Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Dossier initialement écrit en 2012, mis à jour en mai 2024.

Si les démarches administratives pour trouver un logement au Canada étaient plus simples qu’en France et en Belgique pendant des années, c’est moins le cas aujourd’hui dans les plus grandes villes canadiennes (Montréal, Toronto et Vancouver, notamment), où les annonces sont rares. Les propriétaires peuvent demander plus de garanties à leurs futurs locataires (références, enquête de crédit), ce qui est difficile à fournir en étant arrivé sur le territoire canadien depuis peu. Les colocations offrent une plus grande souplesse de ce côté-là.

Si louer un logement reste tout plus simple au Canada, il y a tout de même un bon nombre de points qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer dans la recherche d’appartement !

Au Québec : 2 ½, 3 ½, 4 ½, etc.

Cette indication correspond au nombre de pièces que comprend l’appartement. Le ½ signifiant la salle de bain, qui compte pour une demi-pièce ! Attention, cela n’indique en aucun cas la surface de l’appartement, un 2 ½ peut-être plus grand qu’un 3 ½ ! Les propriétaires n’indiquent que très rarement la surface de la location (en pied carré ou pc), mais n’hésitez pas à la demander pour vous faire une idée. La cuisine est comptée comme une pièce, au même titre qu’une chambre ou un salon. Parfois, un salon double compte pour 2 pièces.
Si vous voyez des indications telles que 1+1 ou 2+1, sachez que le premier chiffre correspond au nombre de chambres et le « +1 » (pas toujours présent) vous indique la présence d’un bureau, souvent utilisable en petite chambre d’appoint (appelé « den » en anglais).

Au Canada anglophone

Du côté du Canada anglophone, on parlera plus volontiers d’appartement « studio » ou comportant « one bedroom » (une chambre) ou « two bedrooms » (deux chambres), etc. La signification est plus transparente !

Équipé ou semi-meublé

Ces expressions signifient que l’électroménager est disponible dans l’appartement et souvent, inclus dans le loyer. Au Québec, on désigne le lave-linge par « laveuse », le sèche-linge par « sécheuse » et la cuisinière par « poêle ». Si cette notion n’est pas mentionnée, alors l’appartement sera complètement vide, et ce sera à vous de vous équiper !

Charges incluses ou non

Le chauffage (ainsi que l’eau chaude) peut être compris dans le prix de la location. Les dépenses de chauffage peuvent être considérables, surtout si l’appartement n’est pas très bien isolé, donc si possible, cela vaut souvent plus le coup de chercher un appartement chauffé. À noter également que le terme « hydro » dans les annonces correspond à l’électricité (cela n’a rien à voir avec l’eau, le nom vient des centrales hydro-électriques).
Il n’est pas commun de trouver des annonces où les charges (surtout l’électricité) sont incluses. Notez que le prix de l’eau est assez peu élevé au Canada et c’est souvent le propriétaire qui le prend en charge.

C’est à quel étage ?

Au Canada, le terme « rez-de-chaussée » n’existe pas vraiment. Le premier étage correspond donc généralement au rez-de-chaussée en France. Le second étage au Canada correspond alors au premier étage en France.

Qu’est ce qu’un condo ?

Les condos, l’abréviation de « condominium », sont généralement des appartements dans une résidence de luxe, qui comprend des services comme la piscine, la salle de sport ou la présence d’un gardien 24 h/24. Très répandus dans certaines villes, ce ne sont pas des logements bon marché, même s’il arrive que de bonnes occasions se présentent, notamment si vous optez pour une colocation dans un condo.

Basement ou semi-basement ? Demi-sous sol ?

Très courants au Canada, les logements en sous-sol sont aménagés. Au Canada francophone, on appelle ça les demi sous-sol. Cela ne veut cependant pas dire que vous logerez dans une cave ! Les basements auront toujours des fenêtres, plus ou moins grandes et plus ou moins enterrées en fonction de la construction. En hiver, cette luminosité peut encore être réduite à cause de la neige qui occulte les fenêtres. Le loyer d’un demi sous-sol est toujours moins élevé que celui d’un appartement classique : le manque de luminosité et l’humidité ne sont pas des atouts certains… Mais pour un logement très temporaire, ou si ce sont deux critères qui ne vous importent pas particulièrement, loger en demi sous-sol est avantageux.

Mots-clés en anglais :

• Rent : location
• Freshly/recently renovated : fraichement/récemment rénové
• Furnished : meublé et équipé
• Bright/sunny : lumineux/ensoleillé
• Washer/dryer outlet : entrée laveuse/sécheuse
• Dishwasher/stove/fridge/stove : lave-vaisselle/four/frigo/cuisinière
• Balcony : balcon
• (High) ceilings : (hauts) plafonds
• Hardwood floor : parquet en bois
• Heated : chauffé
• Top of the floor : au dernier étage de l’immeuble
• Semi-basement : demi sous-sol
• No pets : pas d’animaux
• Available from : disponible à partir de
• Sublets : sous-location

Un aperçu des tarifs moyens de location d’appartements une chambre en mai 2024

Certains de ces loyers, notamment à Montréal, peuvent vous paraitre exorbitants, c’est parce qu’il s’agit de moyennes et que la variété de prix à Montréal est très grande (selon le type de logement, le quartier…). Vous pourriez trouver un appartement moins cher une fois au Canada, si vous cherchez un appartement autre qu’un condo et/ou hors des quartiers très prisés.

Si vous souhaitez vous installer au Canada, nous vous invitons à consulter cet article publié fin juin 2020 et qui évoque la flambée du prix des loyers dans la province du Québec.

IMPORTANT : le visuel ci-dessous repose sur les données du site Rentals.ca. Montréal est l’une des villes canadiennes avec les plus grands écarts de loyers : il s’agit d’une moyenne des loyers constatés à Montréal en mai 2024, il existe à Montréal beaucoup de logements moins chers et beaucoup de logements plus chers.