Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Chapitre 1 : Comprendre les petites annonces de logement au Canada

Date de publication : 18-01-2021

Auteur

isa

Dossier initialement écrit en 2012, mis à jour en janvier 2020.

Il est souvent plus facile de trouver un logement au Canada qu’en France ou en Belgique, tant les formalités administratives sont simplifiées. On ne vous demandera pas de garant, ni vos fiches de paie des dix dernières années ni le nom de vos grands-parents… Blague à part, si louer un logement est bien plus simple au Canada, il y a tout de même un bon nombre de points qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer dans la recherche d’appartement !

Comprendre les petites annonces de logement au Canada

Au Québec : 2 ½, 3 ½, 4 ½, etc.

Cette indication correspond au nombre de pièces que comprend l’appartement. Le ½ signifiant la salle de bain, qui compte pour une demi-pièce ! Attention, cela n’indique en aucun cas la surface de l’appartement, un 2 ½ peut-être plus grand qu’un 3 ½ ! Les propriétaires n’indiquent que très rarement la surface de la location (en pied carré ou pc), mais n’hésitez pas à la demander pour vous faire une idée. La cuisine est comptée comme une pièce, au même titre qu’une chambre ou un salon. Parfois, un salon double compte pour 2 pièces.
Si vous voyez des indications telles que 1+1 ou 2+1, sachez que le premier chiffre correspond au nombre de chambres et le « +1 » (pas toujours présent) vous indique la présence d’un bureau, souvent utilisable en petite chambre d’appoint (appelé « den » en anglais).

Au Canada anglophone

Du côté du Canada anglophone, on parlera plus volontiers d’appartement « studio » ou comportant « one bedroom » (une chambre) ou « two bedrooms » (deux chambres), etc. La signification est plus transparente !

Équipé ou semi-meublé

Ces expressions signifient que l’électroménager est disponible dans l’appartement et souvent, inclus dans le loyer. Au Québec, on désigne le lave-linge par « laveuse », le sèche-linge par « sécheuse » et la cuisinière par « poêle ». Si cette notion n’est pas mentionnée, alors l’appartement sera complètement vide, et ce sera à vous de vous équiper !

Charges incluses ou non

Le chauffage (ainsi que l’eau chaude) peut être compris dans le prix de la location. Les dépenses de chauffage peuvent être considérables, surtout si l’appartement n’est pas très bien isolé, donc si possible, cela vaut souvent plus le coup de chercher un appartement chauffé. À noter également que le terme « hydro » dans les annonces correspond à l’électricité (cela n’a rien à voir avec l’eau, le nom vient des centrales hydro-électriques).
Il n’est pas commun de trouver des annonces où les charges (surtout l’électricité) sont incluses. Notez que le prix de l’eau est assez peu élevé au Canada et c’est souvent le propriétaire qui le prend en charge.

C’est à quel étage ?

Au Canada, le terme « rez-de-chaussée » n’existe pas vraiment. Le premier étage correspond donc généralement au rez-de-chaussée en France. Le second étage au Canada correspond alors au premier étage en France.

Qu’est ce qu’un condo ?

Les condos, l’abréviation de « condominium », sont généralement des appartements dans une résidence de luxe, qui comprend des services comme la piscine, la salle de sport ou la présence d’un gardien 24 h/24. Très répandus dans certaines villes, ce ne sont pas des logements bon marché, même s’il arrive que de bonnes occasions se présentent, notamment si vous optez pour une colocation dans un condo.

Basement ou semi-basement ? Demi-sous sol ?

Très courants au Canada, les logements en sous-sol sont aménagés. Au Canada francophone, on appelle ça les demi sous-sol. Cela ne veut cependant pas dire que vous logerez dans une cave ! Les basements auront toujours des fenêtres, plus ou moins grandes et plus ou moins enterrées en fonction de la construction. En hiver, cette luminosité peut encore être réduite à cause de la neige qui occulte les fenêtres. Le loyer d’un demi sous-sol est toujours moins élevé que celui d’un appartement classique : le manque de luminosité et l’humidité ne sont pas des atouts certains… Mais pour un logement très temporaire, ou si ce sont deux critères qui ne vous importent pas particulièrement, loger en demi sous-sol est avantageux.

Mots-clés en anglais :

  • Rent : location
  • Freshly/recently renovated : fraichement/récemment rénové
  • Furnished : meublé et équipé
  • Bright/sunny : lumineux/ensoleillé
  • Washer/dryer outlet : entrée laveuse/sécheuse
  • Dishwasher/stove/fridge/stove : lave-vaisselle/four/frigo/cuisinière
  • Balcony : balcon
  • (High) ceilings : (hauts) plafonds
  • Hardwood floor : parquet en bois
  • Heated : chauffé
  • Top of the floor : au dernier étage de l’immeuble
  • Semi-basement : demi sous-sol
  • No pets : pas d’animaux
  • Available from : disponible à partir de
  • Sublets : sous-location

Un aperçu des tarifs moyens de location d’appartements une chambre en janvier 2020

Certains de ces loyers, notamment à Montréal, peuvent vous paraitre exorbitants, c’est parce qu’il s’agit de moyennes et que la variété de prix à Montréal est très grande (selon le type de logement, le quartier…). Vous pourriez trouver un appartement moins cher une fois au Canada, si vous cherchez un appartement autre qu’un condo et/ou hors des quartiers très prisés.

Si vous souhaitez vous installer au Canada, nous vous invitons à consulter cet article publié fin juin 2020et qui évoque la flambée du prix des loyers dans la province du Québec.

logement canada pvtistes

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60 Commentaires

Muriel
10.1K 21.2K
Bonjour,
Message de Ganemay
elpx /woofing/ Workaway, si je n'ai pas d'assurance habitation (car je ne loue aucun logement) et que mon assurance telle que Globe PVT ne prend pas en charge la responsabilité locative ni les dommages en cas d'incendie, dégâts des eaux etc. Comment dois-je faire ? et Vers quoi dois-je me tourner pour être couverte dans ces cas là ?
Mais si tu es en volontariat, c'est l'assurance de ton hôte qui est censée te couvrir c'est chez lui même s'il t'y accueille et c'est donc sa responsabilité, pas la tienne.
Mégane
6 16
Message de Pliz
Non. Incendie et dégâts des eaux sont typiquement des exclusions.
Cf. Pages 12-13 de la notice pour le Canada.
Assurance PVT / WHV - pvtistes.net
Pièce jointe 34063
C'est l'assurance habitation qui garantit certaines conséquences de certains sinistres causés depuis ton logement.
AH oui effectivement j'avais oublié cette exclusion. Mais alors, je m'excuse pour toutes ces questions, mais en tant que Helpx /woofing/ Workaway, si je n'ai pas d'assurance habitation (car je ne loue aucun logement) et que mon assurance telle que globe PVT ne prend pas en charge la responsabilité locative ni les dommages en cas d'incendie, dégâts des eaux etc. Comment dois-je faire ? et Vers quoi dois-je me tourner pour être couverte dans ces cas là ?
Carô
6.2K 12.3K
Message de Ganemay
du coup dans le cas d'un incident type incendie, dégâts des eaux, va-t-elle intervenir ?
Non. Incendie et dégâts des eaux sont typiquement des exclusions.
Cf. Pages 12-13 de la notice pour le Canada.
Assurance PVT / WHV - pvtistes.net
Pièce jointe 34063
C'est l'assurance habitation qui garantit certaines conséquences de certains sinistres causés depuis ton logement.
Mégane
6 16
Message de Pliz
Bonjour Mégane,

Il y a deux choses à considérer. L'assurance habitation d'une part, pour tout ce qui est relatif au logement loué, ce et ceux qui y sont.
Et la responsabilité civile pour les dommages dont tu serais à l'origine de façon plus générale que ce soit dans ou hors du logement.

Il faut évidemment voir les modalités avec l'assureur mais si tu loues successivement plusieurs apparts même sur de courtes périodes, tu peux en principe souscrire une assurance habitation pour chacun.

Si tu es hébergée, pour la partie dommages dont tu serais la victime, il faut voir les garanties au niveau de l'assurance de l'hébergeur (s'il en a une).

L'assurance responsabilité civile n'est pas uniquement incluse avec l'assurance habitation. Elle peut faire l'objet d'un contrat à part ou d'un avenant à un contrat existant.

Les assurances de type GlobePVT par exemple incluent une assurance responsabilité civile.
Je te remercie pour ton retour rapide.

Oui oui on est bien d'accord qu'il s'agit de deux choses différentes.
L'assurance Globe PVT comprend une assurance responsabilité civile mais pas une responsabilité civile locative du coup dans le cas d'un incident type incendie, dégâts des eaux, va-t-elle intervenir ?

Au niveau de l'assurance habitation, si par la suite je loue un logement, je sais que Desjardins en propose, mais dans la mesure où je ne serai pas au Québec, avez-vous des retours sur d'autres assureurs ?
Carô
6.2K 12.3K
Message de Ganemay
Bonjour,
j'ai l'intention de faire du volontariat à travers le pays pendant la 1ère année de mon pvt, je n'aurai donc pas de logement fixe. Comment cela fonctionne pour l'assurance habitation et la responsabilité civile locative en cas d'incident ?

Merci par avance
Bonjour Mégane,

Il y a deux choses à considérer. L'assurance habitation d'une part, pour tout ce qui est relatif au logement loué, ce et ceux qui y sont.
Et la responsabilité civile pour les dommages dont tu serais à l'origine de façon plus générale que ce soit dans ou hors du logement.

Il faut évidemment voir les modalités avec l'assureur mais si tu loues successivement plusieurs apparts même sur de courtes périodes, tu peux en principe souscrire une assurance habitation pour chacun.

Si tu es hébergée, pour la partie dommages dont tu serais la victime, il faut voir les garanties au niveau de l'assurance de l'hébergeur (s'il en a une).

L'assurance responsabilité civile n'est pas uniquement incluse avec l'assurance habitation. Elle peut faire l'objet d'un contrat à part ou d'un avenant à un contrat existant.

Les assurances de type GlobePVT par exemple incluent une assurance responsabilité civile.
Mégane
6 16
Bonjour,
j'ai l'intention de faire du volontariat à travers le pays pendant la 1ère année de mon pvt, je n'aurai donc pas de logement fixe. Comment cela fonctionne pour l'assurance habitation et la responsabilité civile locative en cas d'incident ?

Merci par avance
Muriel
10.1K 21.2K
Bonjour,
Message de ManaA
Ou bien c’est quand même « possible » de trouver l’appartement sans le travail en amont ?
C'est possible sans travail, beaucoup de gens le font.
As-tu lu notre dossier ?
Le logement au Canada - pvtistes.net
Mana
0 2
Message de murielj
Bonjour,

Trouver un logement à distance n'est vraiment pas conseillé en fait.
Vous engager sans avoir vu c'est s'exposer à des désillusions et des arnaques.
Mieux vaut prendre un appart ou un logement temporaire et chercher un vrai logement sur place
Merci Muriel

Mais concernant le fait de ne pas avoir de travail ? Faudra t’il tout de même trouver un travail avant l’appartement ? Ou bien c’est quand même « possible » de trouver l’appartement sans le travail en amont ?
Muriel
10.1K 21.2K
Bonjour,
Message de ManaA
Bonjour. Pour ceux qui ont réussi à trouver un appartement à distance et ce sans emploi. Pouvez vous me dire quelle a été votre méthode ?
Nous essayons de trouver un logement à distance et n’avons pas de travail à Montréal pour le moment. Merci beaucoup de votre aide !
Trouver un logement à distance n'est vraiment pas conseillé en fait.
Vous engager sans avoir vu c'est s'exposer à des désillusions et des arnaques.
Mieux vaut prendre un appart ou un logement temporaire et chercher un vrai logement sur place
Mana
0 2
Bonjour. Pour ceux qui ont réussi à trouver un appartement à distance et ce sans emploi. Pouvez vous me dire quelle a été votre méthode ?
Nous essayons de trouver un logement à distance et n’avons pas de travail à Montréal pour le moment. Merci beaucoup de votre aide !

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