Il est relativement simple de trouver un logement en Corée, surtout si vous souhaitez vous installer dans une grande ville comme Séoul ou encore Busan. Selon le propriétaire sur lequel vous tomberez, vous n’aurez même pas besoin de fournir des garanties, ce qui peut paraître assez fou quand on sait toutes les pièces nécessaires à la constitution d’un dossier en France. En clair, en Corée, vous pouvez trouver un logement et emménager le jour-même ! À condition d’avoir prévu une bonne réserve pour la caution qui sera à payer immédiatement, souvent en liquide. Premier arrivé, premier servi !
Le système locatif coréen
Il existe deux systèmes de location en Corée : le jeonse et le wolse.
Wolse / 월세 (loyer + caution)
Le système de location avec loyer mensuel. Dans ce cas, le locataire verse un loyer mensuel au propriétaire, avec la plupart du temps, un dépôt de caution d’une valeur de 10 à 20 fois le loyer mensuel.
Les cautions sont beaucoup plus élevées que ce qu’on peut retrouver dans le système locatif européen. Elles peuvent aller de 1 à 2 millions de KRW, jusqu’à 20 millions de KRW, voire plus encore.
Il est très courant de négocier le prix de la caution et du loyer, en augmentant le prix de la caution pour faire baisser celui du loyer, ou inversement.
Dans le cas des pvtistes et des étudiants, il est plus judicieux de se tourner vers les cautions plus basses afin de ne pas bloquer toutes ses économies dès le début du séjour.
À noter que le prix des cautions et des loyers varie en fonction du logement, du quartier, du propriétaire, mais aussi du contexte économique.
Il est possible de souscrire une assurance pour garantir le retour de la caution dans le cas où le propriétaire refuserait ou ne serait pas en mesure de rendre l’argent. Cette assurance est fortement recommandée si vous versez une caution très élevée. La Korean Housing & Urban Guarantee propose ce type d’assurance.
Jeonse / 전세 (Key Money Deposit)
Le locataire verse un dépôt de 50 à 100 % du prix total du bien loué et il loue le bien sans loyer mensuel pour la durée totale du bail, de 1 à 2 ans. Il récupère l’intégralité de ce dépôt à la fin du bail. De son côté, le propriétaire investit cette somme d’argent pour en tirer des intérêts.
Ce système n’est pas vraiment adapté aux pvtistes ou aux étudiants.
Les prix
Il est difficile de donner le prix moyen d’une caution, car cela varie beaucoup. Pour la location de deux appartements similaires, on peut vous demander une caution d’un million de KRW pour l’un et 10 millions de KRW pour l’autre.
Si vous passez par une agence classique, le prix des cautions est en général assez élevé. En passant directement par des particuliers, notamment via des sites de petites annonces comme Craigslist, vous pouvez trouver des logements avec des cautions moins élevées.
Pour le loyer, il faut compter entre 400 000 et 850 000 KRW pour un one-room (studio) à Séoul. Un appartement avec plusieurs pièces coûtera beaucoup plus cher.
Vous pouvez trouver des logements avec des loyers très bas, mais des cautions très élevées, ou l’inverse. C’est pour ça qu’il est difficile de donner une fourchette de prix. À vous de voir ce que vous préférez.
Autour des universités, vous trouverez plus facilement de bonnes affaires : des logements tout équipés, avec des cautions moins élevées et des baux plus courts.
Les baux sont généralement de 6 mois minimum. Le plus souvent, les charges sont à payer en plus du loyer (Internet n’est pas toujours inclus) et varient beaucoup selon la saison. En été, l’air conditionné est indispensable, tout comme le chauffage en hiver (chauffage au sol, ondol). Néanmoins, les frais ne sont généralement pas extravagants (entre 10 000 et 40 000 KRW/mois).
Attention ! L’état des lieux n’étant pas un automatisme en Corée, il est très fortement recommandé de bien ouvrir l’œil dès que vous rentrerez dans votre nouveau logement. Prenez des photos « preuves » et signalez immédiatement les anomalies à votre propriétaire sans quoi vous risqueriez de perdre une partie de votre caution à la fin du contrat.
Les différents types de logements
Selon votre budget et vos besoins, voici les principales options qui s’offrent à vous* :
*Note : ce guide s’adressant principalement aux futurs pvtistes et étudiants en Corée, nous avons volontairement omis de parler des hôtels plutôt dédiés au tourisme et des logements plus onéreux (maisons, résidences de luxe…).
Studio / One room / 원룸
Il s’agit de l’appellation coréenne pour « studio », appelé aussi « one bedroom » ou « 1br » dans le jargon immobilier. Sans aucun doute l’option la plus confortable si vous souhaitez avoir une intimité totale. On en trouve de toutes les tailles et à tous les prix, vides ou entièrement équipés, ils disposent au minimum d’une pièce à vivre avec coin kitchenette et d’une salle de bain avec WC. Le contrat de bail est généralement d’un an minimum (plus rarement de 6 mois).
Officetel / 오피스텔
Il s’agit de grandes tours abritant des bureaux et des commerces, mais aussi des appartements. Il s’agit de studios, parfois en duplex (loft type). Souvent modernes, sécurisés et tout équipés, ils sont plus chers que les « one room » standards et plutôt situés dans les quartiers administratifs et commerciaux. C’est souvent le genre de logement que payent les grandes entreprises à leurs employés afin qu’ils soient à proximité du bureau (voire dans le même bâtiment).
Goshiwon 고시원 / Goshitel 고시텔 / Livingtel 리빙텔
Le goshiwon est une toute petite chambre meublée avec un confort sommaire, mais qui offre toutes les commodités pour vivre.
La cuisine est commune à tous les résidents et parfois la salle de bain et les toilettes également.
Le prix du loyer inclut toujours : un bureau, un accès gratuit à la cuisine 24h/24 (incluant certains produits de base : riz, kimchi, œufs, ramyun, pain de mie, thé…), ainsi qu’un lave-linge et un accès à Internet.
Selon le prix de votre chambre, vous pourrez disposer en option d’une (petite) fenêtre, d’une douche et de toilettes privés et même d’un mini-frigo et d’une télé.
Les petits goshiwon simples sont, certes, très bon marché (entre 300 et 400 mille KRW/mois), mais ne disposent généralement pas de fenêtres, sont très, très petits, et peu, voire pas insonorisés.
Il existe des goshiwon mieux équipés, appelés goshitel (고시텔) ou encore livingtel, avec de vraies grandes fenêtres, plus d’espace et de confort. Ce type de goshiwon ressemble plus à un mini studio, mais les prix sont en conséquence. Ainsi, un goshiwon peut vite atteindre le prix d’un petit appartement.
Le vrai avantage du goshiwon, c’est la simplicité de location : aucune caution n’est demandée (à part quelques dizaines de milliers de KRW pour la clé), vous pouvez louer au mois ou à la journée pour certains et il n’y a pas de durée minimale de location. Cependant, vous ne pouvez pas recevoir de visite dans votre chambre, et votre intimité est limitée.
Les logements partagés
Résidence internationale / Share house
La share house est une sorte de colocation gérée par une agence. Il s’agit en général de grands appartements ou de maisons où chacun à sa chambre, mais partage les commodités. Un excellent moyen de se faire des amis rapidement !
Hasukjib / 하숙집
De type « boarding house », les hasukjib sont des maisons généralement tenues par des grands-mères coréennes (ajumma). Plusieurs étudiants (majoritairement coréens) y logent à l’année et chacun dispose de sa propre chambre. Les repas sont préparés deux fois par jour par la propriétaire et sont pris dans une pièce commune. C’est une parfaite opportunité de goûter à la cuisine coréenne traditionnelle et de pratiquer la langue locale.
Cette option est ouverte aux étrangers, mais à condition de pouvoir communiquer un minimum en coréen avec votre hôte.
Guesthouse / 게스트 하우스
C’est l’équivalent des auberges de jeunesse. Vous dormirez souvent en dortoir mixte ou non, et partagerez les commodités (salle de bain, toilettes, cuisine, séjour). Les prix sont très intéressants et c’est une bonne option en attendant de trouver un logement une fois sur place. Il est parfois possible d’avoir une chambre individuelle, mais l’intimité a un coût.
Astuce : pour bénéficier d’un lit gratuit en guesthouse, vous pouvez vous renseigner sur les programmes de Work Exchange qui sont souvent proposés dans ce type d’établissements. Contre seulement quelques heures de ménage par jour, vous serez logé gracieusement (à condition de pouvoir vous engager pour au moins 1 mois).
Vous trouverez plus de détails sur les logements et des estimations de loyer dans notre dossier « Le logement en Corée du Sud (court et long terme) ».
Où et comment trouver un logement ?
À distance : sur Internet
Il est possible de trouver son logement à distance avant même votre arrivée en Corée, mais attention aux mauvaises surprises dans le cas d’un goshiwon ou d’un appartement ! D’autant plus que vous serez obligé de payer une certaine somme à l’avance pour bloquer le logement. Évitez donc de réserver sur le trop long terme, pour le cas où vous ne seriez pas satisfait une fois sur place.
Voici quelques sites utiles par catégories de logements, certains étant en coréen :
Trouver un appartement :
Trouver une guesthouse :
Trouver une share house :
- 42share site Internet / 42share groupe Facebook
- UsVillage
- Bordeless house
- Enkorstay
Trouver un goshiwon ou une hasukjip :
À noter : vous pouvez trouver des goshiwon et des share houses en cherchant directement sur NAVER et/ou KakaoMAP en tapant dans la barre de recherche : 고시원 pour goshiwon, 고시텔 pour goshitel, 셰어하우스 pour share house, 하숙집 pour hasukjib.
Ensuite, vous pouvez soit vous rendre directement sur place, soit contacter les propriétaires avec les informations qui sont indiquées sur l’application.
Via une agence immobilière (부동산)
Vous pouvez aussi passer par une agence immobilière. Il y en a plein les rues ! N’hésitez pas à y entrer en expliquant votre demande et en annonçant votre budget (loyer max et caution max). Les agents ne parlent pas forcément anglais et ils sont parfois réticents face à des étrangers…Il existe des listes d’agences immobilières où le personnel parle anglais. Privilégiez ces agences, ce sera beaucoup plus simple pour faire les démarches.
- Séoul – liste des agences immobilières anglophones
- Busan – liste des agences immobilières anglophones
- Ulsan – liste des agences immobilières anglophones
En Corée, partez du principe que tout est négociable. Il ne faut donc pas non plus hésiter à négocier son loyer. Il est notamment possible de payer une caution plus élevée pour avoir un loyer mensuel diminué, tout comme il possible de payer une caution moindre, si vous augmentez le loyer. Si un autre ami est en recherche de logement, cela pourrait aussi faire l’objet d’une négociation puisque vous amenez un client supplémentaire. Ça vaut la peine de tenter !
Pour plus de détails sur comment trouver un logement en Corée, consultez l’article Les outils et ressources pour trouver un logement en Corée du Sud.
FAQ logement
On utilise le « square meter » en anglais ou le « pyong » (평) en coréen.
1평 = 3,3 square meter = 1,8166 m2.
Un appartement équipé est pourvu d’électroménager, compris dans le loyer. Si l’appartement est semi-meublé, le minimum vital est compris (un lit, une table, quelques éléments de mobilier) et s’il est entièrement meublé, alors vous n’avez qu’à poser vos valises !
Si votre appartement ne dispose pas d’une machine à laver ni d’un branchement spécifique, il est possible qu’il y ait une pièce commune pour faire sa lessive dans le bâtiment. Dans le cas contraire, vous devrez trouver une laverie à proximité (nombreuses à Séoul). N’oubliez pas de poser la question au propriétaire.
Vous pourriez être surpris par votre nouvelle salle de bain. En effet, même si les immeubles récents offrent des salles-de-bains occidentales classiques, ce n’est pas forcément le cas des anciens bâtiments. Dans une salle de bain coréenne, douche, lavabo et wc sont au même endroit… sans bac de douche. Plus clairement, lorsque vous prenez votre douche, le sol de la salle de bain est forcément mouillé dans sa totalité, ainsi que la cuvette des toilettes, le lavabo, le miroir. Effet piscine (ou sauna) garanti ! Il faut donc bien activer l’aération avant de prendre sa douche et surtout laisser la porte grande ouverte pour que la pièce sèche rapidement afin d’éviter les moisissures, ou pire… les cafards !
Les studios coréens étant particulièrement exigus et parfois trop petits pour y mettre une penderie, il est de coutume d’accrocher une barre en hauteur pour y suspendre ses vêtements. Pour ce qui est de la pièce de vie, beaucoup d’étudiants coréens dorment sur un futon qu’ils replient au petit matin pour se faire de la place.
Attention ! Les charges ne sont généralement pas comprises dans le loyer (sauf pour les goshiwon) et les factures grimpent extrêmement vite en été et en hiver. En effet, l’été étant particulièrement humide et étouffant, vous ne pourrez survivre bien longtemps sans l’air climatisé (aircon/에어콘), tout comme vous risquez de ne pas passer la nuit en hiver sans chauffage (généralement le chauffage au sol appelé ondol/온돌 – Comment utiliser le chauffage au sol).
Demandez bien au propriétaire si l’appartement dispose d’une connexion à Internet et si vous allez devoir payer des charges supplémentaires. Il est fort probable que vous ayez à vous charger de son installation vous-même si ce n’est pas le cas.
En Corée, ces appartements sont très répandus. Cependant, la qualité de ces logements est très variable. Leur avantage premier ? Le coût du loyer bien moins élevé. Pour les appartements en sous-sol, il faut prendre en compte le fait qu’ils peuvent être plus bruyants, moins lumineux (il est parfois même impossible d’y voir clair sans lumière artificielle, donc pensez à la facture) et plus humides que des appartements classiques. Ils peuvent également être inondés au moment de la saison des pluies. On vous déconseille d’opter pour ce type de logement.
Il est aussi possible de trouver un appartement sur le toit d’un immeuble ! Ca parait assez idyllique vu comme ça (vive les couchers de soleil, les rooftop party et les barbecues en été !), mais ce sont souvent des annexes mal isolées où il fait extrêmement froid en hiver et extrêmement chaud en été. Attention donc, aux faux bons plans !
La bonne occasion n’est cependant pas rare, et ce sont des solutions vraiment économiques.
La Corée dispose d’un climat assez extrême aussi bien en été qu’en hiver, il faut donc être prêt à l’affronter. Si vous habitez un vieux bâtiment, attendez-vous à devoir gérer différents problèmes de taille, notamment en été.
Tout d’abord, assurez-vous d’avoir une climatisation (aircon / 에어콘) et un chauffage (de préférence au sol dit ondol / 온돌) lorsque vous chercherez un logement. Ce sont deux choses absolument indispensables si vous ne voulez pas passer des nuits atroces durant plusieurs mois.
Ensuite, en été, attendez-vous à avoir des soucis d’humidité et donc de moisissures. Il est très important d’aérer votre chambre au maximum et de vérifier l’état de vos murs régulièrement (sous la tapisserie, sous les meubles…). Vous risquez aussi de vous faire de nouveaux amis : les cafards coréens. Ils raffolent des lieux chauds et humides et des petits trous dans votre mur, donc équipez-vous de produits anti-cafards dès que les premières chaleurs arrivent. C’est très courant en Corée donc vous en trouverez très facilement en grande surface.
Vous trouverez tous vos ustensiles et petits accessoires de maison chez Daiso à partir de 1 000 KRW et de jolis objets de décoration chez Artbox.
(6) Commentaires
Si le coréen est difficile pour vous, essayez de démarrer une application coréenne de base.
Une application spécialisée dans l’apprentissage du coréen est Learn Korean de Canko.
Contrairement à d’autres applications d’apprentissage multilingue, elle propose un coréen simple qui mène à des mots, des phrases et des conversations de base.
Tout le monde peut le télécharger gratuitement et apprendre.
Veuillez vous référer à https://www.canko.app
Bonjour ! J’envisage un futur pvt en Corée du Sud et au Japon, j’aimerai intégrer les deux groupes d’échange sur Facebook mais impossible d’y entrer pour m’informer au préalable. Merci d’avance 🙂
Bonjour je ne compte pas partir pour l’instant mais comme je suis curieuse j’ai été voir sur le site UrSeoul pour les résidences internationales et en voyant des informations sur le site j’ai plusieurs questions qui me sont venus en tête.
La première c’est: est-ce que toute les chambres des résidences sont comme j’ai vu sur le site ? et la deuxième c’est pourquoi il y a deux prix indiquer ?
Le premier prix c’est 30 1.030.000 won par mois/ par chambre et le deuxième c’est 4.120.000 won par personne donc je comprend pas du tout !
Bonjour bonjour !
Je pars en janvier pour la Corée en pvt avec ma soeur et je viens de voir sur le site de l’ambassade de Corée qu’il faut une copie d’un justificatif de domicile sauf que vivant encore chez mes parents je n’ai aucun justificatif à mon nom. Est ce qu’une attestation d’hébergement avec copie de pièce d’identité d’un parent suffit ?
Salutations Pvtistes,
Je reviens du bureau de l’immigration de Busan et c’est un peu le bordel là-bas, voici ma démarche pour cette Alien Card:
D’abord le site Hikorea fonctionne sans Internet Explorer, je n’ai pas eu de plugin à télécharger et j’ai encore moins eu besoin de redémarrer mon pc. J’ai pu m’y connecter comme à n’importe quel autre site web et prendre mon RDV, j’ai fait une capture d’écran de la confirmation de la réservation sur mon téléphone plus tard, pas de soucis.
Je suis arrivé au bureau 15-20min en avance, il y a pas mal de monde qui attendent et personnes pour me renseigner, pas de listes avec des noms non plus…il y a un agent de sécurité vers qui je me dirige et m’aide pour l’utilisation de la machine pour le timbre fiscal à 30.000won, puis il me dit d’aller au comptoir 6 « ID ». Mais je vois que pour les guichets 1 à 4 il y a écrit « reservation » et un numéro en dessous. Quand mon numéro apparaît je me dirige vers le comptoir 2 et c’est bien là que je dois aller pas au 6 (le 6 est pour venir chercher la carte).
Documents imprimé et rempli j’ai tout donné.
Ils prennent mes empreintes digitales, et me donnent une feuille pour les détails de mon voyage (j’ai écrit n’importe quoi en même pas 3 lignes), donc pour les détails vous pouvez le faire chez vous sur une belle feuille blanche ;)!
J’ai du attendre 2 semaines avant que le premier créneau pour un rdv soit libre.
Une fois tout les documents rendu, ils me donnent une feuille avec la date pour venir chercher ma carte : dans 2 semaines!
Bonsoir moi c ADJAO IBK j’aimerais immigrés en Corée-du-Sud, mais je ne sais pas quoi faire. J’ai possible que tu m’aides.
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