Se loger et trouver un appartement à Montréal

Pour tout savoir sur le logement au Canada, nous vous avons créé un dossier exhaustif : Le logement au Canada.

Les différentes options pour se loger

Les premiers jours : où loger temporairement ?

À votre arrivée, il est souvent préférable de réserver un logement temporaire pour les premiers jours, le temps de visiter et de trouver un appartement définitif.

Les auberges de jeunesse restent une solution abordable et pratique. Vous y rencontrerez d’autres voyageurs ou nouveaux arrivants, ce qui peut faciliter vos débuts et vos premiers contacts sur place. Les prix varient selon la saison

Vous pouvez aussi opter pour une chambre d’hôtel, un Airbnb, ou une location de courte durée (type sous-location) sur des plateformes comme Booking, Kijiji ou Facebook Marketplace. Cela revient parfois à plus cher, mais offre davantage d’intimité.

La colocation à Montréal

La colocation est le mode de logement le plus courant chez les 18-35 ans, et une excellente option pour réduire vos dépenses tout en rencontrant du monde. Elle permet de partager les coûts (électricité, chauffage, Internet) et de s’intégrer plus facilement à la vie locale.

Les prix varient selon le quartier et le confort du logement :

• En 2025, comptez entre 600 et 900 $CA par mois pour une chambre en colocation dans les quartiers centraux (Plateau, Mile End, Rosemont).
• En périphérie ou dans les secteurs moins centraux, les prix peuvent descendre à 450–600 $CA.

Les annonces sont nombreuses sur Kijiji, Facebook Marketplace et sur de nombreux groupes Facebook.

Il est aussi possible de sous-louer une chambre pour quelques semaines ou mois, par exemple à un étudiant parti en stage ou un pvtiste parti en road trip. C’est pratique pour les séjours de courte durée, ou si vous voulez d’abord tester la vie d’un quartier avant de signer un bail.

La location et la sous-location à Montréal

La majorité des immeubles montréalais datent d’avant les années 1980. Ils sont généralement composés de 2 à 3 étages, avec les escaliers extérieurs en colimaçon typiques de Montréal. C’est esthétique, mais glissant en hiver !
Les appartements sont souvent en longueur et donnent à la fois sur la rue et sur une ruelle arrière. Si vous cherchez un logement, pensez à vérifier l’état de la plomberie, du chauffage et de l’isolation : certains bâtiments sont anciens et peuvent être mal insonorisés ou énergivores.

Les appartements rénovés ou dans des immeubles récents sont plus chers. Les condos (condominiums) offrent des prestations modernes (ascenseur, gym, piscine), mais les loyers dépassent souvent 2 000 $CA par mois pour un 2 pièces.

Les semi sous-sols (ou basement flats) sont une option plus économique. Ils disposent généralement de fenêtres, mais sont souvent plus humides et moins lumineux. Si vous passez peu de temps chez vous, cela peut être une bonne alternative.

La sous-location est très répandue et parfaitement légale, tant que le propriétaire donne son accord. C’est une solution pratique si vous restez quelques mois seulement ou si vous n’avez pas envie de meubler votre logement.

Tout comme pour la colocation, les annonces sont nombreuses sur Kijiji, Facebook Marketplace et sur de nombreux groupes Facebook.

Les animaux de compagnie

Il est encore difficile de trouver des logements acceptant les animaux, en particulier les chiens. La majorité des propriétaires mentionnent explicitement “pas d’animaux” dans leurs annonces. Vous pouvez tenter de négocier, mais les logements étant très demandés, les chances de succès restent limitées.

Si vous voyagez avec un animal, ciblez plutôt les logements où un animal est déjà accepté, ou les logements en rez-de-chaussée avec cour.

Pour en savoir plus, consulter notre article Partir au Canada avec son animal de compagnie.

Les loyers à Montréal en 2025

Le marché locatif reste tendu. Après plusieurs années de hausse, les loyers se sont stabilisés en 2024–2025, mais restent élevés :

• Appartement 1 chambre (3½) : 1 550 à 1 800 $CA/mois
• Appartement 2 chambres (4½) : 1 900 à 2 300 $CA/mois
• Chambre en colocation : 500 à 900 $CA/mois

Les quartiers les plus chers sont le Plateau-Mont-Royal, Griffintown, Outremont, et le centre-ville.
Les plus abordables : Parc-Extension, Hochelaga, Lachine, ou certaines zones de Villeray et Côte-des-Neiges.

Assurer son logement

Au Québec, l’assurance habitation n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Les vieux immeubles peuvent présenter des risques (fuites, dégâts des eaux, incendie, gel des canalisations en hiver).

Une assurance locataire de base coûte entre 15 et 30 $CA par mois et couvre généralement vos biens personnels, votre responsabilité civile et les dommages accidentels.