • la CLI rend une ordonnance mettant fin à la convention de location avant la date prévue;
  • vous êtes une victime de violence sexuelle ou familiale.

Les autres raisons : achat d’une maison, divorce, mésentente entre colocataires, formation d’un nouveau ménage, besoin d’un plus grand logement, problèmes financiers, déménagement pour un emploi, etc., ne permettent pas au locataire de forcer le propriétaire à résilier le bail.

Cependant, vous pouvez toujours tenter de vous entendre (par écrit) avec votre propriétaire afin de quitter le logement. Dans la plupart des cas, cette démarche est fructueuse. Certains propriétaires vont peut-être vous demander de lui trouver un remplaçant en vous occupant des petites annonces.
Si vous ne parvenez pas à vous entendre avec votre propriétaire, il n’y a plus que deux solutions : la sous-location ou la cession de bail, qui sont des pratiques très courantes au Canada.

Céder son bail

Vous devrez établir un contrat de cession de bail avec la personne intéressée par votre logement. Cependant, tant que le propriétaire n’a pas donné son accord, elle n’est que conditionnelle. Des références et une enquête de crédit peut être demandé à la personne reprenant votre bail.

Sous-louer

Si vous souhaitez quitter votre logement temporairement, pour partir quelques temps vadrouiller dans le Canada avant de revenir dans votre logement pour finir votre PVT, la sous-location peut être une bonne solution. Pour cela, vous devez avoir un bail de location avec votre propriétaire et vous devrez signer un bail de sous-location avec votre sous-locataire !

Chapitre 10 sur 12

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67 Commentaires

RDM15
0 5
Bonjour ,

Je serais bientot a Victoria British Colombia pour le travail, mais les couts des logements a longue duree pour 2 chambres a couches que je vois sur les sites sont horribles 😢, pouvez vous me recommender un quartier moins couteux ou une methode recherche plus facile sachant que mon emploi est a downton victoria, BC.

Bon debut de semaine a tous 😊
France
1 2
Bonjour, je suis actuellement au Cameroun et arrive a Toronto en juin, et je souhaite trouvé un logement long terme (4mois) collocation. J aimerais avoir des propositions s'il vous plaît
France
1 2
Bonjour, je suis actuellement au Cameroun et arrive a Toronto en juin, et je souhaite trouvé un logement long terme (4mois) collocation. J aimerais avoir des propositions s'il vous plaît
Marie
252 807
Message de Ekaru
Merci de votre retour ! 😊 j’avoue avoir pas mal d’inquiétude à ce sujet, d’autant qu’on aura peut-être pas d’emploi de suite, j’aimerais qu’une preuve de fond suffise pour un éventuel propriétaire, j’espère qu’on trouvera vite un logement ! 😊

Je vous le souhaite également ! Bon courage dans vos démarches !
Marie
0 20
Message de MarieL92
Hello,
Personnellement je suis à Montréal et mon propriétaire ne m'a rien demandé d'autres que mon contrat de travail. J'ai pu lire aussi qu'en agence une preuve de fonds peut suffire . Tu peux aussi prévoir une lettre de ton propriétaire ou agence en France qui atteste que tu es une "bonne payeuse" pour les rassurer .

Je te conseille de rejoindre le groupe des pvtistes à Montréal : pvtistes à Montréal
Si tu recherches "agence immobilière" dans la petite loupe par exemple tu trouveras des personnes qui ont été dans la même situation que toi .

Merci de votre retour ! 😊 j’avoue avoir pas mal d’inquiétude à ce sujet, d’autant qu’on aura peut-être pas d’emploi de suite, j’aimerais qu’une preuve de fond suffise pour un éventuel propriétaire, j’espère qu’on trouvera vite un logement ! 😊
Marie
252 807
Message de Ekaru
Bonjour !
J’aurais une question à laquelle je ne trouve malheureusement pas de réponse… Mon conjoint et moi avons obtenu notre PVT et souhaiterions nous installer à Québec (déjà je trouve que très peu d’articles qui parle de la ville de Québec mais surtout de Montréal !) je voudrais savoir, comme beaucoup de Pvtistes, nous sommes dans l’impossibilité de fournir une enquête de crédit, ce qui m’inquiète beaucoup car j’ai peur de passer des mois à vivre en Airbnb sans trouver de logement à cause de ça… Par ailleurs je me demandais comment fonctionnait les agences immobilières au Québec (à Québec plus précisément) est-ce une bonne idée de passer par une agence ? Combien coûte en moyenne leurs services ? Est-ce pareil qu’en France (frais d’agence à débourser le jour où on rentre dans l’appartement) ?

Merci d’avance pour vos réponses !!! 😊
Hello,
Personnellement je suis à Montréal et mon propriétaire ne m'a rien demandé d'autres que mon contrat de travail. J'ai pu lire aussi qu'en agence une preuve de fonds peut suffire . Tu peux aussi prévoir une lettre de ton propriétaire ou agence en France qui atteste que tu es une "bonne payeuse" pour les rassurer .

Je te conseille de rejoindre le groupe des pvtistes à Montréal : pvtistes à Montréal
Si tu recherches "agence immobilière" dans la petite loupe par exemple tu trouveras des personnes qui ont été dans la même situation que toi .
Marie
0 20
Bonjour !
J’aurais une question à laquelle je ne trouve malheureusement pas de réponse… Mon conjoint et moi avons obtenu notre PVT et souhaiterions nous installer à Québec (déjà je trouve que très peu d’articles qui parle de la ville de Québec mais surtout de Montréal !) je voudrais savoir, comme beaucoup de Pvtistes, nous sommes dans l’impossibilité de fournir une enquête de crédit, ce qui m’inquiète beaucoup car j’ai peur de passer des mois à vivre en Airbnb sans trouver de logement à cause de ça… Par ailleurs je me demandais comment fonctionnait les agences immobilières au Québec (à Québec plus précisément) est-ce une bonne idée de passer par une agence ? Combien coûte en moyenne leurs services ? Est-ce pareil qu’en France (frais d’agence à débourser le jour où on rentre dans l’appartement) ?

Merci d’avance pour vos réponses !!! 😊
Margaux
1 1
Message de JohannaS5
Bonjour,
Je suis actuellement en France et arrive sur Montréal en août.

Je viens de trouver un logement à distance et j'aurais quelques questions.

Doit on avoir peur de louer à distance même si on signe un contrat?
Car le propriétaire demande un dépôt de caution, car pas d'historique de crédit.

Et comment effectuer un transfert d'argent?

Merci d'avance

Bonjour Johanna
Pour ta question concernant la caution sache qu'au Quebec il est illegal de demander une caution, souvent les propriétaire se permettent certaines choses car nous sommes nouveaux arrivant.
Si tu le souhaite je peux t'envoyer un document très interessant sur les lois au Quebec concernant les logements pour t'aider a mieux comprendre.
En tout cas je te souhaite une bonne arrivée ici au Quebec
N'hésites pas si tu as d'autres questions.
Bonne journée
Johanna
0 7
Bonjour,
Je suis actuellement en France et arrive sur Montréal en août.

Je viens de trouver un logement à distance et j'aurais quelques questions.

Doit on avoir peur de louer à distance même si on signe un contrat?
Car le propriétaire demande un dépôt de caution, car pas d'historique de crédit.

Et comment effectuer un transfert d'argent?

Merci d'avance
Raphael
875 2.1K
Message de nmetzger
Bonjour,


Suite aux événements récents, j'ai dû quitter le Canada où j'effectuais un semestre au Cégep de Matane,
J'ai un bai de 6 mois, ce finissant le 30 juin, ma propriétaire m'a indiqué que j'étais dans l'obligation de m'acquitter du loyer jusqu'à la fin de celui-ci.
Est-ce vrai? Comment contourner cela?

Merci d'avance
Hello Nathan !

J'ai déplacé ton message ici.

Malheureusement pour toi, tu as signé un bail avec ta propriétaire et tu te dois de le respecter : ce qui arrive aujourd'hui, ce n'est pas de ta faute ni de la sienne

Ensuite, as-tu pensé à un transfert de bail ? Voici un lien qui devrait t'intéresser : Cession d'un bail ou sous-location | Régie du logement !

Essaie de te mettre d'accord avec elle et vois si tu arrives à trouver quelqu'un qui serait susceptible d'être intéressé pour la reprise de ton logement

Bon courage !

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