Le logement au Canada : les différentes options et quartiers, comment trouver ?

Bien évaluer votre budget

Avant de commencer la recherche de chambre ou d’appartement, évaluez bien votre budget. Certes, aujourd’hui, vos économies sont en euros (monnaie plus forte que le dollar canadien depuis quelques années) et en faisant la conversion, vous voyez que votre loyer ne vous reviendra pas si cher que ça ! Cependant, n’oubliez pas que vous allez être rémunéré en dollars canadiens par une entreprise canadienne… En tout cas, c’est l’objectif. Évaluez donc bien quel salaire vous pourriez toucher, et donc, quelle somme vous pourrez dépenser chaque mois pour votre loyer.
Comme pour toute recherche de logement, que ce soit au Canada ou en France ou en Belgique, vous serez peut-être amené à faire des concessions, à vous de définir lesquelles : un demi sous-sol plutôt qu’un logement normal ? un autre quartier moins central ? une coloc’ plutôt qu’un logement seul·e ? un studio plutôt qu’un appartement avec une chambre ?

Éplucher les petites annonces et guetter des panneaux

Une fois sur place, la recherche de logement pourra enfin commencer. En plus de surfer sur les sites de petites annonces, il est conseillé de vous balader dans un quartier qui vous plait, afin de repérer les nombreux petits panneaux d’offres de location sur les balcons ! Cela peut aussi être un bon moyen de mêler l’utile à l’agréable.

• Kijiji (surtout efficace au Québec et en Ontario)
• Craigslist (choisissez ensuite la ville qui vous intéresse)
• Pvtistes à Montréal : logements, colocations
• Facebook : faites une recherche, il y a énormément de groupes (souvent privés) sur la recherche de logement (colocation, location, sous-location) dans une ville donnée.

Au Québec, la tradition veut que les baux se terminent le 1er juillet de chaque année. En juillet, un bon nombre de Québécois déménagent et les petites annonces sont très nombreuses ! Cependant, il est loin d’être impossible de trouver un logement qui vous convient à d’autres périodes de l’année, en particulier en colocation, où les offres de logement sont nombreuses toute l’année.

L’importance du réseau

Kijiji, Craigslist, les groupes Facebook des villes… On en entend tous parler, mais il faut savoir que vous avez plus de chance de trouver un logement grâce à votre réseau ! Au Canada, on ne vous le répète jamais assez : le réseau est primordial. Le problème, c’est que souvent, en arrivant, on ne connait pas grand monde… N’hésitez pas à commencer à faire du bénévolat et à parler de votre recherche à vos camarades de dortoir en auberge de jeunesse ! N’insistez pas lourdement, bien sûr, mais vous pourriez bien trouver un appartement par le bouche-à-oreille ou avoir vent d’une chambre qui se libère dans une super coloc’…

Les mentions « références demandées » ou « enquête de crédit »

Sur certaines annonces, vous trouverez l’une ou l’autre de ces deux mentions, parfois les deux. C’est de plus en plus de cas dans les villes où les propriétaires n’ont pas de difficulté à louer leur logement tant ils sont en pénurie (Vancouver, Montréal et Toronto pour ne pas les citer).
Les références sont des lettres de recommandation écrites par vos anciens bailleurs (ou tout simplement leurs coordonnées, dont il faut demander l’autorisation de diffusion au préalable) témoignant que vous avez été un locataire respectueux, qui a toujours payé en temps et en heure. Nouvel arrivant, vous n’aurez pas de référence canadienne mais vous pouvez cependant demander une lettre de la part de vos anciens propriétaires français/belges (ou de votre agence ou régie) en leur précisant que ça ne les engage à rien.
La question de l’enquête de crédit est plus épineuse. Au Canada, le système bancaire est très différent et veut que les résidents possèdent et utilisent de véritables cartes de crédit. Si vous remboursez chaque mois votre dette auprès d’organismes de crédit (comme Visa ou Mastercard), vous aurez alors un bon historique de crédit. C’est cet historique de crédit, témoin de votre solvabilité, qui est demandé par les propriétaires (pour comprendre comment cela fonctionne, consultez notre article : La banque au Canada). Seulement, en tant que nouvel arrivant, même si votre banque canadienne vous a délivré une carte de crédit, vous n’avez pas encore eu le temps de consommer, de rembourser, et donc de vous créer un historique de crédit avant un ou deux mois ! Il n’y a pas de solution miracle : soit vous évitez les annonces exigeant un historique de crédit, soit vous expliquez la situation au propriétaire. Dans ce cas, pour qu’il soit conciliant, il vaut mieux lui présenter des références.

À noter : il n’est souvent pas indispensable d’avoir déjà trouvé un travail pour trouver un logement.

Que regarder pendant la visite ?

En visitant un appartement, il ne faut pas oublier de demander ce qui est inclus dans le loyer mensuel (chauffage, eau chaude, électroménager, parfois l’électricité ou Internet…). Faites également attention à l’état des lieux (que vous pouvez normalement consulter) et l’état général de l’appartement (est-il bien isolé ? la plomberie et l’électricité sont-elles en bon état ? y-a t’il un détecteur de fumée ? semble t-il sécuritaire ? y-a-t-il des travaux à réaliser ?…). Cela ne diffère guère d’une visite d’appartement en France !

Signer un bail ou non ?

Peu importe le type de logement que vous choisissez, le bail est un document plus que conseillé, et il est même dorénavant obligatoire dans certaines provinces, comme l’Ontario. Les baux sont facilement trouvables et vendus dans toutes les pharmacies, librairies, ou même imprimables. Le bail est un contrat qui définit les obligations et les engagements respectifs du locateur (qui peut être propriétaire ou locataire dans le cadre d’une sous-location) et du locataire (vous).