Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Chapitre 1 : Comprendre les petites annonces de logement au Canada

Date de publication : 18-06-2021

Auteur

isa

Dossier initialement écrit en 2012, mis à jour en juin 2021.

Si vous envisagez de partir à Montréal, notez que la ville connaît actuellement une crise du logement qui impacte les loyers.

Il est souvent plus facile de trouver un logement au Canada qu’en France ou en Belgique, tant les formalités administratives sont simplifiées. On ne vous demandera pas de garant, ni vos fiches de paie des dix dernières années ni le nom de vos grands-parents… Blague à part, si louer un logement est bien plus simple au Canada, il y a tout de même un bon nombre de points qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer dans la recherche d’appartement !

Comprendre les petites annonces de logement au Canada

Au Québec : 2 ½, 3 ½, 4 ½, etc.

Cette indication correspond au nombre de pièces que comprend l’appartement. Le ½ signifiant la salle de bain, qui compte pour une demi-pièce ! Attention, cela n’indique en aucun cas la surface de l’appartement, un 2 ½ peut-être plus grand qu’un 3 ½ ! Les propriétaires n’indiquent que très rarement la surface de la location (en pied carré ou pc), mais n’hésitez pas à la demander pour vous faire une idée. La cuisine est comptée comme une pièce, au même titre qu’une chambre ou un salon. Parfois, un salon double compte pour 2 pièces.
Si vous voyez des indications telles que 1+1 ou 2+1, sachez que le premier chiffre correspond au nombre de chambres et le « +1 » (pas toujours présent) vous indique la présence d’un bureau, souvent utilisable en petite chambre d’appoint (appelé « den » en anglais).

Au Canada anglophone

Du côté du Canada anglophone, on parlera plus volontiers d’appartement « studio » ou comportant « one bedroom » (une chambre) ou « two bedrooms » (deux chambres), etc. La signification est plus transparente !

Équipé ou semi-meublé

Ces expressions signifient que l’électroménager est disponible dans l’appartement et souvent, inclus dans le loyer. Au Québec, on désigne le lave-linge par « laveuse », le sèche-linge par « sécheuse » et la cuisinière par « poêle ». Si cette notion n’est pas mentionnée, alors l’appartement sera complètement vide, et ce sera à vous de vous équiper !

Charges incluses ou non

Le chauffage (ainsi que l’eau chaude) peut être compris dans le prix de la location. Les dépenses de chauffage peuvent être considérables, surtout si l’appartement n’est pas très bien isolé, donc si possible, cela vaut souvent plus le coup de chercher un appartement chauffé. À noter également que le terme « hydro » dans les annonces correspond à l’électricité (cela n’a rien à voir avec l’eau, le nom vient des centrales hydro-électriques).
Il n’est pas commun de trouver des annonces où les charges (surtout l’électricité) sont incluses. Notez que le prix de l’eau est assez peu élevé au Canada et c’est souvent le propriétaire qui le prend en charge.

C’est à quel étage ?

Au Canada, le terme « rez-de-chaussée » n’existe pas vraiment. Le premier étage correspond donc généralement au rez-de-chaussée en France. Le second étage au Canada correspond alors au premier étage en France.

Qu’est ce qu’un condo ?

Les condos, l’abréviation de « condominium », sont généralement des appartements dans une résidence de luxe, qui comprend des services comme la piscine, la salle de sport ou la présence d’un gardien 24 h/24. Très répandus dans certaines villes, ce ne sont pas des logements bon marché, même s’il arrive que de bonnes occasions se présentent, notamment si vous optez pour une colocation dans un condo.

Basement ou semi-basement ? Demi-sous sol ?

Très courants au Canada, les logements en sous-sol sont aménagés. Au Canada francophone, on appelle ça les demi sous-sol. Cela ne veut cependant pas dire que vous logerez dans une cave ! Les basements auront toujours des fenêtres, plus ou moins grandes et plus ou moins enterrées en fonction de la construction. En hiver, cette luminosité peut encore être réduite à cause de la neige qui occulte les fenêtres. Le loyer d’un demi sous-sol est toujours moins élevé que celui d’un appartement classique : le manque de luminosité et l’humidité ne sont pas des atouts certains… Mais pour un logement très temporaire, ou si ce sont deux critères qui ne vous importent pas particulièrement, loger en demi sous-sol est avantageux.

Mots-clés en anglais :

  • Rent : location
  • Freshly/recently renovated : fraichement/récemment rénové
  • Furnished : meublé et équipé
  • Bright/sunny : lumineux/ensoleillé
  • Washer/dryer outlet : entrée laveuse/sécheuse
  • Dishwasher/stove/fridge/stove : lave-vaisselle/four/frigo/cuisinière
  • Balcony : balcon
  • (High) ceilings : (hauts) plafonds
  • Hardwood floor : parquet en bois
  • Heated : chauffé
  • Top of the floor : au dernier étage de l’immeuble
  • Semi-basement : demi sous-sol
  • No pets : pas d’animaux
  • Available from : disponible à partir de
  • Sublets : sous-location

Un aperçu des tarifs moyens de location d’appartements une chambre en janvier 2020

Certains de ces loyers, notamment à Montréal, peuvent vous paraitre exorbitants, c’est parce qu’il s’agit de moyennes et que la variété de prix à Montréal est très grande (selon le type de logement, le quartier…). Vous pourriez trouver un appartement moins cher une fois au Canada, si vous cherchez un appartement autre qu’un condo et/ou hors des quartiers très prisés.

Si vous souhaitez vous installer au Canada, nous vous invitons à consulter cet article publié fin juin 2020et qui évoque la flambée du prix des loyers dans la province du Québec.

IMPORTANT : le visuel ci-dessous repose sur les données du site Padmapper. Montréal est l’une des villes canadiennes avec les plus grands écarts de loyers : il s’agit d’une moyenne des loyers constatés à Montréal en juin 2021, il existe à Montréal beaucoup de logements moins chers et beaucoup de logements plus chers.

Aperçu des chapitres :

Évaluation de l'article

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73 Commentaires

Mana
0 2
Message de murielj
Bonjour,

Trouver un logement à distance n'est vraiment pas conseillé en fait.
Vous engager sans avoir vu c'est s'exposer à des désillusions et des arnaques.
Mieux vaut prendre un appart ou un logement temporaire et chercher un vrai logement sur place
Merci Muriel

Mais concernant le fait de ne pas avoir de travail ? Faudra t’il tout de même trouver un travail avant l’appartement ? Ou bien c’est quand même « possible » de trouver l’appartement sans le travail en amont ?
Muriel
9.7K 20.6K
Bonjour,
Message de ManaA
Bonjour. Pour ceux qui ont réussi à trouver un appartement à distance et ce sans emploi. Pouvez vous me dire quelle a été votre méthode ?
Nous essayons de trouver un logement à distance et n’avons pas de travail à Montréal pour le moment. Merci beaucoup de votre aide !
Trouver un logement à distance n'est vraiment pas conseillé en fait.
Vous engager sans avoir vu c'est s'exposer à des désillusions et des arnaques.
Mieux vaut prendre un appart ou un logement temporaire et chercher un vrai logement sur place
Mana
0 2
Bonjour. Pour ceux qui ont réussi à trouver un appartement à distance et ce sans emploi. Pouvez vous me dire quelle a été votre méthode ?
Nous essayons de trouver un logement à distance et n’avons pas de travail à Montréal pour le moment. Merci beaucoup de votre aide !
Pauline
775 3.3K
Bonjour Simon,
Message de SimonB25
Je souhaite ouvrir un compte via desjardins mais il me demande une adresse hors je n'ai encore ni de logement ni réservé de location courte. Après j'ai 2 connaissances sur montreal, je peux éventuellement utiliser leur adresse ?
Si tu regardes sur la page du bon plan Desjardins tu peux sélectionner une adresse provisoire puis la modifier par la suite lorsque tu auras trouvé ton logement : Desjardins : 1 an de gratuité bancaire + 1 mois d'assurance Globe PVT offert

    • Pour la section « Adresse au Canada »

- Vous pouvez nous communiquer le quartier ou vous pensez résider même de manière provisoire pour nous permettre de choisir la Caisse (=agence) la plus pratique pour vous.

- Par la suite nous pourrons la modifier avec votre adresse définitive.
Simon
0 3
Message de Marie
Hello Simon,

Tu peux rapidement ouvrir un compte à l'arrivée au Canada.
Je ne sais pas vers quelle banque tu souhaites te tourner, mais tu peux aussi envisager de pré-ouvrir un compte depuis la France, et ainsi avoir transférer une partie de tes économies avant ton départ.
Je souhaite ouvrir un compte via desjardins mais il me demande une adresse hors je n'ai encore ni de logement ni réservé de location courte. Après j'ai 2 connaissances sur montreal, je peux éventuellement utiliser leur adresse ?

Merci en tout cas de votre réponse !
Marie
9.8K 32.2K
Message de SimonB25
Bonjour,

J'arrive à Montreal le 20 Octobre. Je compte faire une semaine en auberge de jeunesse ou airbnb pour chercher logement sur place.

En revanche je n'ai pas encore de banque au canada, je me demandais comment je peux payer le premier loyer dans l'éventualité où je trouve quelque chose avant l'ouverture de mon compte au canada.

J'ai une carte révolut où j'ai vu qu'elle marchait bien au canada.

Merci de vos réponses
Hello Simon,

Tu peux rapidement ouvrir un compte à l'arrivée au Canada.
Je ne sais pas vers quelle banque tu souhaites te tourner, mais tu peux aussi envisager de pré-ouvrir un compte depuis la France, et ainsi avoir transférer une partie de tes économies avant ton départ.
Simon
0 3
Bonjour,

J'arrive à Montreal le 20 Octobre. Je compte faire une semaine en auberge de jeunesse ou airbnb pour chercher logement sur place.

En revanche je n'ai pas encore de banque au canada, je me demandais comment je peux payer le premier loyer dans l'éventualité où je trouve quelque chose avant l'ouverture de mon compte au canada.

J'ai une carte révolut où j'ai vu qu'elle marchait bien au canada.

Merci de vos réponses
Amante
1 5
Message de Ladybird
Bonjour,

J’aimerais savoir :

-j’ai lu que l’on ne peut rompre son bail que sous certaines conditions bien spécifiques,mais peut-on « céder » son bail a quelqu’un d’autre que l’on aura recherché soi-même (pour aider) en dehors de la date de fin de bail(1er juillet) ?

-Aussi je réfléchis sur la date de mon arrivée au Québec, et comme j’ai pu voir que le 1er juillet était LA date des « déménagements » au Québec alors j’avais pensé arriver vers le 24juin le temps de trouver un logement (et accessoirement avoir du choix dans les offres),pensez vous qu’une semaine avant le 1er juillet serait l’idéal pour trouver une coloc ?

Merci d’avance

Bonjour Anne, je recherche justement un coloc pour le mois de juillet
Muriel
9.7K 20.6K
Message de Imani
Bonjour, j’ai lu noir sur blanc sur la page pvtistes que si on donne 2mois de préavis c’est possible !
Quelle page ? tu as un lien ?

De toute façon, je te le redis : si tu quittes ton logement avant la fin de ton bail, tu dois trouver quelqu'un pour reprendre ton bail.
Muriel
9.7K 20.6K
Bonjour,
Message de Imani
Je suis choqué, car j'ai Entendu dire que que si on est en possession d'un Permis temporaire on peut rompre le bail avant la date d'échéance?!?! Est-ce vrai ?
C'est le problème des "j'ai entendu dire"... En l'occurence, c'est donc faux. Tu es soumis aux même règles que n'importe qui. Si tu quites ton legement avant la fin de ton bail tu dois sois trouver un locataire remplaçant, soit payer les loyers jusqu'à la fin de ton bail.

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