Trouver un logement au Canada : comment procéder ?

Bien évaluer votre budget

Avant de commencer vos recherches, prenez le temps d’évaluer votre budget réel. Même si l’euro reste plus fort que le dollar canadien, le coût de la vie (et surtout des loyers) a beaucoup augmenté ces dernières années. Rappelez-vous que vous serez bientôt rémunéré en dollars canadiens, et que les salaires ne couvrent pas toujours les loyers les plus élevés des grandes villes.

Vous devrez peut-être faire quelques concessions : vivre un peu plus loin du centre, partager un logement, ou envisager un demi-sous-sol pour réduire les coûts.

Éplucher les petites annonces

Une fois sur place, la recherche de logement peut enfin commencer ! En plus de consulter les sites de petites annonces, prenez le temps de vous balader dans les quartiers qui vous plaisent : cela vous permettra de repérer d’éventuels panneaux « À louer / For rent » sur les balcons, mais aussi de ressentir l’ambiance du quartier.

• Kijiji (populaire au Québec et en Ontario)
• Pvtistes à Montréal : logements, colocations
• Facebook Marketplace et les groupes Facebook : faites une recherche, il y a énormément de groupes (souvent privés) sur la recherche de logement (colocation, location, sous-location) dans une ville donnée.
• Rentals.ca

Au Québec, la plupart des baux se renouvellent le 1er juillet, ce qui explique la concentration des déménagements à cette période. Mais rassurez-vous : il est tout à fait possible de trouver un logement à d’autres moments de l’année, surtout en colocation.

L’importance du réseau pour trouver un logement au Canada

Au Canada, le réseau personnel reste souvent le moyen le plus efficace de trouver un logement. Parlez de votre recherche autour de vous : en auberge de jeunesse, au travail, dans un café ou lors d’activités de bénévolat. Les propriétaires préfèrent souvent louer à quelqu’un recommandé plutôt qu’à un inconnu rencontré en ligne.

Références et enquête de crédit

Sur certaines annonces, vous trouverez l’une ou l’autre de ces deux mentions, parfois les deux. C’est de plus en plus de cas dans les villes où les propriétaires n’ont pas de difficulté à louer leur logement tant ils sont en pénurie (Vancouver, Montréal et Toronto pour ne pas les citer).

Les références sont des lettres de recommandation écrites par vos anciens bailleurs (ou tout simplement leurs coordonnées, dont il faut demander l’autorisation de diffusion au préalable) témoignant que vous avez été un locataire respectueux, qui a toujours payé en temps et en heure. Nouvel arrivant, vous n’aurez pas de référence canadienne mais vous pouvez cependant demander une lettre de la part de vos anciens propriétaires français/belges (ou de votre agence ou régie) en leur précisant que ça ne les engage à rien.

La question de l’enquête de crédit est plus épineuse. Au Canada, le système bancaire est très différent et veut que les résidents possèdent et utilisent de véritables cartes de crédit. Si vous remboursez chaque mois votre dette auprès d’organismes de crédit (comme Visa ou Mastercard), vous aurez alors un bon historique de crédit. C’est cet historique de crédit, témoin de votre solvabilité, qui est demandé par les propriétaires (pour comprendre comment cela fonctionne, consultez notre article : La banque au Canada). Seulement, en tant que nouvel arrivant, même si votre banque canadienne vous a délivré une carte de crédit, vous n’avez pas encore eu le temps de consommer, de rembourser, et donc de vous créer un historique de crédit avant un ou deux mois ! Il n’y a pas de solution miracle : soit vous évitez les annonces exigeant un historique de crédit, soit vous expliquez la situation au propriétaire. Dans ce cas, pour qu’il soit conciliant, il vaut mieux lui présenter des références.

Que regarder pendant la visite ?

Demandez toujours ce qui est inclus dans le loyer (chauffage, eau chaude, électroménager, Internet…). Observez l’état général du logement : isolation, chauffage, électricité, plomberie, présence d’un détecteur de fumée, bruit, sécurité, etc.

Au Québec, l’état des lieux n’est pas obligatoire, mais il est fortement conseillé d’en faire un de votre côté (photos, vidéos…) pour éviter tout litige.

Signer un bail ou non ?

Peu importe le type de logement que vous choisissez, le bail est un document plus que conseillé, et il est même dorénavant obligatoire dans certaines provinces, comme l’Ontario. Les baux sont facilement trouvables et vendus dans toutes les pharmacies, librairies, ou même imprimables. Le bail est un contrat qui définit les obligations et les engagements respectifs du locateur (qui peut être propriétaire ou locataire dans le cadre d’une sous-location) et du locataire (vous).