Le guide des pvtistes au Canada

Chapitre 20 : Trouver un logement

Date de publication : 04-01-2017

Auteur

Julie

02. Trouver un logement

La recherche de logement peut être aussi excitante que stressante. Excitante parce que vous allez trouver votre logement pour quelques mois et stressante parce qu’il n’est pas toujours facile de tomber sur l’appartement rêvé !

Rassurez-vous cependant, il est beaucoup plus facile de trouver un logement au Canada qu’en France ou en Belgique : les formalités administratives sont vraiment allégées.

Vous trouvez l’appartement qui vous plaît, vous vous mettez d’accord avec le propriétaire, vous signez le bail, et voilà ! Pas besoin d’avoir 10 garants ni de payer des frais d’agence. Dans certaines villes, cette recherche est parfois plus difficile, du fait de la pénurie de logements (comme à Whitehorse) ou des loyers plus élevés dans des villes comme Toronto ou Vancouver.

À Toronto principalement (mais ça peut aussi être le cas au Québec ou ailleurs), les propriétaires peuvent vous demander un historique de crédit et/ou des fiches de paie, car la demande de logement est désormais supérieure à l’offre.

Décoder les annonces

3 et ½, 1 200 pieds carrés… Vous feuilletez les petites annonces et tout cela vous semble un peu obscur : c’est normal !

Au Canada, on ne parle pas de la surface en m2, il est même très rare que, dans une annonce, la surface soit mentionnée.

On indique plutôt le nombre de pièces : un 3 et ½ est par exemple un appartement comportant2 pièces (chambre, salon, la cuisine étant toujours incluse) et le ½ est la salle de bains (qui compte tout simplement pour une demi- pièce !).

Les toilettes sont très rarement séparées de la salle de bains.

Il n’est pas rare de voir des 3 et ½ finalement plus petits en surface que des 2 et ½ ! Généralement, cependant, même si le salon et la chambre ne sont pas fermés (par exemple s’il y a une alcôve), l’appartement sera classifié comme un 3 et ½.

Dans les provinces anglophones, on lira plutôt sur les annonces qu’un one bedroom (un 2 pièces : salon + chambre) ou un two bedrooms (3 pièces) est à louer.

L’appartement est-il équipé ou semi-meublé ?

S’il est équipé, cela signifie que l’appartement est pourvu d’électroménager, qui est généralement compris dans le loyer. L’appartement peut également être semi-meublé (le minimum vital est là) ou même entièrement meublé (« fully furnished »).

Il peut aussi être précisé dans l’annonce qu’il y a une « entrée laveuse/sécheuse », cela voulant dire qu’il y a la place et les branchements nécessaires pour en installer une.

Au Québec, on désigne le lave-linge par « laveuse », le sèche linge par « sécheuse » et la cuisinière par « poêle » L’appartement est équipé ou semi-meublé ?

Chauffé ou non chauffé ? Tout inclus ou non inclus ?

Dans un pays où l’hiver dure au moins 4 mois, cela peut être un sacré avantage financier que d’avoir un appartement chauffé, surtout s’il n’est pas très bien isolé. Si c’est précisé dans l’annonce, cela veut dire que les factures de chauffage ne seront pas pour vous !

C’est la même chose si l’annonce stipule que tout est inclus : en plus du chauffage, vous ne paierez ni l’eau ni l’électricité. Parfois, il est même précisé que vous ne payez pas Internet ou le câble. Si vous comptez acheter un véhicule, n’hésitez pas à vérifier qu’il y a un stationnement inclus.

Qu’est-ce qu’un condo ?

Condo est l’abréviation de « condominium ». Ce sont généralement des appartements récents, dans des résidences plus ou moins luxueuses. Souvent, des services haut de gamme sont proposés, surtout pour les condos en centre- ville : gardien, piscine ou salle de sport privée… Les condos ne sont pas forcément le mode de logement le plus abordable, mais il peut y avoir de bonnes occasions, notamment en colocation

Un appartement en sous-sol (« basement » ou « semi-basement ») ?

Au Canada, ces appartements sont très répandus : ils sont effectivement en sous-sol, sous le 1er étage ! La qualité de ces appartements est très variable : certains peuvent même être plutôt lumineux.

Il faut prendre en compte le fait que ces appartements peuvent être plus bruyants, moins lumineux et plus humides que des appartements classiques. La bonne occasion n’est cependant pas rare, et c’est une solution vraiment économique.

Passer par une agence ?

Si la recherche de logement vous angoisse, il est également courant de passer par un agent immobilier qui vous aidera à trouver votre appartement : vous contactez un agent immobilier (qui ne travaille pas forcément pour une grande agence, il peut très bien travailler à son compte), vous discutez avec lui pour qu’il puisse connaître vos critères, et le tour est joué ! Contrairement au système français, vous ne paierez pas de frais d’agence : l’agent immobilier est rémunéré par le propriétaire et non par vous.

L’agent doit posséder une licence pour pouvoir faire ce métier, si vous avez des doutes, demandez à le vérifier.

Trouver un logement à distance, c’est possible ?

Même si l’on recommande toujours d’attendre d’être sur place avant de s’engager, pour les plus stressés d’entre nous, il est confortable de s’installer immédiatement après être descendu de l’avion ! Il est tout à fait possible de trouver un logement à distance, mais il faut cependant respecter quelques précautions :

  • Si vous ne connaissez pas encore la ville dans laquelle vous cherchez un logement et que vous ne savez pas dans quel quartier faire vos recherches : Google Maps peut être très utile pour visualiser les environs et l’ambiance des quartiers. Vous trouverez aussi de nombreux témoignages et photos sur notre forum.
  • Il est toujours délicat de louer un appartement pour une longue durée si vous ne l’avez pas visité : une connaissance déjà sur place ou un PVTiste ne pourrait-il pas y aller pour vous.
  • N’envoyez jamais d’argent par Western Union. Western Union n’est pas un moyen de paiement (comme peut l’être paypal ou un virement bancaire), c’est-à-dire que vous ne pourrez pas retracer l’argent que vous avez envoyé. Si l’on vous demande un paiement par Western Union : refusez et cherchez autre chose. Nous vous invitons à consulter notre dossier Éviter les « arnaques » en PVT.
  • Hormis pour les locations de courte durée (des entreprises sont spécialisées dans le domaine des locations pour les vacances, et il n’y a généralement rien à craindre), il est très rare que l’on vous demande d’avancer de l’argent. Il est plus prudent de trouver un propriétaire qui acceptera de vous garder le logement pour votre arrivée : vous signerez tout en arrivant.
  • Si le propriétaire ou le locataire vous semble étrange pendant vos échanges, que vous hésitez ou que vous avez un mauvais pressentiment, ne vous engagez pas, vous trouverez autre chose. Ce conseil est d’autant plus vrai si vous cherchez une colocation : seriez-vous prêt à vivre avec des gens avec qui vous ne vous entendez pas du tout ?
  • Il ne faut jamais se précipiter, même si le logement vous semble être une occasion en or ! Il ne sert à rien de chercher son logement trop en avance, à moins que le locataire précédent ne quitte le logement au moment où vous arrivez, ce qui tomberait bien !
  • Il y a généralement moins d’annonces pour des logements qui se libèrent dans trois ou quatre mois que pour des appartements disponibles rapidement.

Trouver un logement sur place

De manière générale, il est plus facile de trouver le logement qui vous convient lorsque vous serez sur place. Vous serez plus familiarisé avec la ville et vous pourrez faire les visites vous- même ! Les petites annonces seront votre seule lecture pendant plusieurs jours : PVTistes.net, Craigslist et Kijiji seront votre Top 3 des sites à consulter !

Vous pouvez aussi, en vous baladant dans la rue, repérer des écriteaux « à louer » et consulter les rubriques « logement » des journaux locaux !

Au Québec, la tradition veut que les baux se terminent le 1er juillet de chaque année. C’est en effet en juillet que les Québécois déménagent et les petites annonces sont très nombreuses à ce moment-là ! Cependant, il est tout à fait courant de trouver un logement qui vous convient à d’autres périodes de l’année.

En visitant un appartement, il ne faut pas oublier de demander ce qui est inclus dans le loyer mensuel (chauffage, eau chaude, électroménager, parfois l’électricité ou Internet…). Faites également attention à l’état des lieux, que vous pouvez normalement consulter (notez qu’il n’est pas systématique) et à l’état général de l’appartement (Est-il bien isolé ? La plomberie et l’électricité sont-elles en bon état ? Semble t-il sécuritaire ? Y a-t-il des travaux à réaliser ? Etc.).

Cela ne diffère guère d’une visite d’appartement en France ou en Belgique !

Peu importe le type de logement que vous choisissez, le bail est un document obligatoire. Les baux sont facilement trouvables et vendus dans toutes les pharmacies, librairies ou dépanneurs. Le bail est un contrat qui définit les obligations et les engagements respectifs du propriétaire et du locataire.

Les bedbugs, autrement appelées « punaises de lit », sont très répandues au Canada. Ces charmantes petites bêtes infestent les logements et la literie et vous piquent un peu partout.Prenez bien garde !! Vérifier less logements infestés sur ce site de référencement : Bed Bug Registry et consultez notre article consacré aux bedbugs pour savoir comment les éviter et comment vous en débarrasser.

Location, colocation ou sous-location ?

Tout dépend de votre tempérament. La colocation est un mode de logement très prisé des pvtistes puisqu’il peut vous immerger directement dans la culture canadienne, par exemple, grâce à des colocataires canadiens (voilà une manière simple de commencer à parler anglais s’ils sont anglophones !). La colocation ainsi que la sous-location offrent les avantages de ne pas devoir acheter de meubles et de pouvoir emménager rapidement. Bien que la plupart des couples préfèrent louer un appartement individuel, il n’est pas rare d’en voir en colocation. Même si vous sous-louez un appartement, il est important de remplir un bail.

Pour tout savoir sur les bons réflexes à avoir lors de la visite de votre futur logement, consultez notre dossier Les réflexes pour choisir son logement au Canada et si vous optez pour Toronto, celui-ci devrait également vous intéresser : Tout savoir sur le logement à Toronto.

Pour en savoir plus sur la recherche de logement (avec ou sans animal), vos droits et devoirs en tant que locataire, les principes du bail, de la colocation et de la sous-location, consultez notre dossier Le logement au Canada et la discussion Logement au Canada, nos droits et nos devoirs de notre forum.

L’assurance logement

Elle n’est pas obligatoire au Canada, cependant il est plus que prudent d’en souscrire une (généralement proposée par votre banque), sinon, en cas d’inondation ou de vol par exemple, tout reste à votre charge et les frais peuvent s’élever à des milliers de dollars. Pour une assurance locative, il faut compter environ 30 $ par mois.

Chapitre 20 sur 34

Évaluation de l'article

5/5 (6)

187 Commentaires

Tristan
1 1

Super intéressant !
Que des informations importantes !
Merci Grace à vous j’ai trouver des infos que je galérais à trouver !

Julie
5.1K 13.8K

Super, merci pour ton retour, ça fait plaisir ! 🙂

Leopoldine
0 5

Bonjour, j’aimerais savoir s’il existe au Canada des cartes préparées équivalentes à ce qu’on a en France. J’ai gardé mon smartphone avec mon numéro français mais j’ai apporté un vieux téléphone pour être joignable sur un numéro canadien et pouvoir appeler si besoin, de manière secondaire à mon forfait français. Merci d’avance pour votre retour 🙂

Juliette
0 7

Moi j’ai pris Lucky mobile, t’en trouve chez Dollarama 🙂

Leopoldine
0 5

Merci Juliette pour ton retour ! Mais du coup, tu as acheté une carte sim là ? Et comment tu fais pour la créditer ? Désolée je ne comprends pas grand chose à ça haha.

Juliette
0 7

Tu seras crédité tout les mois sur ta carte de crédit, quand tu achètera ta carte tu auras un numéro qu’il faudra que tu rentre sur le site internet, tu auras plusieurs choix de forfaits 🙂

Florent
2 6

Bonjour,
je pars dans 1 mois et demi au Canada avec mon PVT, et je me posais une question concernant mon statut fiscal français.
Dois-je signaler mon départ à l’étranger aux impôts et donc ne plus avoir mon domicile fiscal en france ?
Merci d’avance pour votre aide

Florent
2 6
Maxence
0 11

Bonjour je voudrais savoir par rapport à la banque si cl un de vous etait deja passé par my french banque by laposte pour le Canada et si oui est ce que c etait suffisant pour un PVT ou si il fallaitbouvrir absolument un compte dans une banque canadienne?

Marie
9.8K 32.3K

Salut Maxence,
Tu dois ouvrir un compte en banque canadien si tu souhaites travailler et être payé au Canada. Les employeurs canadiens voudront certainement effectuer un virement vers un compte canadien et non une application mobile ou un compte français.

Juliette
0 7

Bonjour,
Pour la recherche de logement vous parlez de trouver un agent immobilier à son compte, comment faire pour le trouver ? 🙂
Merci d’avance !

isa
5.8K 8.2K

Coucou,
Il vaut mieux se faire recommander quelqu’un par des connaissances ou des collègues sur place, sinon il y a des publicités un peu partout dans la presse, mais tu ne sais pas sur qui tu vas tomber !

Grégoire
1 3

Bonjour,

Après avoir signé mon bail, je dois souscrire à Hydro Québec pour avoir un contrat d’électricité.

Il faut savoir que de souscrire par téléphone coûte 25$ alors que la souscription en ligne est gratuite.

Petit hic : ils demandent le NAS qui, je le rappelle, ne doit être communiqué qu’au gouvernement, à la banque et à l’employeur (liste exhaustive).
Il est impossible de souscrire un contrat avec eux sans leur fournir le NAS et leur argument est qu’Hydro Québec est une entreprise nationale, et donc le gouvernement.

Qu’en pensez-vous? Est ce que je peux sans crainte leur communiquer mon NAS?

D’avance merci.

Marie
9.8K 32.3K
Krys
0 3

bonjour
vous pourrais me dire ou je dois envoyer tout les papier que l on a besoin pour faire une demande de pvt ? je suis de belgique

Julie
5.1K 13.8K

Bonjour Krys, tu peux consulter notre tutoriel : https://pvtistes.net/dossiers/tutoriel-eic-stage-jp-pvt-canada/ 🙂

Krys
0 3

j ai fait une demande en demandant la clegs et il mon dit que je n etait pas admissible sa veux dire que j ai pas droit au pvt ?

Marie
9.8K 32.3K

Salut Krys,
Est-ce que tu as suivi le tutoriel pas à pas (que Julie t’a donné en lien), en suivant les conseils concernant les réponses à fournir aux différentes questions ?
Car là, tu parles d’une demande de cléGC alors que la CléGC ne se demande pas. La CléGC, c’est uniquement la création d’un compte sur l’interface de l’immigration au moyen d’un nom d’utilisateur et d’un mot de passe.
Ensuite, tu réponds effectivement aux questions d’un questionnaire, mais si tu ne réponds pas correctement à certaines questions que tu as mal comprises (ex : la première question sur l’objet de ton séjour au Canada où tu NE DOIS PAS CHOISIR TRAVAILLER), alors tu n’arriveras pas à présenter une demande.
Prend le temps de lire le tutoriel. Si tu es Français, âgé de 18 à 35 ans, alors il n’y a pas de raison que tu ne sois pas éligible dans le questionnaire initial.

Krys
0 3

merci beaucoup et non je suis pas Français mais belge sais pour sa que j aimerais savoir si il la beaucoup de chose qui change ?

Julie
5.1K 13.8K

Non c’est la même démarche et tu verras que quand il y a des différences entre les deux nationalités, on l’a précisé dans le tutoriel 🙂

Grégoire
1 3

Un grand MERCI à l’équipe de pvtistes.net!

Vos guides sont des mines d’or d’informations utiles, fiables et pratiques!

Vous devriez être cité en référence dans les gouvernements d’immigration.

Rajoutez simplement une nuance dans la partie logement pour le guide Canadien, notamment concernant Montréal : j’ai très souvent une demande de lettre d’employeur ou de fiche de paie ainsi qu’une analyse de l’historique de crédit (moyennant 40$ remboursés si le bail est signé).

Cela pose problème quand on attend sa carte de crédit qui arrive en une huitaine de jours (donc 8 jours minmums de logement à nos frais) et que nous sommes en recherche active d’emploi.

Une solution m’a été proposé par un propriétaire : LocNest.com, une société qui se porte garant pour vous.

En avez vous déjà entendu parlé? Est ce que c’est fiable?

Bonne journée,

Grégoire

Mathieu
10.4K 20.8K

Merci Grégoire !
Je ne connaissais pas ce site mais d’après mes recherches, ça à l’air fiable puisqu’on en parle dans les médias etc.
Si tu passes par leur service, n’hésite pas à faire un petit témoignage sur le forum car ça peut aider des pvtistes 😉

Julie
5.1K 13.8K

Merci pour ton retour très sympathique Grégoire 🙂
Je ne connais pas du tout ce site. On va regarder ça de plus près.

Grégoire
1 3

Au final je n’ai pas utilisé les services de LocNest. Si quelqu’un les utilise, pourrait-il faire part de son expérience?

Trouver un logement avec un chien quand on n’a pas de carte de crédit (qui met beaucoup de temps a arriver une fois commandée) et sans contrat de travail reste très difficile mais pas impossible. Courage et persévérance sont les maîtres mots.

A bientôt! 🙂

Victoria
0 4

Bonjour, j’aimerais savoir si on a droit au medicare Canadien? Je suis en PVT depuis un mois et j’ai trouvé un super job qui me donne une assurance complementaire apres 3 mois chez eux. J’ai un peu du mal a comprendre le fonctionnement du système de santé en Ontario. Pour plus d’info, je suis belge donc je n’ai pas pu mettre ma residence permanente au canada car je suis en « pause » en Belgique.
Merci de votre aide!

Mathieu
10.4K 20.8K

Salut Victoria,
Si ton employeur te propose une assurance, normalement aucun souci pour que tu en bénéficies 🙂 Ça te permettra d’être couverte pour des choses que ne couvre pas ton assurance PVT (notamment les visites de routine chez le médecin et les soucis de santé que tu avais déjà avant de partir). Par contre, cette assurance ne te couvrira pas en cas de rapatriement pour une urgence ou un décès. C’est pour ça que c’est important (en plus d’être obligatoire) de conserver ton assurance PVT, un rapatriement pouvant coûter très cher.

Gianni
0 2

Salut à tous !
J’ai obtenu enfin la confirmation du Canada pour y aller. Tout est fait, tout est good.
Par contre mes plans pro ont changé, et du coup je ne pense plus y aller. Je voulais re faire une demande plus tard. Mais à ce que j’ai vue, il est impossible de re demander un pvt si le premier a été accordé, est ce vrai ?
Merci à vous

Marie
9.8K 32.3K

Salut Gianni,
Si tu ne valides pas ton PVT Canada dans les délais impartis (tu as normalement 12 mois), alors tu perdras le bénéfice de ton PVT Canada et tu ne pourras plus en demander un pour le Canada à l’avenir. Idem, tu ne pourras pas demander de permis Jeunes Professionnels.
Par ailleurs, tu ne pourras pas obtenir de remboursement de ta demande.

Julie
5.1K 13.8K

Salut Gianni, oui c’est bien ça, le PVT Canada ne s’obtient qu’une seule fois. Tu fais face à un dilemme mais effectivement, le fait que tu aies obtenu un permis dur à obtenir au vu de la concurrence et que tu ne pourras plus obtenir, vaut le coup que tu te penches sur la question pour être sûr de ton choix 🙂

Gianni
0 2

Merci !
Le choix est vite fait, go Canada ??

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