Le guide des pvtistes en Nouvelle-Zélande

Plusieurs options s’offrent à vous pour trouver un hébergement en Nouvelle-Zélande. Dans tous les cas, sachez que les formalités administratives sont très allégées par rapport à la France et, dans une moindre mesure, à la Belgique.

Les différents types de logement

Pour trouver un hébergement temporaire, en auberge de jeunesse par exemple, consultez le chapitre Réserver un hébergement de ce guide. Ce type d’hébergements peut également être une option à moyen ou long terme. C’est le cas des working hostels, c’est-à-dire des auberges de jeunesse qui proposent un service d’aide dans la recherche d’emploi.

En contrepartie, vous vous engagez à rester dans l’auberge le temps de votre emploi. Si vous décidez de vous installer quelque temps dans une ville pour y travailler, par exemple, il peut être intéressant de louer une chambre, un appartement, voire une maison. La solution la plus populaire, tant auprès des jeunes Néo-zélandais que des pvtistes du monde entier est la colocation (flatting) dans un appartement ou une maison. Votre chambre peut être meublée (furnished) ou non (unfurnished) et tous les frais sont partagés (électricité, Internet…), s’ils ne sont pas déjà inclus dans le prix du loyer.

Un autre avantage de la colocation est de faciliter les rencontres lorsqu’on arrive dans une nouvelle ville. Il est aussi possible de vivre dans une “boarding house”, très similaire de la à colocation. En français, on peut parler de “pension”. Ici, il s’agit de maisons (le plus souvent) où au moins 6 locataires louent chacun une chambre privative et se partagent le reste de la maison. Beaucoup de frais communs sont inclus dans la location (produits ménagers, papier toilettes, etc.). En outre, certaines règles locatives diffèrent dans les boarding houses. En savoir plus…

Les studios ou les appartements 2 pièces (1 bedroom) vous offrent plus d’indépendance, mais tous les frais sont à votre charge et vous devrez peut-être acheter des meubles. Il existe des appartements meublés et équipés, sous forme d’hôtel-appartement, le plus souvent aux standing et prix élevés. Beaucoup de maisons néo-zélandaises possèdent dans leur jardin une annexe, souvent appelée sleepout. Ces petites maisonnettes, parfois autonomes, parfois semi-autonomes pourraient être la balance parfaite entre le studio et la colocation. Elles vous offrent d’un côté l’intimité d’un studio tout en partageant une partie de la propriété avec d’autres personnes. Le prix des loyers est le plus souvent indiqué à la semaine (weekly rent). Une chambre coûte en moyenne 200 $ par semaine en Nouvelle-Zélande mais les tarifs sont extrêmement variables d’une ville à l’autre. Comptez plutôt 230 $ et plus dans le centre d’Auckland et 150 $ dans des villes moyennes comme Hamilton.

Le tarif des locations par régions, villes et quartiers est présenté sur cet excellent site du gouvernement néo-zélandais.

Où chercher ?

Trade Meest le principale site Internet de petites annonces en ligne. Les quotidiens régionaux ont leur page dédiée aux petites annonces (classified en anglais). Regardez plus précisément les sections to let ou flatmates wanted. Les quotidiens et les hebdomadaires proposent également des offres de logement dans leurs petites annonces, comme le New Zealand Herald à Auckland, le Dominion Post à Wellington, The Press à Christchurch ou encore le Lakes Weekly Bulletin, un hebdomadaire de la région de Queenstown qui propose chaque mardi des offres de locations/colocations.

Des petites annonces sont également affichées dans les supermarchés, les auberges de jeunesse et tout autre lieu visité par les pvtistes ou les étudiants (car markets, bars, universités, etc.). Pour la location d’un appartement ou d’une maison, vous trouverez également des annonces auprès d’agences immobilières sur des sites comme Realestate.co.nz ou Harcourts. Notez que les agences prélèvent des frais équivalents à une semaine de loyer + taxes.

Plus spécifiques à la colocation, les sites Flatfinder, Nzflatmates ou EasyRoommate peuvent également vous être utiles. Facebook peut aussi être pratique pour votre recherche de logement. En plus de Market Place, vous pouvez trouver des groupes pour chaque ville où les locaux publient des annonces en tout genre, y compris des annonces de logement. Prenez garde aux arnaques, en particulier dans les petites annonces sur Internet. Pour cela, consultez notre dossier Éviter les « arnaques » en PVT.

Comprendre les annonces

Dans les annonces, des termes ou des abréviations typiquement néo-zélandaises peuvent apparaître. Voici un petit lexique pour vous aider à les décrypter.

• • • Bi (built-in) : encastré, par exemple built-in cupboards (bics) ou built-in wardrobe (bir) pour des placards encastrés
    • CBD (Central Business District) : quartier d’affaires souvent central
    • Cpds (cupboards) : placards de cuisine
    • Det (detached) : maison individuelle, pavillon
    • Ens (ensuite bathroom) : salle de bains particulière, attenante à la chambre
    • Fitts (fittings) : équipements
    • F/furn (fully furnished) : meublé
    • Ldr (lounge dining room) : salon – salle à manger
    • Neg (negotiable) : négociable
    • Ofp (open fireplace) : cheminée
    • Osp (off-street car parking) : place de parking
    • Pa (per annum) : par an
    • Pmth (per month) : par mois
    • Pw (per week) : par semaine
    • S’out (sleep-out cabin) : cabane, bungalow
    • Wi pantry (walk-in pantry) : garde-manger
    • White ware : électroménager

En colocation, le prix d’une chambre est souvent indiqué pour une personne seule. En couple ou à deux, le loyer peut être un peu plus élevé. La plupart des propriétaires n’acceptent pas les fumeurs. Dans les annonces, il est souvent précisé no smoking (il n’est pas possible de fumer dans tout le logement, chambre incluse) ou même no smoking even outside (il n’est pas possible de fumer dans le logement et à l’extérieur, dans le jardin, par exemple).

S’installer

Vous avez trouvé un logement ? Maintenant, il faut signer le contrat et emménager. Le contrat de location Il existe deux types de contrat de location : les contrats périodiques et les contrats à durée déterminée. De façon générale, ils sont le plus souvent de type périodique (periodic). Le bail est signé pour une durée indéterminée et le locataire peut y mettre fin par préavis, 21 jours à l’avance (ou dans un délai fixé directement avec le propriétaire).

Dans le cas d’un contrat à durée déterminée, vous êtes normalement tenu d’habiter dans votre logement (et surtout de payer votre loyer) pendant toute la durée définie dans le contrat. Le propriétaire (landlord) doit vous fournir un contrat de location (Tenancy Agreement Form) dont vous garderez une copie. Il se base souvent sur ce modèle officiel. Assurez-vous de bien le comprendre et d’être d’accord avec son contenu avant de le signer. Le propriétaire ou vos colocataires peuvent vous demander de vous engager pour une certaine période (6 mois en général).

Pour une location plus courte, il est probable qu’ils revoient le loyer à la hausse. Un état des lieux (Property Inspection Report) est fourni avec le contrat de location. L’état du logement doit y être décrit ainsi que tous les meubles et équipements fournis. Cet état des lieux est important car il est lié à votre caution (bond). La caution est accompagnée d’un formulaire (Bond Lodgement Form), signé par le locataire (tenant) et le propriétaire (landlord). Il s’agit d’un document officiel qui est envoyé au Ministry of Business, Innovation and Employment (MBIE) avec la caution. Ce n’est donc normalement pas le propriétaire qui conserve la caution. Le locataire récupère sa caution lors de son départ via le Bond Refund Form si aucun dommage n’est constaté.

Vous devrez donc payer les frais suivants :

• • • une caution (bond), équivalant à 2 ou 4 semaines (maximum) de loyer ;
    • une avance de loyer de deux semaines maximum (rent in advance) ;
    • des frais d’agence (letting fee) si vous êtes passé par une agence immobilière.

La colocation peut être un peu plus informelle et on pourrait même ne pas vous donner de contrat. Néanmoins, n’hésitez pas à demander une copie de l’accord passé avec vos colocataires et/ou votre propriétaire.

Dans les boarding houses, vous vous engagez sur une période minimum de 28 jours. Passé ce délai, si vous souhaitez quitter le logement, vous devez (en principe) prévenir le propriétaire au moins 48 heures à l’avance (mais il est préférable de coucher cette clause par écrit). Pour en savoir plus…

Emménager

En plus du loyer, vous devez prendre en compte les frais associés à votre logement : eau, électricité, gaz, téléphone et assurance. Notez également que le propriétaire n’a pas l’obligation de vous fournir un système de chauffage (heater). Vous aurez peut-être à acheter un radiateur d’appoint. Ce type de radiateurs est particulièrement répandu en Nouvelle-Zélande car beaucoup d’appartements ne sont pas équipés de chauffage tout au long de l’année. Des chauffages d’appoint sont utilisés pendant l’hiver.

Les factures peuvent toutes se régler à la New Zealand Post (pratique !). Pour cela, rendez-vous au bureau de poste le plus proche de chez vous avec toutes vos factures. Vous pouvez les payer en une fois en espèces ou par Eftpos (avec votre carte bancaire néo-zélandaise). Pour vous simplifier la vie, vous pouvez utiliser un service comme Fast Connect pour vous raccorder à l’électricité, au gaz, au téléphone, à Internet et à Sky TV ou Freeview (les deux réseaux de télévision payants) rapidement. Une assurance peut être utile pour couvrir votre responsabilité civile, vos biens et les dommages que vous pourriez causer au logement. Pour vous meubler, les petites annonces de Trade Me et Post a note permettent de trouver des meubles d’occasion.

Les second-hand shops comme ceux de la Salvation Army proposent aussi des meubles à prix très réduits. Pour acheter du neuf, les magasins The Warehouse proposent de tout, dont des meubles et des équipements pour la maison. Les pages jaunes néo-zélandaises peuvent aussi vous aider à trouver le magasin de meubles (furniture) le plus proche de chez vous. Pour plus d’informations sur le logement, consultez notre dossier Le logement en Nouvelle-Zélande et le site de Tenancy Services.

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